ДОГОВОР купли-продажи жилого дома

(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

    г. ___________                   "_____"___________________ г.

    Мы, гр. _____________________________________, проживающий(ая)

               (указать фамилию, имя, отчество)

по адресу: ______________________________________________________,

паспорт серии __________ N ____________, выдан ___________________

                                              (указать дату выдачи

______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

 и наименование органа, его выдавшего)

"Продавец", с одной стороны, и

гр. _____________________________________________________________,

                      (указать фамилию, имя, отчество)

проживающий(ая) по адресу: ______________________________________,

паспорт серии _______________________ N ___________________, выдан

______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

  (указать дату выдачи и наименование

__________________________________________________________________

     органа, его выдавшего)

"Покупатель",  с  другой  стороны, заключили  настоящий  Договор о

нижеследующем:

    1. Я, гр. ___________________________________________________,

                   (указать фамилию, имя, отчество продавца)

обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ______________________

______________________________________________, обязуюсь принять и

 (указать фамилию, имя, отчество покупателя)

оплатить в соответствии с условиями  настоящего Договора следующее

недвижимое  имущество: жилой   дом   с   надворными   постройками,

находящийся по адресу: __________________________________ область,

город (поселок, деревня) ________________________________________,

улица ___________________, дом N _____.

    2. Указанный  жилой  дом  состоит  из  основного  (кирпичного,

бревенчатого)         строения,        размером       общеполезной

площади ____________________________________________________кв. м,

                (указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади ________________________________________

                            (указать площадь цифрами и прописью)

кв. м, и служебных построек и сооружений:

__________________________________________________________________

       (перечисляются все надворные постройки и сооружения

________________________________________________, расположенных на

        с указанием присвоенных им литер)

земельном участке размером ___________________________________ кв.

                           (указать площадь цифрами и прописью)

 м,

__________________________________________________________________

находящемся в постоянном (бессрочном)  пользовании  у  Продавца на

основании постановления главы администрации ______________________

__________________________________________________________________

         (указать наименование муниципального образования)

N _____ от _____________________________________ и свидетельства о

                (указать число, месяц, год)

постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком.

(Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленном БТИ.)

    3. Указанный  жилой   дом   принадлежит   Продавцу   по  праву

собственности на основании ______________________________________,

                                   (указать наименование

__________________________________________________________________

             правоустанавливающего документа,

__________________________________________________________________

      например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,

__________________________________________________________________

    удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество

__________________________________________________________________

  нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска,

__________________________________________________________________

     регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)

что  подтверждается  Свидетельством о государственной  регистрации

права от ___________________________ серия _______________ N ____,

         (указать число, месяц, год)

выданным _________________________________________________________

              (указать наименование органа, осуществившего

__________________________________________________________________

                  государственную регистрацию)

регистрационный номер ____________________________________________

                            (указать номер государственной

__________________________________________________________________

           регистрации права в Едином государственном

__________________________________ от ____________________________

          реестре прав)                (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого продавец имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о государственной регистрации.)

    4. Инвентаризационная  оценка    указанного     жилого    дома

составляет _____________________________________________ руб., что

                 (указать сумму цифрами и прописью)

подтверждается справкой N _____, выданной ________________________

                                              (указать число,

_____________ БТИ _______________________________________________.

 месяц, год)     (указать наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

    5. Указанный  жилой  дом  с  надворными  постройками продается

за _______________________________________________ руб. Соглашение

         (указать сумму цифрами и прописью)

о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

    6. Покупатель обязуется в течение ____________________________

                                           (указать количество

_____________________ дней  после  регистрации  договора  уплатить

    дней прописью)

Продавцу сумму, указанную в п. 5 Договора, в полном объеме.

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17 Договора) и возникновение у продавца обязанности передать имущество, а у покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов продавца.

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем стоимости жилого дома и его передачи, произведенной в соответствии с п. 8 Договора.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.

