Социальный

Коммерческий

Наниматель вправе:

приватизировать жилое помещение; вселять в помещение новых членов семьи; вселять временных жильцов и поднани­мателей; изменять договор найма; сохранять право найма помещения по до­говору при перемене собственника дома; прекратить договор найма; сохранять жилое помещение при вре­менном отсутствии; получить другое жилое помещение из государственного или муниципального жи­лищного фонда.

Наниматель вправе:

заключить договор на новый срок в преимущественном праве; расторгнуть договор; производить замену нанимателя; изменять договор (по согласованию с наймодателем); согласовывать с наймодателем размер платы за жилое помещение; давать согласие на переоборудова­ние жилого дома.

Наниматель должен:

осуществлять текущий ремонт жилого помещения; своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора; соблюдать правила пользования жилым помещением.

Наниматель обязан:

обязанности нанимателя аналогич­ны обязанностям нанимателя по дого­вору социального найма жилья.

Наймодатель обязан:

передать нанимателю жилое помеще­ние, указанное в ордере; дать согласие, при соблюдении закон­ных условий, на: изменение договора, обмен жилого помещения, приватизацию жилого помещения.

Выселение

нанимателя из жилого помещения без пре­доставления другого может быть при: разрушении или порче жилого помеще­ния; использовании жилого помещения не по назначению; нарушении прав и интересов соседей нанимателя; недействительности ордера, полученно­го в результате неправомерных действий ордеродержателя; невозможности совместного проживания лиц (в случае лишения родительских прав и др.). Выселение (принудительное изъятие жилого помещения) с предоставлением или без пре­доставления жилого помещения может быть: в судебном порядке; в административном порядке.

Основания для расторжения дого­вора по инициативе наймодателя:

задолженность по квартирной плате более 6-ти месяцев (если иное не уста­новлено договором); разрушение или порча жилья нани­мателем (или сонанимателем); непригодность жилого помещения для проживания (вследствие неудовле­творительного санитарного или техни­ческого состояния); использование жилого помещения не по назначению; нарушение прав и интересов сосе­дей нанимателя жилого помещения.

Глава 13. Наем жилого помещения

441

Поднаем жилого помещения допустим только с согласия най­модателя и совместно проживающих с нанимателем членов его семьи. Учитываются нормы жилой площади (12 м2).

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Ответственным перед наймодателем по договору найма жи­лого помещения остается наниматель.

Срок поднайма не может превышать срока договора найма.

Временные жильцы:

не требуется согласия, а только уведомление;

срок ограничен (не более б месяцев);

живут у нанимателя бесплатно (не требуется соблюдения

норм жилой площади).

Объект: это изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Основания судебного выселения из жилого помещения