ДОГОВОР купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    г. ___________                          "_____"_____________г.

    Мы, гр. _____________________________________, проживающий(ая)

            (указать фамилию, имя, отчество)

по адресу:_______________________________, паспорт серии _________

N ________, выдан ________________________________________________

                    (указать дату выдачи и наименование органа,

__________________________________________________________________

                          его выдавшего)

именуемый(ая)   в   дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и

гр. _____________________________________________, проживающий(ая)

          (указать фамилию, имя, отчество)

по адресу:_______________________________________________________,

паспорт серии _______ N ________, выдан __________________________

_________________________________________________________________,

    (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(ая)  в  дальнейшем   "Покупатель",  с  другой   стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Я, гр. __________________________________________, обязуюсь

             (указать фамилию, имя, отчество продавца)

передать в собственность, а я, гр. _______________________________

                                       (указать фамилию, имя,

_________________________________________________________________,

                       отчество покупателя)

обязуюсь принять и оплатить ______________________________________

                                    (указать фамилию, имя,

__________________________________________________________________

                      отчество покупателя)

в соответствии   с   условиями   настоящего   Договора   следующее

недвижимое   имущество:   одну   комнату   N   2  в  двухкомнатной

коммунальной квартире, расположенной на ____________________ этаже

                                          (указать этаж)

__________________________________________________________________

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

дома, находящуюся по адресу: ____________________________ область,

город (поселок, деревня), улица _________________________________,

дом ________, квартира N __________.

    2. Указанная     комната     имеет    общеполезную     площадь

_______________________________________________ кв. м, в том числе

     (указать площадь цифрами и прописью)

жилую площадь ______________________________________________ кв. м

                    (указать площадь цифрами и прописью)

и расположена в двухкомнатной квартире общей площадью ____________

____________________________________________ кв. м, жилой площадью

     (указать площадь цифрами и прописью)

_______________________________________________ кв. м, в том числе

      (указать площадь цифрами и прописью)

площадь комнаты N 1 - _____________________________________ кв. м.

                       (указать площадь цифрами и прописью)

Вместе с комнатой N 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами продавца).

(Технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ. Если комната не имеет общей полезной площади, например, нет встроенных шкафов, а имеет только жилую, то общая полезная площадь не указывается.)

    3. Указанная  комната  и  доля  в  праве  на  общее  имущество

квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на  основании

__________________________________________________________________

 (указать наименование правоустанавливающего документа, например:

__________________________________________________________________

     договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г.,

__________________________________________________________________

 зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение

_________________________________________________________________,

                     N 355 от 30 мая 1995 г.)

что  подтверждается  Свидетельством о государственной  регистрации

права от _____________________________ серия _______ N __________,

          (указать число, месяц, год)

выданным _________________________________________________________

               (указать наименование органа, осуществившего

_________________________________________________________________,

                   государственную регистрацию)

регистрационный номер ____________________________________________

                      (указать номер государственной регистрации

__________________________________________________________________

           права в Едином государственном реестре прав)

от ______________________________________________________________.

                    (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого продавец имеет право собственности на комнату: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!)

    4. Инвентаризационная оценка указанной  комнаты N 2 составляет

_________________________________________ руб., что подтверждается

    (указать сумму цифрами и прописью)

справкой N ______________, выданной ______________________________

                                      (указать число, месяц, год)

БТИ _____________________________________________________________.

         (указать наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

    5. Указанная  комната  и  доля  в  праве  на  общее  имущество

квартиры продается за _______________________________________ руб.

                        (указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение  о  цене   является  существенным  условием  настоящего

Договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

6. Собственник жилого помещения - комнаты N 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

    7. Покупатель обязуется в течение ____________________________

                                (указать количество дней прописью)

дней после государственной регистрации договора  уплатить Продавцу

сумму, указанную в п. 5 Договора, в полном объеме.

(Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17) и возникновение у продавца обязанности передать имущество, а у покупателя - принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты.)

8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 2 Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления Сторонами передаточного акта.

11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является перечисление лиц, имеющих право пользования комнатой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в комнате никто не проживает).

Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.

Вариант Б (если в комнате проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи продавца или сам продавец) после его приобретения покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).

В указанной комнате сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в комнате, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

    В указанной комнате зарегистрирован гр. ______________________

                                            (указать фамилию, имя,

_________________________________________________________________,

                        отчество продавца)

который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее

в течение ________________________________ дней со дня регистрации

              (указать количество дней)

настоящего договора.

14. До подписания настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

    17. Настоящий  Договор  подлежит государственной регистрации и

в  соответствии  со ст.  433 ГК РФ считается заключенным с момента

его   государственной   регистрации.  Расходы  по  государственной

регистрации договора несет _______________________________________

                             (указать, кто именно несет расходы

__________________________________________________________________

    по государственной регистрации, - продавец или покупатель)

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых

один  находится  у  Продавца,  второй - у Покупателя,   третий - в

органе,  осуществляющем  государственную   регистрацию   прав   на

недвижимое имущество ____________________________________________.

                        (указать наименование органа полностью)

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в органе по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

    Подписи сторон:

    Продавец _______________           Покупатель ________________