76. Присоединение дополнительного права к основному.

Такой пример легко привести. В отношении недвижимого имущества была установлена ипотека; это всегда делается

147

для того, чтобы связать ее с обязательственным требованием в качестве вещного обеспечения, то есть связать ипотеку с другим правом. Таким образом, лицо, давшее взаймы сумму денег, обеспечивает свое требование, возникшее из договора займа, определенным притязанием на недвижимость должника.

Таким же образом в другом примере мы говорили о расчленении права собственности на недвижимое имущество, в результате которого в отношении «служащего участка» устанавливается сервитут права прохода в пользу «господствующего участка». Собственник дома, в пользу которого установлен настоящий сервитут, имеет право пользоваться проходом через другой — обремененный — участок для выхода на дорогу. Таким образом, определенное имущественное право отделяется от права на одно недвижимое имущество для того, чтобы присоединиться к другому.

В обоих приведенных примерах расчленение первоначального права собственности привело к тому, что возникло дополнительное право, присоединяемое к другому имущественному праву, рассматриваемому как основное. Дополнительное право, которое таким образом включается в новую совокупность прав, будет следовать как верный спутник за основным правом, от которого оно зависит. Если заимодавец передаст свое право требования, то приобретатель этого права приобретает вместе с требованием и ипотеку. Если собственник «господствующего участка» продает дом, с которым связано право сервитута, то приобретатель в качестве собственника этого участка приобретает тем самым и право сервитута.

Следует отметить, что дополнительному праву одной стороны соответствует обременение, возлагаемое на другую, пассивную сторону; это обременение также следует всем юридическим перемещениям обремененного имущества.

Так, если отчуждается недвижимое имущество, обремененное ипотекой, то оно переходит к новому собственнику с этим обременением, представляющим собой расчленение права: кредитор по займу, обеспеченному ипотекой, сохраняет свое право на заложенное имущество и тогда, когда оно принадлежит новому собственнику. Точно так же отчуждение поля, составляющего, как в приведенном выше примере, «служащий участок», обязывает приобретателя сохранять сервитут прохода, принадлежащий соседнему участку, рассматриваемому как «господствующий участок».

148

Таким же образом во всех случаях, когда основное имущественное право становится предметом обязательства как на активной стороне, так и на пассивной, все дополнительные права, связанные с ним, следуют его судьбе.

Тем не менее во всех примерах, которые были приведены выше, дополнительное право сохраняет и свою индивидуальность и четкое юридическое отличие от основного права. Ипотека или сервитут не могут быть переданы отдельно от основного права, но они могут быть прекращены отдельным юридическим действием. В результате такого действия недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки или с которым был связан сервитут, восстанавливается как полное право собственности, как юридическое единство.

Соединение основного права с дополнительным может быть настолько тесным, что их совокупность составляет юридически единое имущественное право. Считается, что собственник основного имущественного права приобретает путем присоединения «все, что соединяется с вещью и входит в состав» основного имущества (см. 551 и сл. ГК). Именно исходя из этого, все сооружения, возведенные на участке, предполагаются принадлежащими собственнику участка (ст. 553 ГК).