Шестой раздел. Преимущественное право покупки

§ 1094.[Понятие]

(1) Земельный участок может быть обременен таким образом, чтобы лицо, в пользу которого установлено обременение, имело по отношению к собственнику преимущественное право покупки.

(2) Преимущественное право покупки может быть установлено в пользу владельца другого земельного участка.

§ 1095. [Обременение части]

Часть земельного участка может быть обременена преимущественным правом покупки только в том случае, если она представляет собой долю одного из сособственников участка.

§ 1096. [Распространение на принадлежность]

Преимущественное право покупки может распространяться и на принадлежности, которые продаются вместе с земельным участком. При наличии сомнения следует считать, что преимущественное право покупки должно распространяться на эти принадлежности.

242

§ 1097. [Установление права в отношении одного или нескольких случаев продажи]

Преимущественное право покупки ограничивается случаями продажи собственником, которому принадлежит земельный участок на момент установления этого права, или его наследниками; однако оно может быть установлено в отношении одного, нескольких или всех случаев продаж.

§ 1098. [Действие преимущественного права покупки]

(1) Правоотношения между правомочным и обязанным лицами определяются на основании предписаний §§505, 514. Преимущественное право покупки может быть осуществлено и в том случае, если земельный участок продается конкурсным управляющим по его усмотрению.

(2) В отношении третьих лиц преимущественное право покупки имеет силу предварительной записи для обеспечения возникающего при осуществлении этого права требования на передачу права собственности.

(3) Если преимущественное право покупки согласно абз.1 § 1094 принадлежит юридическому лицу, то, когда не оговорена возможность его передачи, к передаче права соответственно применяются предписания §§ 1059а-1059d.

§ 1099. [Уведомления]

(1) Если земельный участок перейдет в собственность третьего лица, то это лицо, аналогично обязанному лицу, может уведомить правомочное лицо о содержании договора купли-продажи; при этом наступают последствия, предусмотренные в абз. 2 § 510.

(2) Обязанное лицо должно уведомить нового собственника, как только будет осуществлено преимущественное право покупки.

§1100. [Право покупателя]

Новый собственник, если он является покупателем земельного участка или его правопреемником, может отказать в согласии на внесение правомочного лица в поземельную 'книгу в качестве собственника и в передаче ему земельного участка, пока ему не будет уплачена согласованная между покупателем и обязанным лицом покупная цена, при условии что он уже оплатил покупку. Если правомочное лицо было зарегистрировано в качестве собственника, то прежний владелец может потребовать от него, чтобы за передачу земельного участка ему была возмещена уплаченная покупная цена.

§1101. [Освобождение правомочного лица]

Если правомочное лицо согласно § 1100 обязано возместить покупателю или его правопреемнику покупную цену, то оно освобождается от обязанности уплаты покупной цены, которую должно внести на основании преимущественного права покупки.

§1102. [Освобождение покупателя]

Если покупатель или его правопреемник лишатся своего права собственности вследствие осуществления преимущественного права покупки, то покупатель освобождается от обязанности вносить покупную цену, при условии

243

что оно еще не уплачена; он не может потребовать возврата уплаченной покупной цены.

§ 1103. [Вещное и обязательственное преимущественное право покупки]

(1) Преимущественное право покупки, установленное в пользу соответствующего собственника земельного участка, не может быть отделено от права собственности на этот участок.

(2) Преимущественное право покупки, установленное в пользу определенного лица, не может быть связано с правом собственности на земельный участок.

§ 1104. [Исключение в вызывном производстве]

(1) Если правомочное лицо неизвестно, то оно может быть вместе со своим правом исключено в порядке вызывного производства, при условии что существуют условия, предусмотренные в § 1170 относительно исключения ипотечного кредитора. С принятием судебного решения об исключении прекращается преимущественное право покупки.

(2) Данные предписания не применяются в отношении преимуществен-. ного право покупки, которое установлено для собственника земельного участка.