Договор мены заключатся только между собственниками недвижимости, которые обязуются передать друг другу в собственность предметы заключенного договора, согласно статье 567 ГК России. Договор мены, его оформление и предоставляемые для заключения сделки документы, очень схожи с договором купли-продажи. Но главной особенностью от купли-продажи является тот момент, что при договоре мены стороны обмениваются товаром, а при договоре купли, за товар передается денежная сумма. Согласно правилам заключения договора мены, стороны должны предупредить друг друга о тех недостатках, которые имеются в передаваемой недвижимости, а также о том, что на данную недвижимость имеют права еще и третьи лица, если таковы имеются.

Договор мены может заключаться как в отношении недвижимости, так и в отношении мены недвижимости на движимое имущество, например квартира, выступающая как недвижимость, обменивается на автомобиль. Так как недвижимость тесно связана с земельным участком, на котором она расположена, то, при обмене загородной недвижимости, необходимо в договоре мены указывать этот нюанс – должен указываться размер и специфические особенности земельного участка. Если оформление недвижимости происходит через договор мены, то в нем указываются технические особенности недвижимости.

Сделки с недвижимостью, которая обменивается, проводятся как с равноценной по стоимостью недвижимостью, так и различной. В этом случае, в договоре должна указываться конкретная сумма, которую вносит сторона при обмене, имеющая до подписания договора менее ценную недвижимость. Также, в договоре должна быть указана стоимость каждого из объектов обмена. При таком обмене неприменим пункт 3 статьи 424 ГК РФ, потому что объекты мены имеют свои индивидуальные характеристики. В договоре может быть указана цена, как за целый объект, так и за единицу площади.

Договор мены может заключаться как в простой письменной форме, так и через нотариально оформленный документ. В первом случае составляет документ, который подписывают обе стороны. Законодательство разрешает не заверять у нотариуса договор мены, однако в отношении его должна быть проведена обязательная государственная регистрация, причем не при обмене жилого помещения подлежит регистрации и сам договор мены помещения, согласно статье 558 ГК РФ. Регистрацию осуществляют органы юстиции, которые расположены на том территориальном участке, где проходила сделка.

Договор мены должен заключаться только в отношении той недвижимости, которая не обременена, то есть не состоит в ипотечном залоге, или прочие виды залога. Если такая недвижимость изымается третьей стороной на основании отношений, возникших до заключения договора, то сторона, лишившаяся недвижимости вправе требовать от второй стороны, подписывающей договор мены, не только возмещения убытков, но и ту недвижимость или другой объект мены, который был передан по условиям заключенного договора.

Законодательство разрешает наличие в договоре мены других условий, например, стороны сделки обязуются произвести ремонт в обмениваемых квартирах.