Приложения
Примерная форма
решения о предоставлении в аренду гражданам
и юридическим лицам находящегося
в государственной собственности
земельного участка *(29) *
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от
25.10.2001 г. N 136-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации,
2001, N 44, ст. 4147), Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О
приватизации государственного и муниципального имущества" (Российская
газета, N 16, 26.01.2002 г.) и постановлением Правительства Российской
Федерации от 07.08.2002 г., N 576 "О порядке распоряжения земельными
участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения
государственной собственности на землю" (Российская газета, N 148,
10.08.2002 г.):
1. Предоставить в аренду___________________________________________
(гражданин или юридическое лицо) земельный участок из земель
_______________________________________(категория земель) с кадастровым
N_______________________, находящийся по адресу (имеющий адресные
ориентиры):_____________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
строение и др., иные адресные ориентиры) (далее - Участок), для
использования в целях_________________________________________
(разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте
(плане) Участка, прилагаемой к настоящему Решению, общей площадью
__________ кв.м на срок _____________.
2. _________________________________________________(уполномоченный
на заключение договора аренды земельного участка орган) заключить договор
аренды Участка __________________________________________ (структурное
подразделение уполномоченного на заключение договора аренды земельного
участка органа) подготовить проект договора аренды Участка).
3. _________________________________________________ (гражданин или
юридическое лицо) обеспечить государственную регистрацию договора аренды
Участка в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594) **.
4. _________________________________________________ (уполномоченный
на распоряжение земельными участками орган) направить экземпляр договора
аренды Участка в Министерство имущественных отношений Российской
Федерации (его территориальный орган) или в уполномоченный орган
государственной власти субъекта Российской Федерации ***.
Должностное лицо
уполномоченного на
распоряжение земельными
участками органа ____________________________
(подпись)
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
* Решение оформляется актом уполномоченного на распоряжение земельными участками органа.
** В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.
*** Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в федеральный бюджет; в случае предоставления Участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно.
Примерная форма договора аренды
находящегося в государственной собственности
земельного участка.
Утверждена распоряжением Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
от 6 июля 2004 г. N 104-р *(30)
___________________________ "___" ________ 200_ г.
(место заключения договора)
На основании _____________________________ (реквизиты решения
уполномоченного на распоряжение земельными участками органа)
_______________ (уполномоченный на заключение договора аренды орган) в
лице ________________, действующего на основании ___________, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", и ____________________ (гражданин или
юридическое лицо) в лице ___________________, действующего на основании
_______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель ______ (категория земель) с кадастровым N
______, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
_________________ (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и
др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры) (далее -
Участок), для использования в целях ______________ (разрешенное
использование) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью,
общей площадью ______ кв.м.
1.2. На Участке имеются ______________________ (объекты недвижимого
имущества и их характеристики).
2. Срок договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___ 200_г. по ___ 200_г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу
с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с
даты его подписания Сторонами *(31).
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________
(сумма цифрой) (_____________) (сумма прописью) рублей в ________________
(год, квартал, месяц).
3.2. Арендная плата вносится Арендатором _______________ (условия и
сроки внесения арендатором арендной платы) путем перечисления на счет
_________________ (реквизиты счета).
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта
приема-передачи Участка.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является
________________________________________________________________________.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое
является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки
индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным
законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного
раза в ___ лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае
исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на
основании дополнительных соглашений к Договору.
3.5. Размер арендной пересматривается в случае перевода земельного
участка из одной категории в другую или изменения разрешенного
использования земельного участка в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в
пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не
может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании
земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании
способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем
за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений
к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок
________________________________________________________________________.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в
п. 3.2.
4.2.4. В трехдневный срок после государственной регистрации Договора
направить в территориальный орган Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом копию Договора *(32).
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и
своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам. 4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию. 4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним *(33). 4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. 4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. 4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. 4.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору,
Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета_____% от размера
невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени
перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским
законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
Участок в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия договора
8.1. Договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи
Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат
государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляются
Арендодателю и в территориальный орган Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом для последующего учета *(34).
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора субаренды земельного участка
прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один
экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр направляется
в орган, установленный в п. 4.2.4.
9. Реквизиты сторон
Арендодатель __________________________________
Арендатор _____________________________________
10. Подписи сторон
Арендодатель _______________ (Ф.И.О.) _______ (подпись)
"___" _______ 200_г.
