§ 10. Притворные сделки

Для признания недействительной притворной сделки необ­ходимо соблюдение следующих условий:

имеют место две сделки;

одна, которую стороны намерены совершить реально, т. е.

Действительно имели в виду; вторая, которую стороны заклю­

чают документально, оформляют в виде договора, однако эту

сделку стороны исполнять не собираются уже при самом ее

совершении.

Например, договор возмездного отчуждения имущества подменяется договором безвозмездного отчуждения или наобо­рот.

158

Гражданское право. Общая часть

Важно, чтобы эти сделки в итоге их исполнения приводили к разным правовым последствиям, т. е. имели разный юридичес­кий результат. Например, два договора купли-продажи, заклю­ченные между двумя фирмами (взаимная поставка друг другу товара на одну сумму), нельзя считать притворными, подразу­мевая, что на самом деле стороны имели в виду заключить до­говор мены, поскольку в этом случае гражданско-правовой ре­зультат как договора купли-продажи, так и договора мены бу­дет одним и тем же:

цель второй (формальной) сделки — скрыть от третьих

лиц первую (истинную);

наличие умысла в действиях сторон.

Сама притворная сделка в любом случае признается нич­тожной. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила, с учетом существа сделки. Поэтому если прикрываемая сделка не противоречит нормам права, она может быть признана юридически значимой при условии соблюдения необходимых условий ее действитель­ности. Если же эта сделка не соответствует требованиям зако­на, то она будет признана недействительной (ничтожной или оспоримой, в зависимости от того, какие конкретные нормы она нарушает).

Как мнимые, так и притворные сделки в соответствии с законодательством являются ничтожными, а значит, требова­ния о применении последствий их недействительности могут быть заявлены любым заинтересованным лицом.

Существенным условием признания недействительной мни­мой или притворной сделки является наличие умысла в дей­ствиях сторон еще при самом ее совершении. Например, в соот­ветствии со ст. 651 ГК договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации только в случае его заключения на срок не менее года. Чтобы избежать этой проце­дуры, некоторые организации заключают подобные договоры сроком на 364 дня. Можно ли считать эти действия мнимыми или притворными, если по истечении указанного времени дого­вор продлевается? Для этого, как минимум, необходимо дока­зать, что стороны предполагали заключить этот договор на бо­лее длительный срок еще при его подписании, т. е. фактически год назад. Возможность такого доказательства представляется маловероятным.

Глава 6. Сделки   159