11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право постоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом настоящего Договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и Продавец. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи продавца или сам продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции:

    "В указанном жилом доме сохраняют право проживания: __________

                                                    (перечисляются

__________________________________________________________________

        фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право

________________________________________________________________".

                     пользования жилым домом)

14. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

    17. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в

соответствии  со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его

государственной    регистрации. Расходы     по     государственной

регистрации договора несет _______________________________________

                            (указать, кто несет расходы - Продавец

__________________________________________________________________

                       или Покупатель)

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых

один  находится  у  Продавца,  второй - у  Покупателя,  третий - в

органе,   осуществляющем   государственную   регистрацию  прав  на

недвижимое имущество ____________________________________________.

                        (указать наименование органа полностью)

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 19.

Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный  экземпляр договора оставлять в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним или ином  органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

    Подписи Сторон:

    Продавец _______________            Покупатель _______________

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

    ___________________________            "___"___________20__ г.

    (место заключения договора)

__________________________________________________________________

      (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные

__________________________________________________________________

              или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ________________________

(если договор заключается лицом, уполномоченным Продавцом, указать

Ф.И.О. уполномоченного  гражданина,  место  жительства, паспортные

данные; если  в  качестве  Продавца  выступает  юридическое  лицо,

указать  Ф.И.О.   и   должность ответственного лица), действующего

на основании __________________ (устава, положения, доверенности),

с одной стороны, и _______________________________________________

                              (Ф.И.О. гражданина, место

__________________________________________________________________

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________

__________________________________________________________________

(если  договор  заключается   лицом,  уполномоченным  Покупателем,

указать  Ф.И.О.   уполномоченного   гражданина,   местожительство,

паспортные   данные;   если   в   качестве  Покупателя   выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании _______________________________________,

                             (устава, положения, доверенности)

с   другой,   заключили    настоящий   Договор   (далее - Договор)

о нижеследующем:

                       1. Предмет договора

    1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок  из

земель __________________ с кадастровым N _______________________,

                                              (категория земель)

расположенный по адресу: _________________________________________

                        (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом,

__________________________________________________________________

                  строение), (далее - Участок),

для использования в целях _______________________________________,

                                  (разрешенное использование)

в  границах,  указанных  в  кадастровой   карте  (плане)  Участка,

прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

площадью _________ кв. м, принадлежащий   на   момент   совершения

настоящего  Договора Продавцу на праве собственности на основании

__________________________________________________________________

     (реквизиты Свидетельства о праве собственности Продавца     ,

__________________________________________________________________

на земельный участок или иного правоустанавливающего документа)

с расположенными на нем __________________________________________

                          (указать здания, строения, сооружения,

__________________________________________________________________

                       их характеристики;

__________________________________________________________________

      в случае  если здания, строения, сооружения на Участке

_________________________________________________________________.

          отсутствуют, указать на это обстоятельство)

                       2. Плата по договору

    2.1. Цена проданного Участка, определенная ___________________

                                               (по договоренности

__________________________________________________________________

              Сторон, профессиональным оценщиком)

составляет _______________________________________________ рублей.

                          (сумма цифрами и прописью)

    2.2. Оценочная стоимость объектов  недвижимости, расположенных

на Участке, составляет: __________________________________ рублей.

                            (сумма цифрами и прописью)

    2.3. Покупателем перечислено:

    2.3.1. Продавцу на счет N ____________________________________

в банке __________________________________________________________

                      (наименование и реквизиты банка)

рублей по ________________________________________________________

                          (сумма цифрами и прописью)

_________________________________________________________________;

     (название платежного документа, его номер и дата оплаты)

    2.3.2. Залогодержателю _______________________________________

                              (в случае  если предмет Договора

__________________________________________________________________

                      обременен залогом)

__________________________________________________________________

                     (название залогодержателя)

на счет N ________________________________________________ в банке

                  (наименование и реквизиты банка)

в ________________________________________________________________

                   (сумма цифрами и прописью)

рублей по ________________________________________________________

          (название платежного документа, его номер и дата оплаты)

согласно   прилагаемому    к    настоящему   Договору   требованию

залогодержателя по задолженности,   необходимой   для   совершения

погашения   закладной   на   предмет   Договора,   подтвержденному

Продавцом.