Арендатор __________________ (Ф.И.О.) _______ (подпись)
"___" _______ 200_г.
Согласован *(35)
Территориальный орган
Федерального агентства по
Управлению федеральным
имуществом
"___" _______ 200_ г.
Согласован *(36)
Уполномоченный орган
государственной власти
субъекта Российской Федерации
(территориальный орган)
"___" _______ 200_ г.
Приложения к договору:
Кадастровая карта (план) Участка.
Расчет арендной платы.
Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор со
стороны Арендодателя и Арендатора:
________________________________________________________________________;
________________________________________________________________________;
________________________________________________________________________.
Образец
Договор
аренды земельного участка
_____________________________________
(дата заключения договора - прописью)
______________________________________
(место заключения договора)
Мы, ___________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) ______ (дата
рождения), ___________ (вид документа, удостоверяющего личность)
____________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность),
выдан _____________ (дата выдачи) _____________________________________
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем
"Арендодатель", в лице _______________ (если договор заключается
представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше
сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании ___________ (вид и
реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора
доверительного управления) с одной стороны, и ___________________________
(Ф.И.О. гражданина полностью) ______ (дата рождения), _________________
(вид документа, удостоверяющего личность)_____________________ (реквизиты
документа, удостоверяющего личность), выдан ___________ (дата выдачи)
________________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем
"Арендатор", в лице __________________ (если договор заключается
представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше
сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании
_____________________ (вид и реквизиты документа-основания, например,
доверенности, договора доверительного управления), с другой стороны
(далее - Стороны),
заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель ____________ (категория земель) с кадастровым
N _________, расположенный по адресу _______________ (субъект Российской
Федерации, населенный пункт, улица) (далее - земельный участок),
предназначенный для использования в целях ___________________ (вид
разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное
строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах,
указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему
договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ____
(кв.м., га).
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит
Арендодателю на праве собственности на основании __________ (наименование
правоустанавливающего документа) ________________________ (реквизиты
правоустанавливающего документа), выданного ___________ (дата выдачи)
_____________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий
документ).
Право собственности Арендодателя на земельный участок
зарегистрировано _________ (дата регистрации) в __________ (наименование
учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о
государственной регистрации права собственности N _________ .
2. Обременения земельного участка
2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен
следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ________________ (вид
ограниченного пользования участком) в соответствии с __________
(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на
___________;
частным сервитутом, установленным для __________________ (вид
ограниченного пользования участком) в соответствии с ___________
(соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на
___________.
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и
обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие
права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части
участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты
договора об ипотеке земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части
участка) в безвозмездное срочное пользование на основании ___________
(договора, решения исполнительного органа государственной власти или
органа местного самоуправления) __________ (реквизиты договора, решения
исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления).
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих права указаны на прилагаемой
к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения
настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими
договорами.
2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный
правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.
3. Ограничения в использовании земельного участка
3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в
использовании (либо распространяются следующие ограничения в
использовании:
_____________________________ (в связи с установлением особых
условий использования участка и режима хозяйственной деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________
(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
_______________________ (в связи с установлением особых условий
охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании ______ (акта
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ____ (либо бессрочно);
_______________ (иные ограничения в использовании участка).
3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные
на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом
ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к
сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не
имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к
сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
4. Срок договора
4.1. Срок действия Договора: с "___" ______________ 20__ г. по
"___"_________ 20__ г.
4.2. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным
участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при
отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае
каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив
об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.
4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по
истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из Сторон обязана известить
об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока
действия договора в письменной форме.
5. Арендная плата
5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной
форме в размере _______________ (сумма цифрами)
(__________________________) (сумма прописью) рублей в год *(37). Расчет
размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его
неотъемлемой частью.
5.2. Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора
пересматривается Сторонами не чаще чем один раз в год (либо указать иную
периодичность).
В случае изменения размера арендной платы по соглашению Сторон,
дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются
на основании дополнительных соглашений к договору.
5.3. Вариант 1. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1
договора, перечисляется Арендатором на счет N _____ в банке _____________
(наименование и реквизиты банка) ежемесячно (ежеквартально не позднее
15-го числа первого месяца текущего квартала).
5.3. Вариант 2. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1
договора, передается Арендатором наличными деньгами ежемесячно
(ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала).
