ДОГОВОР купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего

    г.______________                  "_____"___________________г.

    Я, гр. _________________________________, проживающий(ая)

            (указать фамилию, имя, отчество)

по адресу: _______________________________________________________

паспорт серии ______ N ________, выдан ___________________________

_________________________________________________________________,

    (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(ая)  в  дальнейшем "Продавец", с одной  стороны (следует

обратить   внимание,  что  продавцом   может   являться  также   и

юридическое  лицо,   в   этом  случае  необходимо  указать  полное

наименование  юридического  лица  и  фамилию, имя, отчество  лица,

действующего от имени юридического  лица, и документ,  на  котором

основаны  его  полномочия), и я,  владелец  жилищного  сертификата

_____________________________________________________, проживающий

          (указать фамилию, имя, отчество)

по адресу: ______________________________________________________,

военный билет N ______, выдан ____________________________________

_________________________________________________________________,

    (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

действующий от себя  лично, а также от имени  других членов семьи,

проживающих со мной совместно: от имени своего несовершеннолетнего

сына _____________________________________________________________

            (указать фамилию, имя, отчество и год рождения,

_________________________________________________________________;

         реквизиты свидетельства о рождении или паспорта)

от имени своей несовершеннолетней дочери _________________________

__________________________________________________________________

         (указать фамилию, имя, отчество и год рождения,

_________________________________________________________________;

         реквизиты свидетельства о рождении или паспорта)

от имени _________________________________________________________

               (указать фамилию, имя, отчество члена семьи,

__________________________________________________________________

                      например, жены)

паспорт серии N __________________, выдан ________________________

_________________________________________________________________,

    (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

на основании доверенности от ____________________________________,

                              (указать дату выдачи доверенности)

удостоверенной нотариусом ________________________________________

                        (указать фамилию, имя, отчество нотариуса)

реестровый номер ______________, все вместе именуемые в дальнейшем

"Покупатели",  с  другой  стороны,  заключили  настоящий Договор о

нижеследующем:

    1. Я, гр. ___________________________________________________,

                 (указать фамилию, имя, отчество продавца)

обязуюсь передать в долевую собственность, а мы, гр-не ___________

__________________________________________________________________

(указать фамилии, имена, отчества всех лиц, участвующих в договоре

__________________________________________________________________

                    в качестве покупателей:

_________________________________________________________________,

             владельца сертификата, его жены,  детей)

обязуемся принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего

Договора следующее  недвижимое  имущество: квартиру, расположенную

на ______________ этаже __________________________________________

   (указать этаж)        (указать тип дома: блочного, панельного,

__________________________________________________________________

                   кирпичного, бревенчатого)

находящуюся по адресу: __________________ область, город (поселок,

деревня) ________________________, улица ________________________,

дом _____, квартира N _______, состоящую из ______________________

                                              (указать прописью

__________________________________________________________________

                     количество комнат)

комнат(ы) размером общеполезной площади ____________________ кв. м

_________________________________________________________________,

              (указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади _________________________________ кв. м.

                        (указать площадь цифрами и прописью)

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.

КонсультантПлюс: примечание.

Постановление Правительства РФ от 29.03.1999 N 351 "Вопросы реализации президентской программы "государственные жилищные сертификаты" утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 19.03.1999 N 168 "О совершенствовании деятельности по реализации федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты".

Следует помнить, что в соответствии с п. 12 Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, гражданам, уволенным с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 29 марта 1999 г. N 351 (далее - Порядок выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов) площадь квартиры не должна быть ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов РФ для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья.)

    2.  Указанная   квартира   принадлежит   Продавцу   по   праву

собственности на основании: ______________________________________

                                     (указать наименование

__________________________________________________________________

               правоустанавливающего документа,

__________________________________________________________________

         например: договор передачи жилья в собственность

__________________________________________________________________

       от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска,

_________________________________________________________________,

       регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.)