    2.4. Покупатель передал Продавцу сумму в размере _____________

________________________________________ рублей наличными деньгами

       (сумма цифрами и прописью)

(в случае оплаты  цены  Участка  полностью или  частично наличными

деньгами), что подтверждается ____________________________________

(распиской продавца).

    2.5. Другие формы оплаты:

    2.5.1. ______________________________________________________;

    2.5.2. ______________________________________________________.

                   3. Споры по предмету договора

    3.1. Продавец  довел  до  сведения   Покупателя,  а Покупатель

принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора,

не имеется  земельных и иных  имущественных  споров  (либо имеются

следующие земельные или иные споры:

а) ______________________________________________________________;

б) ______________________________________________________________;

в) _____________________________________________________________).

4. Обременения участка

4.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

4.1.1. Публичным сервитутом, установленным для __________________________ (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____________________;

4.1.2. Частным сервитутом, установленным для __________________________ (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с ___________________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ____________).

4.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

4.2.1. Права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________________________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

4.2.2. Права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в аренду на основании договора аренды _____________________ (реквизиты договора аренды земельного участка);

4.2.3. Права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании _______________________ (договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления)___________________________ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).

4.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка.

4.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством РФ и соответствующими договорами.

5. Ограничения в использовании Участка

5.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании):

5.1.1. _______________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании ___________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок __________________________ (либо бессрочно);

5.1.2. ______________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании _______________________________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ____________________________________ (либо бессрочно);

    5.1.3. ______________________________________________________.

                 (иные ограничения в использовании Участка).

5.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством РФ.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Продавец имеет право:

6.1.1. Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы (цены) Участка;

6.1.2. Сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора);

6.2. Продавец обязан:

6.2.1. Передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

6.2.2. Передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать;

6.2.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности;

6.2.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Покупателю);

6.2.5. Возместить Покупателю убытки, связанные с ____________________________________ (передачей Покупателю участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.д.).

6.3. Покупатель имеет право:

6.3.1. Требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременении земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

6.3.2. Требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка);

6.3.3. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением;

6.3.4. Требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его  использования в соответствии с целевым назначением;

6.3.5. Требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора продавец не мог не знать;

6.3.6. Требовать уменьшения  цены  Участка либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц, не оговоренных в разделе 4 Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот Участок.

6.4. Покупатель обязан:

6.4.1. Принять земельный участок;

6.4.2. Уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные Договором;

6.4.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности;

6.4.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче земельного участка Покупателю в собственность);

6.4.5. Предоставить Продавцу право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора);

6.4.6. Соблюдать упомянутые в разделе 4 Договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

6.4.7. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

6.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством РФ.

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в том числе вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством РФ.

8. Разрешение споров

8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

8.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие споры разрешаются в суде _____________________________________________________ в соответствии с законодательством РФ.

9. Заключительные положения

9.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию Сторон).

9.3. Договор составлен в _________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах _______________ (нотариуса, органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу __________________ ______________________________________________, один - у Продавца, один - у Покупателя.

9.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ___________________________________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).

9.5. К Договору прилагаются:

кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях);

сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается при включении зданий, строений, сооружений в предмет Договора);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет Договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным Продавцом);

доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным Покупателем).

             10. Адреса, банковские реквизиты сторон

    10.1. Продавец ______________________________________________.

    10.2. Покупатель ____________________________________________.

                             11. Подписи сторон

    Продавец _____________________________________________________

    "___" ___________ 20__ г.

    Покупатель ___________________________________________________

    "___" ___________ 20__ г.