О получении арендной платы наличными деньгами Арендодатель обязан
выдавать Арендатору расписку (квитанцию к приходному-кассовому ордеру,
иной документ, подтверждающий получение денег).
5.4. Арендная плата начисляется с момента ______________ (подписания
сторонами договора, передаточного акта и т.д.).
6. Права и обязанности сторон
6.1. Арендодатель имеет право:
доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием
и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований
природоохранного законодательства Российской Федерации;
приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке
с нарушением условий договора и требований природоохранного
законодательства Российской Федерации;
требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель
в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке,
предусмотренных разделом 7 договора.
6.2. Арендодатель обязан:
передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его
использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным
использованием;
передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в
течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не
уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);
возместить Арендатору убытки, связанные с _____________________
_________________ (передачей Арендатору участка, непригодного к
использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным
использованием; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);
не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не
противоречит условиям договора и требованиям природоохранного
законодательства Российской Федерации;
не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на
использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.
6.3. Арендатор имеет право:
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур,
полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке
общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также
закрытые водоемы;
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания,
строения, сооружения (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);
проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные,
осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить
пруды и иные закрытые водоемы (соглашением сторон может быть
предусмотрено иное);
требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и
возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему
арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного
участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным
использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об
использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное
воздействие на использование арендуемого земельного участка; о
качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое
арендатором использование земельного участка;
требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и
возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора
о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог
не знать в момент заключения договора;
требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе
осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка
по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих
расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной
платы; требовать досрочного расторжения договора;
уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы
сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного
участка, обнаруженных в процессе его использования;
передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора
без согласия Арендодателя при условии его уведомления (либо при условии
получения письменного согласия Арендодателя);
отдавать арендные права в залог (либо при условии получения
письменного согласия Арендодателя);
вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный
кооператив (либо при условии получения письменного согласия
Арендодателя);
требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке,
предусмотренных разделом 7 договора.
6.4. Арендатор обязан:
вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные
разделом 5 договора;
начать использовать земельный участок в целях, для которых он был
предоставлен, в течение ____________ лет с момента ________________
(предоставления участка на основании передаточного акта; подписания
договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для
освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не
мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду
иных обстоятельств, исключающих такое использование;
использовать земельный участок в соответствии с его целевым
назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны
наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,
установленные на земельном участке;
не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного
участка с целью контроля за его использованием;
после окончания срока Договора привести земельный участок в
состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с
целевым назначением и разрешенным использованием и передать его
Арендодателю на основании передаточного акта.
6.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации.
7. Изменение и прекращение договора
7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в
письменной форме.
7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по
инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении
другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в
срок _________, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о
расторжении договора в суд.
7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения
соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по
договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с
момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по
инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях,
когда Арендатор:
использует земельный участок не в соответствии с его целевым
назначением или способами, приводящими к его порче;
не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу
земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного
участка;
не использует земельный участок в соответствии с целью, для
достижения которой он был предоставлен, в течение ____ лет;
более двух раз подряд по истечении установленного п. 5 договора
срока не вносит арендную плату;
7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по
инициативе Арендатора в случаях, когда:
Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок,
установленный п. 6.2 договора;
Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в
соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;
земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки,
которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были
заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время
осмотра участка (к недостаткам, препятствующим пользованию земельным
участком, можно отнести, например, обширные залежи строительного и
бытового мусора);
земельный участок оказался непригодным для использования в
соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия
непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных
обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.
8. Ответственность сторон
8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору,
Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета _____ % от размера
невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени
перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.
8.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по
соглашению между Сторонами. При невозможности достижения соглашения между
Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Вариант 1. Договор считается заключенным с момента его
подписания Сторонами (если срок договора менее одного года) *(38).
9.1. Вариант 2. Договор считается заключенным с момента его
государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным
законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (если договор заключен на срок один год и более).
9.2. Договор ________ (подлежит, не подлежит) нотариальному
удостоверению (по желанию сторон).
9.3. Фактическая передача земельного участка и вступление во
владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт
подписывается Сторонами в течение _______ дней с даты подписания Договора
(с даты нотариального удостоверения Договора, государственной регистрации
Договора и т.п. по соглашению Сторон).