что подтверждается  Свидетельством  о  государственной регистрации

права от ________________ серия _____________________ N _________,

выданным _________________________________________________________

              (указать наименование органа, осуществившего

_________________________________________________________________,

                   государственную регистрацию)

регистрационный номер ____________________________________________

                       (указать номер государственной регистрации

__________________________________________________________________

            права в Едином государственном реестре прав)

от ______________________________________________________________.

                    (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

    3. Инвентаризационная  оценка  указанной  квартиры  составляет

__________________________________________________________ рублей,

            (указать сумму цифрами и прописью)

что подтверждается справкой N ___________, выданной ______________

__________________________________________________________________

                    (указать число, месяц, год)

БТИ _____________________________________________________________.

          (указать наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

    4. Указанная квартира продается за ___________________________

                                           (указать сумму

_____________________________________________________________ руб.

                      цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется Сторонами самостоятельно, и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

    5. Оплата   стоимости    приобретаемой  покупателями  квартиры

производится путем перечисления банком ___________________________

                                      (указать наименование банка)

денежных   средств  с  блокированного  целевого   счета  владельца

сертификата в сумме, указанной в п. 4 Договора, на  расчетный счет

продавца N __________ в __________________________________________

                               (указать наименование банка)

в течение 15 (пятнадцати)  дней  со  дня  предъявления  владельцем

сертификата   настоящего   Договора,   прошедшего  государственную

регистрацию, в банк плательщика.

(Менее 15 дней указывать нецелесообразно, поскольку в соответствии с Порядком выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов именно такой минимальный срок необходим банку, чтобы произвести перечисление денежных средств с личного блокированного целевого счета военнослужащего.)

6. Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению Сторон может быть установлен и иной срок) с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет продавца.

7. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного Договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил Продавец.

    8. В   соответствии   со   ст.  556 ГК  РФ  передача  квартиры

осуществляется по передаточному  акту, который  Стороны  обязуются

подписать в течение ____________________________ после поступления

                     (указать количество дней)

денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

9. Покупатели приобретают указанную квартиру в долевую собственность после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты владельцем жилищного сертификата квартиры и передачи квартиры по передаточному акту.

10. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

12. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

(В случае если продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора.)

    В указанной квартире зарегистрирован гр. _____________________

                                            (указать фамилию, имя,

_________________________________________________________________,

                         отчество Продавца)

который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее

в течение ________________________________ дней со дня регистрации

              (указать количество дней)

настоящего Договора.

13. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

    16. Настоящий  Договор  подлежит  государственной  регистрации

и в соответствии со ст. 433 ГК РФ  считается  заключенным с момента

его  государственной  регистрации.  Расходы   по   государственной

регистрации договора несет ______________________________________.

                            (указать, кто несет расходы, -

__________________________________________________________________

                     Продавец или Покупатели)

17. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых

один  находится  у  Продавца,  второй - у  Покупателей,  третий -

в  органе, осуществляющем  государственную   регистрацию  прав  на

недвижимое имущество ____________________________________________.

                       (указать наименование органа полностью)

Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, как правило, по числу лиц, участвующих в договоре, но их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в органе по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

    Подписи и реквизиты сторон:

    Продавец _____________________________________________________

                      (фамилия, имя, отчество и подпись)

    Реквизиты банковского счета:

    Покупатели:

    Владелец жилищного сертификата _______________________________

                                (фамилия, имя, отчество и подпись)

    Реквизиты блокированного целевого счета:

    Члены семьи владельца жилищного сертификата

    За несовершеннолетнего сына __________________________________

                                     (фамилия, имя, отчество)

(Подпись действующего от его имени

владельца жилищного сертификата)

    За несовершеннолетнюю дочь ___________________________________

                                     (фамилия, имя, отчество)

(Подпись действующего от ее имени

владельца жилищного сертификата)

    От имени _____________________________________________________

                  (указать фамилию, имя, отчество члена семьи,

__________________________________________________________________

                    участвующего в договоре)

по доверенности ________________________________________ (Подпись)