§ 1. Понятие сделки

В силу ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юриди­ческих лиц, направленные на установление, изменение или прекраще­ние гражданских прав и обязанностей. При этом в ст. 153 ГК имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским за­конодательством отношений — Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Понятие «действия» включает в себя как субъективный, так и объ­ективный элементы. Прежде всего, лицо, вступающее в сделку, должно иметь намерение ее совершить. Такое намерение означает внутреннюю волю лица к совершению сделки и представляет собой субъективную предпосылку выражения этой воли. Объективированная, т.е. выражен­ная вовне воля, называется волеизъявлением и представляет собой объ­ективный элемент сделки. Иногда для совершения сделки волеизъяв­ления или совпадающих волеизъявлении нескольких контрагентов сделки оказывается недостаточно. В таких случаях сделка считается заключенной лишь после совершения реального действия, как правило, передачи денег, вещи, груза и т.п. (заем, хранение, перевозка груза и пр.). Такие сделки называются реальными (от лат. «res» — вещь)'.

Совершение реального действия также входит в объективный эле­мент сделки. Поскольку закон связывает с совершением сделки уста­новление, изменение или прекращение гражданских прав и обязаннос­тей, сделки относятся к категории юридических фактов. Как юридичес­кие факты они представляют собой наиболее распространенную груп­пу правомерных действий, т.е. действий, отвечающих требованиям за­кона и других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных дей­ствий как действии, идущих вразрез с требованиями гражданского за­конодательства.

Сделки всегда представляют собой волевые акты. Они совершаются по воле участников гражданского оборота.

Сделка — это действие, направленное на достижение определенного правового результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от юридического поступка. При совершении такого

152

поступка правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были направ­лены действия лица (находка потерянной вещи — ст. 227—229 ГК, об­наружение клада — ст. 233 ГК и др.). Наконец, сделки, как один из видов юридических актов, должны быть отграничены от другого вида этих актов — от административных актов. Под ними понимаются акты органов государственного управления индивидуального значения и ор­ганов местного самоуправления. Как и сделки, административные акты направлены на то, чтобы вызвать определенные правовые последствия. По этому признаку сделки и административные акты могут быть объ­единены в одну группу — юридических актов. Но, во-первых, админи­стративный акт направлен не только и не столько на гражданско-пра­вовой результат, сколько на то, чтобы вызвать прежде всего админи­стративно-правовые последствия. Например, распоряжение компе­тентного государственного органа о передаче здания, находящегося в оперативном управлении одного государственного учреждения, в уп­равление другому порождает административное отношение между го­сударственным органом и обязанным выполнить это распоряжение уч­реждением. Вместе с тем между соответствующими учреждениями воз­никают и гражданско-правовые отношения, так как первое из них обя­зано передать здание второму, а последнее приобретает право требо­вать такой передачи. Сделка не направлена на то, чтобы вызвать только гражданско-правовые последствия. Во-вторых, орган, от которого ис­ходит соответствующий административный акт, обязательно является государственным органом или органом местного самоуправления. В этом качестве он не становится участником гражданского оборота и субъектом возникшего гражданского правоотношения. Наоборот, участники сделки в соответствии с ее условиями становятся субъекта­ми конкретного гражданского правоотношения, вызванного данной сделкой.