9.4. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах _________ (нотариуса,
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Арендодателя, один -
у Арендатора.
9.5. Расходы, связанные с оформлением Договора несет Арендатор
(Арендодатель, Стороны в равных долях).
10. Адреса, банковские реквизиты сторон
Арендодатель __________________________________
Арендатор __________________________________
11. Подписи сторон
Арендодатель _______________ (Ф.И.О.) _______ (подпись)
"___" __________ 20__ г.
Арендатор ________________ (Ф.И.О.) _________ (подпись)
"___" __________ 20__ г.
Приложения к договору
К Договору прилагаются:
кадастровая карта (план) участка;
расчет арендной платы;
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету
договора;
доверенность лица, уполномоченного Арендодателем выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Арендодателем);
доверенность лица, уполномоченного Арендатором выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Арендатором).
Образец
Передаточный акт
к договору аренды
_________________________________
(дата составления акта - прописью)
_________________________________
(место составления акта)
Мы, ___________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) ____ (дата
рождения), _______ (вид документа, удостоверяющего личность)
____________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность),
выдан ___________ (дата выдачи) __________________________ (наименование
органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по
адресу _____________________ (адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем
"Арендодатель", в лице ______________________ (если договор заключается
представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше
сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании
________________________ (вид и реквизиты документа-основания, например,
доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и
____________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) ______ (дата
рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность)
________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан
___________ (дата выдачи) ______________________________ (наименование
органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по
адресу __________________________ (адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем "Арендатор", в
лице ______________________ (если договор заключается представителем
Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о
гражданине), действующего(-ей) на основании ____________________ (вид и
реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора
доверительного управления) (далее - Стороны),
составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. По договору аренды от "___" _____ 20__ г. Арендодатель передал в
фактическое владение и пользование Арендатору, а Арендатор принял
земельный участок из земель _____________ (категория земель) с
кадастровым N ______, расположенный по адресу ____________ (субъект
Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для
использования в целях __________ (вид разрешенного использования,
например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного
подсобного хозяйства и т.п.), общей площадью ________ (кв.м., га),
принадлежащий на момент совершения указанного договора Арендодателю на
праве собственности на основании _________________ (наименование
правоустанавливающего документа) _______________________ (реквизиты
правоустанавливающего документа), выданного ___________ (дата выдачи)
_______________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий
документ).
2. С момента подписания сторонами настоящего Акта обязанность
Арендодателя передать земельный участок и обязанность Арендатора принять
его считаются выполненными.
3. Уклонение одной из сторон от подписания Акта расценивается,
соответственно как отказ Арендодателя от исполнения обязанности передать
земельный участок, а Арендатора - обязанности принять его.
4. Акт составлен в количестве _____ экземпляров, один из которых
хранится в делах _____________________ (нотариуса, учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
по адресу ___________, один - у Арендодателя, один - у Арендатора.
Подписи сторон
Арендодатель _______________ (Ф.И.О.) _______ (подпись)
"___" __________ 20__ г.
Арендатор ________________ (Ф.И.О.) _________ (подпись)
"___" __________ 20__ г.
Примерная форма
Решения о предоставлении в собственность
находящегося в государственной собственности
земельного участка, на котором расположен(ы)
объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е)
в собственность гражданами и юридическими лицами * *(39)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от
25.10.2001 г. N 136-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации,
2001, N 44, ст. 4147), Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О
приватизации государственного и муниципального имущества" (Российская
газета, N 16, 26.01.2002 г.) и постановлением Правительства Российской
Федерации от 07.08.2002 г., N 576 "О порядке распоряжения земельными
участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения
государственной собственности на землю" (Российская газета, N 148,
10.08.2002 г.):
1. Предоставить в собственность ________________________ (гражданин
или юридическое лицо) земельный участок из земель
__________________________ (категория земель) с кадастровым N
_______________________________, находящийся по адресу (имеющий адресные
ориентиры): __________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
строение и др., иные адресные ориентиры) (далее - Участок), для
использования в целях ___________________________________________________
(разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровой карте
(плане) Участка, прилагаемой к настоящему Решению, общей площадью
_______________________________________ кв.м, находящийся на праве
_____________________________________________ на основании ______________
_________________________________ (реквизиты правоустанавливающего
документа).
2. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для
_______________________________________________ __________________ (вид
ограниченного пользования Участком) в соответствии с
____________________________ (нормативный правовой акт, которым
установлен сервитут) сроком на ________ (при установлении срочного
сервитута) **.
3. _____________________________________________ (Российский фонд
федерального имущества (его региональное (межрегиональное) отделение);
уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской
Федерации, орган местного самоуправления или специализированная
организация) заключить договор купли-продажи Участка и направить копию
договора в ________________________________________________________
(уполномоченный на распоряжение земельными участками орган).
4. _______________________________________________ (гражданин или
юридическое лицо) обеспечить государственную регистрацию права
собственности на Участок в соответствии с Федеральным законом от
21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 1997, N 30, ст. 3594).
Должностное лицо
уполномоченного
на распоряжение земельными
участками органа ________________________
(подпись)
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
* Решение оформляется актом уполномоченного на распоряжение
земельными участками органа.
** В случае установления публичного сервитута при принятии решения о
приватизации земельного участка.
Примерная форма договора купли-продажи
находящегося в государственной собственности
земельного участка, на котором расположен(ы)
объект(ы) недвижимого имущества,
приобретенный(е) в собственность
гражданами и юридическими лицами.
Утверждена распоряжением Минимущества РФ
от 2 сентября 2002 г. N 3070-р *(40)
___________________________ "___" ________ 200_ г.
(место заключения договора)
На основании _____________________________ (реквизиты решения
уполномоченного на распоряжение земельными участками органа)
________________ (Российский фонд федерального имущества (региональное
(межрегиональное) отделение Российского фонда федерального имущества);
уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской
Федерации, орган местного самоуправления или специализированная
организация) в лице ________________________, действующего на основании
______, именуемый в дальнейшем "Продавец", и _____________ (гражданин или
юридическое лицо - собственник объекта(ов) недвижимого имущества,
расположенного(ых) на земельном участке) в лице ___________________,
действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем "Покупатель", и
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора участок из
земель ___________________________________
____________________________________ (категория земель) с кадастровым N
____________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
__________________________ (субъект Российской Федерации, город, поселок,
село и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры) (далее -
Участок) для использования в целях _______________________ (разрешенное
использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)
Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью, общей площадью _____ кв. м, находящийся на праве ___________, на
основании _______ (реквизиты правоустанавливающего документа).
1.2. На Участке имеются: _____________________ (объекты недвижимого
имущества и их характеристика).
2. Плата по договору
2.1. Цена Участка составляет _______________ рублей.
2.2. Покупатель оплачивает цену Участка ( пункт 2.1 Договора) в
течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до
регистрации права собственности на участок.
2.4. Оплата производится в рублях. Сумма платежа, за вычетом
расходов Продавца на продажу Участка в порядке и по нормам, установленным
Правительством Российской Федерации, перечисляется на счета органов
федерального казначейства Минфина России, открытые на балансовом счете
_____________ (номер счета).
В платежном документе в поле "Назначение платежа" указывается код
бюджетной классификации ____________________ (номер кода).
Сведения о реквизитах счета:
а) наименование органа федерального казначейства _______
______________________________________________________;
б) N счета органа федерального казначейства ______________
______________________________________________________.
2.5. Расходы на продажу Участка составляют _______________
_______________________________ (сумма прописью) рублей и перечисляются
_________________________________________________________________________
(сведения о реквизитах счета).
2.6. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную
стоимость, предъявляемую Продавцом в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
3. Ограничения использования и обременения участка
3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для
_______________________________ (вид ограниченного пользования Участком)
в соответствии с _______ (нормативный правовой акт, которым установлен
сервитут) сроком на _____________________ *(41).
3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные
до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения
условий, установленных Договором.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном
разделом 2 Договора.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в
соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на
Участок и сервитутов.
4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам
соответствующих органов государственной власти и органов местного
самоуправления, создавать необходимые условия для контроля на надлежащим
выполнением условий Договора и установленного порядка использования
Участка, а также обеспечить доступ и проход на Участок их представителей.
4.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права
собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц
принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права
собственности на Участок и представить копии документов о государственной
регистрации Продавцу.
5. Ответственность сторон
5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за
последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве
собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на
приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности
на Участок.
5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2
Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета _____% от цены
Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в
порядке, предусмотренном в п. 2.4 Договора для оплаты цены Участка.
6. Особые условия
6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения
земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр
находится у Покупателя. Третий экземпляр направляется в
_____________________(уполномоченный на распоряжение земельными участками
орган).
