Договор купли-продажи один из основных договоров в предпринимательской деятельности любого предприятия, независимо от того, каким видом деятельности занимается организация (торговля, производство, услуги и т.д.). Данный договор регулируется главой 30 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
С момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и подписали договор, он считается заключенным. При отсутствии договоренности сторон по существенным моментам, таким как наименование и количество товара, договор считается не заключенным (статьи 455, 465 ГК РФ).
Предметом названного договора являются действия сторон, таких как обязанность передать товар в собственность другому лицу. Который в свою очередь обязуется принять товар и оплатить его.
Договор может быть заключен выставлением продавцом покупателю счета на оплату, где прописаны наименование, количество, цена товара и срок передачи, а также наименование покупателя, кому со стороны продавца сделано конкретное предложение. В гражданском праве это называется оферта (статьи 432, 433, 435 ГК РФ). Со своей стороны, продавец либо принимает условия, указанные в оферте, либо отказывается от них.
Продавец, направивший оферту (счет на оплату) уже не вправе менять изложенные в ней условия или отказаться от нее полностью или частично, за исключением, когда он отзывает свое предложение до момента получения ее адресатом.
Покупатель со своей стороны, в силу статьи 438 ГК РФ либо принимает полностью (акцепт) либо отказывается. Нельзя часть предложения принять, а от другой части отказаться. Акцепт должен быть полным. Молчания со стороны покупателя не является акцептом.
По мнению автора, счета лучше использовать, когда приобретаемый товар не имеет высокой стоимости и сделка носит разовый характер, т.к. часто, в счете не указывают сроки передачи товара и переход права собственности. В этом случае, покупателю необходимо обратиться к статье 314 ГК РФ, где сказано о разумности срока, согласно которому, продавец обязан передать товар в семидневный срок с момента получения соответствующего требования. Также в счете не предусмотрен порядок замены товара ненадлежащего качества; возврат денежных средств; ответственность за нарушения сроков передачи, ассортимента товара; исчисления гарантийного срока; последствия передачи товара ненадлежащего качества; тара и упаковка и т.д.
На основании вышеизложенного, рекомендуется заключать договор в письменной форме, с обязательным указанием существенных условий. В договоре можно предусмотреть условие о его исполнении к определенному сроку, после которого покупатель теряет интерес к нему (ст. 457 ГК РФ). Заказанный к Новому году товар (например, в качестве подарков) и оплаченный, но поставленный после новогодних праздников, уже теряет свою актуальность, и покупатель вправе потребовать возврата ранее уплаченных денежных средств, а также возмещение в виде договорной неустойки, а при ее отсутствии, вправе взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами и убытки (статьи 15, 393, 394, 395 ГК РФ).
Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Что понимается под фразой консенсуальный договор. Считается заключенным, когда стороны договорились по всем существенным условиям сделки. Исполнение договора возможно с отсрочкой либо в момент его заключения, т.е. товар, передается в момент заключения договора.
Возмездность договора – получение от другой стороны стоимости товара или наоборот, получение самого товара.
Под взаимностью понимается, следующее. Стороны имеют права и несут обязанности. Продавец обязан передать товар, а покупатель оплатить его. При невыполнении одной из сторон своих обязательств у другой стороны возникает право требовать надлежащего исполнения (ст. 307 ГК РФ).
По договору купли-продажи, товаром признаются любые вещи (движимые, недвижимые, индивидуально-определенные).
Стороны вправе заключить договор купли-продажи товаров, которые только будут созданы или приобретены продавцом.
Право собственности на товар, по общему правилу переходит в момент передачи его покупателю. Указывать моментом перехода прав собственности на товар после его оплаты (ст. 491 ГК РФ), автору видится неразумным, т.к. товар уже передан покупателю, но распоряжаться и отчуждать его он не вправе, т.к. товар еще принадлежит продавцу, а у покупателя находится на хранении. И при неоплате товара в срок, продавец вправе потребовать его возврата.
Право собственности на объекты недвижимости переходят на покупателя после государственной регистрации договора.
Продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением, когда покупатель соглашается принять товар, обремененный третьими лицами (ст. 460 ГК РФ). В противном случае покупатель вправе требовать расторжение договора и возмещения убытков.
Риск случайной гибели или повреждения товара также переходит в момент фактической передачи товара. Правда, надо отметить случай, когда заключается договор товара, который находится в пути. В этом случае, указанные риски переходят на покупателя в момент заключения договора, если иное не предусмотрено в самом договоре (ст. 459 ГК РФ).
Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. На момент передачи товара покупателю, продавец должен является его собственником, за исключением договоров комиссии (ст. 990 ГК РФ), агентского договора (ст. 1005 ГК РФ) и по договору доверительного управления имуществом (ст. 1012ГК РФ).
Покупателем может быть любое лицо, которое становится собственником приобретаемого имущества. В данной работе автор не рассматривает покупателя как гражданина, который приобретает товар для собственных (личных, семейных, домашних) нужд, как это предусмотрено Федеральным законом «О защите прав потребителей». Договор купли-продажи рассматривается в рамках предпринимательской деятельности.
