ДОГОВОР залога приватизированной квартиры

    г. ______________                N ______ "___"_________20__г.

    Коммерческий банк ____________________, именуемый в дальнейшем

"Залогодержатель", в лице _______________________________________,

                                     (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании Устава, и ______________________________

__________________________________________________________________

      (полное наименование юридического или физического лица,

_________________________________________________________________,

          зарегистрированного в качестве предпринимателя)

именуемый в дальнейшем "Залогодатель", в лице ____________________

                                               (должность, Ф.И.О.)

_________________, действующего  на  основании  Устава,  заключили

договор о следующем.

    1. Настоящий  Договор  является неотъемлемой частью кредитного

договора N ______________ от "___"____________ 20__ г.

    2. По кредитному  договору N ______ от "___"___________20__ г.

    3. Залогодатель   передает   Залогодержателю   в   залог   под

обеспечение обязательства по кредитному договору N ____________ от

"___"_________ 20__ г. приватизированную (трех)комнатную  квартиру

полезной площадью __________ кв. м,  в  том  числе  жилой площадью

_______ кв. м по адресу: ________________________________________.

    4. Квартира  расположена в (шести)этажном  доме  на __________

этаже кирпичного дома (блочного, панельного)  и  состоит  из  трех

комнат: жилая  проходная  с  балконом _____________ кв.  м,  жилая

проходная __________ кв. м,  жилая  изолированная _________ кв. м,

кухня ___________  кв. м.   Санузел  раздельный.  Дом  построен  в

20________ г. Капитальный ремонт (не) производился.

Балансовая стоимость  ______________________________________  руб.

Фактическая стоимость _______________________________________ руб.

(Если дом кооперативный, то указать "пай в размере _______________

выплачен полностью").

    5. Квартира  приватизирована  (зарегистрирована  в  Управлении

приватизации  жилого  фонда ____ жилкомитета  "___"_______ 20__ г.

N ______).

6. В закладываемой квартире по адресу: _____________________ лиц прописанных не имеется; лиц, прописанных и проживающих, не имеется. (Если есть прописанные (прописанные и проживающие), необходимо перечислить всех лиц с указанием полных паспортных данных; с какого времени прописаны; степень родства (вариант - п. 11.2).

    7. По  соглашению  Сторон заложенная квартира оценена в ______

_____________________________________________________________ руб.

                      (цифрами и прописью)

8. По соглашению Сторон заложенная квартира страхованию не подлежит (вариант - п. 12.5).

9. По соглашению Сторон последующий залог квартиры не допускается (вариант - п. 11.2).

10. По соглашению Сторон сдача заложенной квартиры в субаренду не допускается (вариант - п. 11.2).

11. Залогодатель вправе:

11.1. Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением.

11.2. Распоряжаться заложенной квартирой путем ее отчуждения (продажи, дарения) с переводом на приобретателя долгового обязательства, обеспеченного залогом, либо путем сдачи в аренду, либо путем сдачи в залог (вариант - п. 12.10, п. 10, п. 9).

11.3. В любое время до момента реализации заложенной квартиры прекратить обращение взыскания на заложенную квартиру посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

12. Залогодатель обязан:

12.1. Нотариально удостоверить настоящий Договор.

12.2. Представить на регистрацию предмет залога в территориальное Бюро технической инвентаризации (БТИ).

12.3. Предъявлять Залогодержателю необходимые финансовые документы о своей производственно-хозяйственной деятельности.

12.4. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры (вариант - включая текущий и капитальный ремонт).

12.5. Застраховать за свой счет квартиру на ее полную стоимость (вариант - п. 8).

12.6. Уведомить Залогодержателя о сдаче заложенной квартиры в аренду (вариант - п. 11.2).

12.7. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение условий договора Залогодателем.

12.8. Вести Книгу записи залогов и по требованию Залогодержателя представлять ее ему для ознакомления.

12.9. Поставить в известность Залогодержателя, что передаваемая ему в залог квартира им ранее не закладывалась (вариант - и не будет перезаложена до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме).

12.10. Не отчуждать заложенную квартиру (продавать, дарить) третьим лицам без согласия Залогодержателя (вариант п. 11.2).

12.11. Выписать всех прописанных (прописанных и проживающих) лиц из заложенной квартиры к (дате) (вариант - не прописывать никаких лиц в заложенную квартиру).

13. Залогодатель вправе:

13.1. Проверять по документам и фактически наличие и условия содержания заложенной квартиры.

13.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенной квартиры.

13.3. Требовать от любого лица прекращения посягательства на заложенную квартиру, угрожающего ее утратой, либо повреждением, либо потерей товарного вида.

13.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если квартира будет утрачена не по вине Залогодержателя и Залогодатель с согласия Залогодержателя не заменит ее другой (равной по стоимости, в том же районе, на таком же этаже и т.п.).

13.5. Обратить взыскание на заложенную квартиру до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения Залогодателем следующих обязанностей:

застраховать за свой счет заложенную квартиру на полную стоимость;

принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры, включая капитальный и текущий ремонт.

14. Залогодержатель обязан:

по требованию Залогодателя выдавать ему (вариант - в 10-дневный срок) документ о полном (частичном) исполнения обязательства.

15. Обращение взыскания на заложенную квартиру производится по решению суда.

16. Реализация заложенной квартиры, если на нее не будет обращено взыскание, осуществляется в соответствии с дополнительным договором, подписанным Сторонами.

17. Переход права собственности на заложенную квартиру от Залогодателя к Залогодержателю регистрируется территориальным БТИ в реестре о залоге на основании решения суда об обращении взыскания на заложенную квартиру.

18. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в территориальном БТИ по месту нахождения квартиры.

19. При регистрации залога Сторонами выдаются на срок действия договора свидетельства о регистрации залога приватизированной квартиры.

20. Залог приватизированной квартиры обеспечивает требования Залогодержателя по кредитному договору в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещение расходов по взысканию.

21. Договор составлен в четырех экземплярах: по одному для Залогодателя, Залогодержателя, территориального БТИ, нотариата.

22. Право залога по договору прекращается:

22.1. При прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору.

22.2. При переходе прав на заложенную квартиру к Залогодержателю.

22.3. В случае гибели заложенной квартиры не по вине Залогодержателя.

22.4. В иных случаях, предусмотренных законом.

23. Юридические адреса и реквизиты Сторон.

    Залогодержатель ___________           Залогодатель ___________

                      подпись                            подпись

    М.П.                                      М.П.