ДОГОВОР об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве)

    г._______________                     "____"_______________ г.

__________________________________________________________________

          (наименование организации, органа власти или

________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Застройщик",

местного самоуправления)

в лице ___________________________________________________________

            (должность, фамилия, имя, отчество представителя)

_______________________________________, действующего на основании

__________________________________________________________________

     (наименование и иные реквизиты документа, в соответствии

_________________________________________________________________,

с которым действует представитель: устав, положение, доверенность)

с одной стороны, и _______________________________________________

         (наименование организации, фамилия, имя, отчество

______________________________, именуемый в дальнейшем "Инвестор",

физического лица)

в лице____________________________________________________________

            (должность, фамилия, имя, отчество представителя:

_________________________________________________________________,

      заполняется в случае, если Инвестор - юридическое лицо

__________________________________________________________________

                     или орган власти)

действующего на основании ________________________________________

                               (наименование и иные реквизиты

__________________________________________________________________

   документа, в соответствии с которым действует представитель:

____________________________________, заключили настоящий Договор

   устав, положение, доверенность)

о нижеследующем.

                          1. Предмет договора

    1. Предметом договора является участие  Сторон в строительстве

жилого дома по адресу: __________________________________________.

    Инвестор   принимает   участие   в   строительстве   в   части

финансирования квартиры общей площадью _____________ кв. м, (жилой

площадью _________________________ кв. м, N квартиры ___________).

(При наличии данных на момент подписания договора.)

    Застройщик осуществляет строительство дома  и  после  принятия

его  в эксплуатацию   передает   Инвестору   квартиру  (квартиры),

которая  финансируется   Инвестором  в  соответствии  с  настоящим

Договором.

        2. Объем и условия инвестирования (финансирования)

    2.1. Объем  инвестирования  указанной(ых)  квартиры  (квартир)

устанавливается в сумме __________________________________________

                            (указать сумму цифрами и прописью)

    Объем  инвестирования   может   быть   определен   исходя   из

проектной  стоимости  одного   квадратного  метра   общей площади.

Проектно-сметная    стоимость     одного     квадратного     метра

составляет _______________________________________________________

                    (указать сумму цифрами и прописью)

    2.2. Инвестор производит внесение  указанной в п. 2.1 Договора

суммы в следующие сроки:

    2.3. Сумма инвестирования является ___________________________

(окончательной, ориентировочной) и __________________________ быть

                                        (может, не может)

изменена.

    Изменения   объема   инвестиций   согласуются    Сторонами   и

оформляются  дополнительным соглашением,  являющимся  неотъемлемой

частью договора.

                 3. Обязательства и права сторон

    3.1. Инвестор обязуется:

    3.1.1.  Производить финансирование указанной в п. 1 настоящего

Договора квартиры (квартир) в объеме и в сроки,  установленные  в

п. 2 настоящего Договора.

    3.2. Застройщик обязуется:

    3.2.1. Сдать законченный строительством жилой дом, указанный в

п. 1 договора, в эксплуатацию в ___ квартале года.

    3.2.2. В счет полного расчета, произведенного в соответствии с

п. 3.1.1 настоящего  Договора в ____________________ -дневный срок

                                (указать какой)

после принятия дома  в  эксплуатацию передать Инвестору или по его

представлению третьему лицу указанные в п. 1 квартиры в состоянии,

соответствующем    проекту   и   техническим  условиям.   Передача

производится   по   акту   приема-передачи,  подписанному   обеими

Сторонами.

    3.2.3.  Представить  в  орган,  осуществляющий государственную

регистрацию  прав,  документы,  необходимые  для регистрации права

собственности Инвестора на квартиры.

    3.3.  Стороны  вправе требовать надлежащего исполнения условий

настоящего Договора.

                    4. Ответственность сторон

    4.1.  За  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение взятых на

себя   обязательств   по   настоящему   Договору   Стороны   несут

ответственность   в соответствии с действующим  законодательством.

    4.2. В  случае   неисполнения     Инвестором     обязательств,

предусмотренных п. 3.1.1 Договора,  им  выплачивается  Застройщику

неустойка в размере ________% от _______________________ за каждый

                                  (сумма обязательства)

день просрочки.

    4.3. В   случае    неисполнения   Застройщиком   обязательств,

предусмотренных   п.   3.2.1,  3.2.2  Договора,  им  выплачивается

Инвестору неустойка в размере ____% от ________________________ за

                                         (сумма обязательства)

каждый день просрочки.

    4.4. Наступление     обстоятельств      непреодолимой     силы

(форс-мажор),   которые   Стороны   не   могли  ни  предвидеть, ни

предотвратить,   освобождает   Стороны   от   ответственности   за

невыполнение     или      ненадлежащее       выполнение      своих

обязательств по договору.  Обстоятельствами   непреодолимой   силы

являются пожары,  наводнения,  иные  стихийные бедствия, изменения

действующего     законодательства,    влияющие    на    исполнение

обязательства   Сторон. Сторона, выполнению обязательств   которой

препятствуют      форс-мажорные      обстоятельства,       обязана

в _______________ -дневный срок письменно известить другую Сторону

  (указать какой)

о наступлении таких обстоятельств.

    Действие   настоящего  Договора  приостанавливается  на  срок,

установленный Сторонами, но не более чем на _____________ месяцев.

    В случае   более   длительного  срока  действия  форс-мажорных

обстоятельств Стороны могут отказаться от исполнения  обязательств

по договору. Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные

взаимные  претензии  решаются  Сторонами  в  соответствии с п. 6.1

настоящего Договора.

                   5. Уступка прав по договору

    5.1. Инвестор вправе уступить свои права по договору  третьему

лицу  при условии  принятия последним всех обязательств Инвестора.

О  переходе   прав  по  настоящему   Договору   Инвестор  обязан в

письменной форме уведомить Застройщика в ________________ -дневный

                                          (указать какой)

срок.

6. Разрешение споров

6.1. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами при исполнении обязательств по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам каждая из Сторон вправе обратиться в суд.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Договор прекращается с момента полной выплаты Инвестором предусмотренной суммы инвестирования и подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры (квартир) в соответствии с п. 3.2.2. или в случаях, предусмотренных в п. 4.4, 8.2, 8.3 Договора.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Условия договора могут быть изменены по взаимному соглашению Сторон. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, вступают в силу после подписания их Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются Сторонами в соответствии с п. 6.1 настоящего Договора.

8.3. Каждая из Сторон вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке при несоблюдении существенных условий договора.

    Существенными условиями Стороны считают: _____________________

__________________________________________________________________

    Вопрос  о  расторжении   договора  в  этом  случае  решается в

судебном порядке.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

    Реквизиты Сторон:

    Застройщик ________________          Инвестор ________________

    Подписи Сторон ____________                   ________________