В наше время мена квартир по-прежнему остается актуальной, однако, если раньше люди активно менялись всюду и везде, то теперь мена происходит, в основном, если человеку хочется переехать из квартиры в частный дом или если люди хотят сменить просто город.
Договор мены, по сути, это документ, согласно нормам, которого вы и вторая сторона обязуетесь передать друг другу свои собственности. Правила здесь те же самые, что и при обычной продаже квартир. Есть, конечно, особенности именно мены, но они обычно не представляют сложности. Проще совершить обмен, если он полностью равноценный и с обоих сторон нет никаких обременений и проволочек с оформлением документов, например, нет в собственниках несовершеннолетних. Если же обмен не является равноценным, то, естественно, что понадобиться доплатить, ибо мена не может быть неравной. Как бы ни было, договор мены всё равно намного удобней, чем две продажи.
Форма договора здесь также упрощенная, не нужно бежать к нотариусу, достаточно будет и простой письменной формы. Однако, вы должны знать, что простоту самой мены с лихвой компенсирует процесс регистрации договора. Сначала вам нужно будет зарегистрировать сам факт прохождения сделки. Затем вам обоим, поскольку перед лицом нашего закона вы оба покупатели, вам надлежит зарегистрировать в ЕГРП свое право собственности на обмененную жилплощадь.
В этом случае везет только тем, кто совершает коммерческую мену. Им нужно будет только оформить документы и зарегистрировать объект как свою собственность, а вот сам договор обходится без лишней волокиты. Разумеется, если договор мены подразумевает участие и привлечение органов опеки, то тут сроки могут увеличиться. Поскольку любая опека сначала собирает совет и только потом выдает резолюцию.
Не забывайте, что вам потребуется обязательно оценка и имущества, и недвижимости, равно как и справки из вашего БТИ. Поскольку требования здесь будут такие же, как и к продаже, настоятельно рекомендуем смотреть в свои домовые книги и технические паспорта на предмет выявления возможных нарушений.
Также учитывайте, что если вы меняете только часть/долю от квартиры, то вы должны перечислить всех других собственников, чтобы за ними были сохранены их прежние права по использованию объекта.