Передача товара покупателю считается исполненной в момент вручения товара непосредственно покупателю или указанному им лицу, если в договоре не предусмотрена обязанность доставки товара до покупателя; предоставление товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара; в момент сдачи товара первому перевозчику (ст. 458 ГК РФ). В месте с товаром продавец передает относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.).
При поставке товара, в тексте договора не всегда прописывают количество товара. В этом случае сторонам необходимо согласовать порядок определения количества товара (ст. 465 ГК РФ), т.к. при отсутствии в договоре количества или порядка согласований, договор считается не заключенным. Если продавец передал товар в меньшем количестве, то покупатель вправе не принимать товар и не оплачивать его. При оплате авансом (предоплата), покупатель вправе потребовать возврата денег и возмещение убытков (ст. 466 ГК РФ). При передаче товара в большем количестве, покупатель вправе принять товар, уведомив продавца об этом. Продавец в свою очередь должен распорядиться дальнейшей судьбой этого товара. Если продавец не распорядится в разумный срок излишне поставленным товаром, покупатель в праве принять его по цене установленной договором.
При передаче товара с нарушением условий по ассортименту (вид, модель, размер, цвет и т.п.) покупатель вправе отказаться от товара; потребовать заменить товары, либо принять товар.
Качество переданного товара должны быть предусмотрены в договоре. При отсутствии в договоре условий о качестве, товар передается пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется, за исключением случаев, когда покупатель поставил продавца в известность о конкретных целях приобретения товара.
В договоре необходимо указывать гарантию качества товара, согласно которой в течение определенного срока товар будет отвечать предъявляемым к их качеству требованиям. При отсутствии договорной гарантии качества товара действует законная гарантия. Согласно которой, переданные товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент передачи товара, и должны быть пригодными для этих целей.
При передаче основного товара передаются комплектующие изделия, то гарантийный срок на изделия равен основному сроку (ст. 471 ГК РФ).
Течение гарантийного срока может быть приостановлено, когда товар не возможно использовать, из-за его недостатков, либо при отсутствии необходимой документации.
При законной гарантии на товар обязанность доказывания недостатков лежит на покупателе, при договорной гарантии, уже обязанность продавца доказать, что недостатки возникли после передачи товара покупателю (ст. 476 ГК РФ).
Покупателю надо иметь в виду, что проверить качество товара в сроки, предусмотренные статьей 477 ГК РФ. При законной гарантии, это в разумный срок, в зависимости от свойств товара, но в пределах двух лет. При договорной гарантии – в пределах гарантийного срока.
Комплектность товара (ст. 478 ГК РФ) представляет собой совокупность основных и комплектующих изделий, используемых по общему назначению. Покупателю надо помнить, что заменить товар или его доукомплектовать, возможно, если своевременно известить об этом продавца.
Товар передается, если это предусмотрено договором или, если это требуется по характеру товара, в таре или упаковке, которая обеспечивает сохранность товара при транспортировке и хранении. При отсутствии надлежащей тары или упаковки покупатель вправе потребовать заменить тару (упаковку) либо потребовать замены товара, как ненадлежащего качества (ст. 482 ГК РФ), либо отказаться от договора.
При получении товара покупателем ненадлежащего качества, он должен надлежащим образом известить продавца в срок, предусмотренный договором, либо при отсутствии данного условия, то в разумный срок. В противном случае, продавец вправе отказать покупателю в его требованиях, за исключением случаев, когда продавец знал или должен быть знать, что передаваемый товар не соответствует условиям договора.
По договору купли-продажи (поставки) товара, покупатель обязан принять товар, за исключением случаев, когда товар передается с недостатками, которые носят существенный характер либо когда продавец в предусмотренный срок не доукомплектовывает ранее переданный товар.
Самовывоз товара. Задача покупателя обеспечить направление своего представителя (при необходимости и транспортное средство) к продавцу для вывоза товара.
При доставке продавцом товара к покупателю, последний обязан обеспечить принятия товара уполномоченными лицами.
При отсутствии указаний в договоре условий по передаче товара, обязательства продавца считаются выполненными в момент передачи товара перевозчику (ст. 458 ГК РФ).
В случае отказа покупателя принять товар, у продавца есть право в судебном порядке обязать покупателя принять товар и понесенных расходов (хранение, перевозка). Также продавец при отказе покупателем принять товар, что повлекло расторжение договора, вправе требовать возмещения убытков.
Договор купли-продажи возмездный, соответственно, у покупателя возникает обязанность оплатить товар по цене, указанной в договоре (ст. 486 ГК РФ). При отказе оплатить товар в сроки, предусмотренные договором, продавец вправе потребовать уплатить ему договорную неустойку (ст. 330 ГК РФ), а при ее отсутствии проценты за пользования чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Договорная неустойки должна быть в письменной форме (ст.331 ГК РФ). Преимущества такай неустойки в том, что продавец не обязан ее доказывать (ст. 330 ГК РФ). Также, согласно статьям 15 и 393 ГК РФ покупатель по требованию продавца возмещает последнему убытки.
