§ 15. Некоторые рекомендации, позволяющие избежать недействительность сделок

Перед подписанием договора необходимо:

1. Провести работу, связанную с проверкой партнера, выяс­нением данных, характеризующих предмет договора (товар, представляемые услуги и т. д.), и их документальным подтвер­ждением. Убедиться, что продавец имеет право собственности

164

Гражданское право. Общая часть

на товар, являющийся предметом договора, а значит, и право им распоряжаться.

Проверить соответствие предмета договора целям деятель­

ности, предусмотренным в учредительных документах как сво­

их, так и партнера.

Проверить перечень видов деятельности, установленный

Федеральным законом от 25 сентября 1998 г. № 158-ФЗ "О лицен­

зировании отдельных видов деятельности" (в ред. Федерального

закона от 30.06.2003 г. № 86-ФЗ), на осуществление которых тре­

буются соответствующие лицензии.

При этом следует убедиться в том, что:

♦              лицензия выдана именно на ту деятельность, которая

является предметом договора;

лицензия выдана именно тому лицу, на которое в соответ­

ствии с договором возложено исполнение лицензионных работ;

срок ее действия еще не истек;

лицензионная деятельность в соответствии с условиями

договора будет осуществляться на территории субъекта Россий­

ской Федерации, ее выдавшего. Если в соответствии с условия­

ми договорных обязательств исполнителем лицензионных работ

является ваш партнер, то необходимо потребовать у него ко­

пию соответствующей лицензии, а ее реквизиты обязательно

включить в текст договора.

4.             Если в ваших учредительных документах есть ограниче­

ния видов деятельности, а выполняемая в рамках заключаемого

договора работа при стечении определенных обстоятельств мо­

жет косвенно касаться этой деятельности, то лучше официаль­

но уведомить вашего партнера о таких ограничениях, чтобы

избежать его возможной ссылки на добросовестное заблужде­

ние относительно вашей специальной правоспособности.

Это же касается и деятельности, подлежащей лицензирова­нию.

Если другая сторона является представительством или

филиалом, то она должна иметь доверенность на совершение

сделок.

Если представитель другой стороны имеет доверенность,

выданную в порядке передоверия, то она должна быть нотари­

ально удостоверена, а ее объем не должен превышать объема

основной доверенности.

Необходимо убедиться, что должностное лицо противопо­

ложной стороны, подписывающее договор или выдавшее дове-

Глава 6. Сделки   165

ренность на его подписание, избрано или назначено в соответ­ствии с законодательством и учредительными документами, а также имеет необходимые полномочия на его подписание, уста­новленные законом, учредительными документами или уверен­ностью, и срок этих полномочий еще не истек. Требования к тексту договора:

1.             Предмет договора формулировать четко и однозначно с

подробным описанием обязательств сторон, соответствующих

реальным намерениям.

Предусмотреть необходимость документального завершения каждого этапа исполнения договорных обязательств, подтверж­дающего соответствие фактически совершаемых действий ус­ловиям договора.

2.             Убедиться, что в текст договора включены все существен­

ные условия для договоров данного вида.

В условиях договора предусмотреть возможность его

расторжения (или изменения) в одностороннем порядке в опре­

деленных случаях (например, в случае поставки товара иного

качества, чем предусмотрено в договоре, и т. п.).

Помнить о том, что любые устные соглашения не имеют

юридической силы, поэтому все условия, на которых вы наме­

рены совершить сделку, должны быть отражены в тексте дого­

вора.

Если при заключении договора очевидно, что будут иметь

место изменения некоторых его положений, то условие о та­

кой возможности необходимо включить в текст договора, огово­

рив при этом документальную форму этих изменений: приложе­

ние к договору, распоряжение должностного лица управомо­

ченной стороны или иной документ.

Исполнение принятых на себя обязательств следует

осуществлять только в соответствии с условиями подписанного

всеми сторонами договора или приложений к нему.

Не следует исполнять или принимать исполнение обяза­

тельств еще не заключенного договора, если вас не устраивают

его условия. Это относится и к исполнению измененных условий

Договора, если сами изменения не оформлены должным обра­

зом.

Следует отметить, что эти меры носят именно рекоменда­тельный характер, поскольку в каждом конкретном случае их необходимый перечень будет индивидуальным в зависимости от сложившейся ситуации.

166

Гражданское право. Общая часть

Правовые акты

Конституция Российской Федерации (гл. 1 и 2)

Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта и 12 декабря 2003 г.).

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 фев­раля 1992 г, (в ред. Федерального закона от 9 января 1996 г.) // ВВС. 1992. № 15. Ст. 766; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

Правила продажи отдельных видов товаров. Утв. пост. Правительства РФ от 19 января 1998 г. // СЗ РФ. № 4. Ст. 482 (с изм. от 20 октября 1998 г.) // Российская газета. 1998. 31 окт.

Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"

Федеральный закон от 8 июля 1999 г. № 144-ФЗ "О реструктуризации кредитных организаций" (в ред. от 21 марта 2002 г.).

Федеральный закон от 24 июня 1999 г. № 122-ФЗ "Об особенностях несостоятельности (банкротства) субъектов естественных монополий топ-ливно энергетического комплекса".

Федеральный закон от 23 июня 1999г. № 117-ФЗ "О защите конкурен­ции на рынке финансовых услуг" (в ред. от 30 декабря 2001 г.).

Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 40-ФЗ "О несостоятельно­сти (банкротстве) кредитных организаций" (в ред. от 21 марта 2002 г.).

Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (в ред. от 27 февраля 2003 г.).

Закон РФ от 20 февраля 1992 г. № 2383-1 "О товарных биржах и бирже­вой торговле" (в ред. от 21 марта 2002 г.).

Глава 6. Сделки   167

Судебная практика

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граж­дан О. М. Мариничевой, А. В. Немировской, 3. А. Скляновой, Р. М. Скляно-вой и В. М. Ширяева".

Постановление Конституционного Суда РФ от 10 апреля 2003 г. № 5-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 84 Федерального закона "Об Акционерных обществах" в связи с жалобой Открытого Акцио­нерного Общества "Приаргунское".

ЛИТЕРАТУРА

Матвеев И. В. Правовая природа недействительности сделок. М.: Юринформ. 2001.

Сергеев В. И. Лжесделки. Распознание и способы предупреж­дения // Право и экономика. 2001. № 7.