§ 3. Строительный подряд

456

Гражданское право. Особенная часть

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные ра­боты, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обус­ловленную цену.

Подрядчиком по данному договору является строительная или строительно-монтажная организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на ведение строитель­ной деятельности. Заказчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. Если работы выполняются для удовлетво­рения личных потребностей гражданина, то отношения сторон регулируются нормами о бытовом подряде, что не исключает и дополнительного применения к ним норм договора строительно­го подряда.

Договор заключается на строительство здания, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно свя­занных со строящимся объектом. Договор может заключаться и по поводу капитального ремонта сооружения.

Права и обязанности сторон по договору строительного под­ряда в целом совпадают с предусмотренными общими положе­ниями о подряде, однако имеют и некоторые особенности.

Особенности договора строительного подряда:

к договору строительного подряда применяются общие

положения о подряде, если это не противоречит специальным

нормам о строительном подряде;

договором строительного подряда охватываются и отно­

шения по поводу капитального ремонта зданий и сооружений,

если договором не предусмотрено иное;

если строительные работы направлены на удовлетворение

бытовых или иных личных потребностей гражданина, то к тако­

го рода отношениям применяются нормы о бытовом подряде;

к источникам правового регулирования строительного под­

ряда помимо ГК РФ относятся также некоторые законы (на­

пример, Федеральный закон от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ

"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации") и

ряд рекомендательных актов;

отдельные виды строительной деятельности в Российской

Федерации подлежат лицензированию;

в случае гибели или повреждения объекта строительства

до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности

переданных заказчиком материалов или ошибочности указаний

Глава 14. Подряд. Общие положения            457

заказчика по способу выполнения работ подрядчик, при усло­вии, что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренном сметой;

переход права собственности на объект от подрядчика к

заказчику происходит только после государственной регистра­

ции такого перехода;

обязательными приложениями к тексту договора строитель­

ного подряда являются смета и техническая документация, оп­

ределяющая объем, характер и другие характеристики работ;

при обнаружении необходимости производства не учтен­

ных в технической документации работ подрядчик обязан при­

остановить выполнение работ и уведомить об этом заказчика.

Заказчик обязан в течение десяти дней сообщить подрядчику о

принятом решении. При пропуске указанного срока у подряд­

чика возникает право требовать возмещения убытков, причи­

ненных простоем;

подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных

работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчи­

ка, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в

случае, если промедление могло привести к гибели объекта и

пр.);

подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых

дополнительных работ, если только они не входят в сферу его

профессиональной деятельности либо он по иным, не зависящим

от него причинам не может выполнить указанные работы;

заказчик вправе в одностороннем порядке изменить тех­

ническую документацию, если эти изменения не превышают 10%

стоимости работ. Подрядчик вправе требовать оплаты до­

полнительных работ в пределах 10% общей стоимости работ,

если по независящим от него причинам пришлось превысить

смету;

возможно установление в договоре условий о страхова­

нии различного рода рисков (риска случайной гибели объекта,

риска причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе

строительства и т. п.). Выполнение стороной обязательств по стра­

хованию не освобождает ее от необходимости принятия мер для

предотвращения наступления страхового случая;

если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан

предоставить земельный участок под строительство;

подрядчик обязан выполнить все указания заказчика, ка­

сающиеся производства работ, если они не противоречат дого-

Гражданское право. Особенная часть

вору и не являются вмешательством в оперативно-хозяйствен­ную деятельность подрядчика;

в случае уклонения заказчика от осуществления надзора

и контроля за ходом работ подрядчик вправе ссылаться на то,

что допущенные недостатки были бы им устранены, если бы

заказчик исполнил свои обязательства по осуществлению над­

зора и контроля за ходом работ;

заказчик вправе поручить осуществление функций по

надзору и контролю за ходом работ третьему лицу;

стороны по договору строительного подряда обязаны при­

нимать все необходимые меры по устранению препятствий для

выполнения работ;

подрядчик обязан производить работы с соблюдением тре­

бований охраны окружающей среды и обеспечения безопаснос­

ти строительных работ;

в случае приостановления работ и консервации объекта

по причинам, не зависящим от сторон, заказчик обязан опла­

тить подрядчику уже выполненные к этому времени работы и

возместить иные понесенные им расходы;

приемка работ возможна как после завершения работ, так

и по окончании ее отдельных этапов. Приемка работ оформля­

ется актом сдачи и приемки работ, подписываемым обеими сто­

ронами;

заказчик вправе отказаться от приемки работ, если обна­

руженные недостатки исключают возможность использования

результата работ для целей, указанных в договоре;

к дополнительным основаниям ответственности подрядчи­

ка за качество работ относятся отступления от обязательных

для сторон строительных норм и правил, а также недостиже­

ние указанных в технической документации определенных пока­

зателей объекта строительства, а при реконструкции здания или

сооружения — снижение или потеря прочности, устойчивости,

надежности здания или сооружения либо его части;

подрядчик обязан за плату устранять и те недостатки, за

которые он ответственности не несет.

Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при приме­нении меры ответственности за неисполнение договорного обя­зательства.

Договором было предусмотрено участие заказчика в разра­ботке графика производства работ по подключению дома к го-

Глава 14. Подряд. Общие положения            459

родским коммуникациям и в получении от администрации горо­да разрешения на временное отключение этих коммуникаций.

Неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству явилось единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию (п. 17 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного под­ряда").

На заказчика возлагается обязанность по предоставлению зе­мельного участка, а если в договоре не предусмотрено иное, то и передача подрядчику в пользование необходимых для работ зданий, сооружений, обеспечение транспортировки грузов, вре­менная подводка сетей энергоснабжения и другие услуги (п. 1 и 2 ст. 747 ГК РФ). Заказчик должен организовать и осуществить при­емку результата работы за свой счет, если иное не предусмотре­но договором (ч. 1 п. 2 ст. 753 ГК РФ).

Дополнительные обязанности могут возлагаться и на под­рядчика. Он вправе принять на себя обязанность по обеспече­нию эксплуатации объекта после его принятия в течение ука­занного в договоре срока. Подрядчик обязан соблюдать требо­вания об охране окружающей среды и обеспечении безопасно­сти строительных работ. Как на заказчика, так и на подрядчи­ка может возлагаться обязанность по страхованию объекта стро­ительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо по страхованию риска ответственности за причинение вреда другим лицам при строи­тельстве (п. 1 ст. 742 ГК РФ). Иными словами, каждая сторона (или только одна из них) страхует те риски, которые она несет по договору строительного подряда.

Существенная особенность предъявления заказчиком соответствующих требований заключается в том, что они могут быть заявлены в пределах не двух (как по общему правилу), а пяти лет со дня передачи ему объекта (ч. 2 ст. 756 ГК РФ). Если на объект установлен гарантийный срок, требования должны быть заявлены в его пределах.