Если стороны договора предусмотрели оплату товара в предварительной форме (ст. 487 ГК РФ), и покупатель не исполняет свои обязательства, то покупатель вправе отказаться от передачи товара.
При оплате товара в кредит (ст. 823 ГК РФ), т.е. оплата с отсрочкой платежа или рассрочкой, товар оплачивается покупателем в указанные сроки. При отсутствии в договоре конкретных сроков оплаты, покупатель должен оплатить в разумный срок после получения товара (ст. 488 ГК РФ). По истечению данного срока, к сожалению, понятия разумного срока законодателем не прописано. Имеется в виду, что кредитор самостоятельно предлагает и указывает должнику разумный срок для выполнения обязательства. При неисполнении предоставленного срока, должник обязан исполнить свое обязательство в семидневный срок, с момента получения соответствующего требования (ст. 314 ГК РФ).
Неисполнения покупателем обязанности по оплате, проданного в кредит, дает право продавцу требовать оплаты, либо возврата товара. Также, при отсутствии соглашения о договорной неустойку, дает право продавцу требовать уплаты процентов, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.
При передаче товара в кредит, если стороны не указали обратное, то считается, что товар, переданный в кредит, находится в залоге у продавца, который вправе обратить на него взыскание. И продавец пользуется преимущественным правом перед другими кредиторами.
Договор поставки
Все вышесказанное также относится к договору поставки, который является разновидностью договора купли-продажи.
Субъектный состав договора поставки выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели. Передаваемый товар используется в предпринимательской деятельности, в том числе товар, приобретаемый для обеспечения деятельности предприятия (мебель, канцелярские товары и т.п.). В последнем случае, товар приобретается, как правило, по договору купли-продажи.
Важно обратить внимание на следующее. Когда сторона получила подтверждение (акцепт) от другой стороны, но на иных условиях, обязана сообщить о том, принимает она эти условия или нет, т.к. в противном случае она несет неблагоприятные последствия для себя. Такие как возмещения убытков, которые образовались у другой стороны, не получившей во время ответ. В договоре поставке необходимо прописывать условия о сроках передачи товара покупателю. При отсутствии указания на срок поставки, то поставка осуществляется по правилам статьи 314 ГК РФ, о чем было сказано выше. Если постава осуществляется в течение срока действия договора важно указать период поставки (ст. 508 ГК РФ). При отсутствии указаний на срок, действует общее правило. Согласно которому поставка осуществляется равными партиями помесячно.
Поставка товара должна осуществляться путем отгрузки товаров покупателю или лицу (грузополучателю), на которого указал покупатель. В этом случае, покупатель должен предоставить поставщику отгрузочную разнарядку. При непредставлении данного документа, поставщик вправе либо отказаться от договора, либо приостановить отгрузку.
Если срок действия договора говорит о долгосрочном характере договорных отношений и при недопоставки части товара, если иное не оговорено сторонами в договоре, поставщик обязан при следующей поставке восполнить недопоставленное количество товаров (ст. 511 ГК РФ). В противном случае к нему может быть применена мера ответственности как возмещение убытков или взыскание неустойки. Неустойка взыскивается до фактического исполнения обязательства, если иное не оговорено законом или договором (ст. 521 ГК РФ).
При поставке товара в меньшем количестве, чем это предусмотрено договором, либо при передаче товара ненадлежащего качества и при отказе в указанные покупателем сроки допоставить или заменить товар, дает право покупателю приобрести аналогичный товар у другого лица с отнесением всех разумных расходов на поставщика (ст. 520 ГК РФ). Также покупатель вправе отказаться от оплаты некачественного товара, а если они уже оплачены, то требовать возврата денежных средств. Согласия поставщика на вышеназванные требования не требуется.
Когда покупатель получил товар, от которого он хочет отказаться (не соответствие качеству, ассортименту, комплектности), то он обязан обеспечить сохранность поставленному товару и уведомить поставщика о своем отказе от принятия товара и указать причину. В этом случае, поставщик должен вывезти товар в разумный срок или иным способом распорядиться им. В противном случае покупатель вправе самостоятельно реализовать товар с отнесением на поставщика понесенным им расходов. Обращаю внимание покупателей на статью 514 ГК РФ, которая предоставляет право поставщику, в случае отказа покупателя о принятии товара на ответственное хранение, требовать с покупателя полной оплаты за товар.
Нарушение одной из сторон существенный условия договора, дает право другой стороне на одностороннее расторжение договора. Для поставщика это неоднократное нарушение сроков поставки или передача некачественного товара. Для покупателя это неоднократное нарушение сроков оплаты (ст. 523 ГК РФ). Потерпевшая сторона вправе требовать с виновника возмещения убытков, связанных с расторжением договора (ст. 453 ГК РФ).