6.4. Приложением к Договору является кадастровая карта (план)
земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность
по ведению государственного земельного кадастра.
7. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Продавец: _____________________________________
Покупатель: ___________________________________
8. Подписи сторон
Продавец: ______________________________ (Ф.И.О.)
________________________________________ (подпись)
"___" _________ 200__ г.
Покупатель: ____________________________ (Ф.И.О.)
________________________________________ (подпись)
"___" _________ 200__ г.
Образец
Договор
купли-продажи земельного участка
___________________________________
(дата заключения договора - прописью)
___________________________________
(место заключения договора)
Мы, ___________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) ____ (дата
рождения), _______ (вид документа, удостоверяющего личность)
____________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность),
выдан ___________ (дата выдачи) __________________________ (наименование
органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по
адресу __________________________ (адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", в
лице ______________________ (если договор заключается представителем
Продавца, то необходимо указать перечисленные выше сведения о
гражданине), действующего(-ей) на основании ___________ (вид и реквизиты
документа-основания, например, доверенности, договора доверительного
управления) с одной стороны, и
_______________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) _____ (дата
рождения), ______ (вид документа, удостоверяющего личность)
____________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность),
выдан ___________ (дата выдачи) __________________________ (наименование
органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по
адресу _________________________ (адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания), именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель",
в лице ___________________ (если договор заключается представителем
Покупателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о
гражданине), действующего(-ей) на основании ________________________ (вид
и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора
доверительного управления) *(42), с другой стороны, далее - Стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки,
установленные настоящим договором, земельный участок из земель
______________ (категория земель) с кадастровым N ___________,
расположенный по адресу ____________ (субъект Российской Федерации,
населенный пункт, улица) (далее - земельный участок), предназначенный для
использования в целях _______________ (вид разрешенного использования,
например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного
подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте
(плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и
являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ____ (кв.м., га).
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок
принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________
(наименование правоустанавливающего документа) ______________ (реквизиты
правоустанавливающего документа), выданного ___________ (дата выдачи)
_______________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий
документ).
Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано
_________ (дата регистрации) в ______________ (наименование учреждения
юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной
регистрации права собственности N _________.
2. Обременения земельного участка
2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен
следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ________________ (вид
ограниченного пользования участком) в соответствии с _________
(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на
_________;
частным сервитутом, установленным для __________________ (вид
ограниченного пользования участком) в соответствии с _________
(соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на
_______).
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и
обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие
права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке
_____________________________________________ (реквизиты договора об
ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в аренду на основании договора аренды
__________________________________________________ (реквизиты договора
аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
______________________ (договора, решения исполнительного органа
государственной власти или органа местного самоуправления) _____________
(реквизиты договора, решения исполнительного органа государственной
власти или органа местного самоуправления).
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой
к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения
настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими
договорами.
2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок,
обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 настоящего
договора.
3. Ограничения в использовании земельного участка
3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в
использовании (либо распространяются следующие ограничения в
использовании:___________________________________________________________
(в связи с установлением особых условий использования земельного участка
и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных
зонах), установленное на основании ___________ (акта исполнительного
органа государственной власти, акта органа местного самоуправления,
решения суда) на срок ________________ (либо бессрочно);
____________________________ (в связи с установлением особых условий
охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании _____________ (акта
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок _______ (либо бессрочно);
________________ (иные ограничения в использовании земельного участка).
3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные
на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с
учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к
сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не
имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к
сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
4. Плата по договору
4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и
Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет ___________
(сумма цифрами и прописью) рублей.
4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в
п. 4.1 договора денежной суммы на счет N __________ Продавца в банке
_______________ (наименование и реквизиты банка) в течение _____________
(указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.
4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1
договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение _______
(указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.
4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении
указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Продавец имеет право:
требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке
и сроки, установленные п. 4 договора;
в случае уклонения покупателя от государственной регистрации
перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с
требованием о проведении государственной регистрации перехода права
собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
5.2. Продавец обязан:
при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и
максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая
может существенным образом повлиять на решение покупателя о его
приобретении;
подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания
договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о
передаче земельного участка);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не
уклоняться от государственной регистрации).
возместить Покупателю убытки, связанные с _____________
________________ (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к
использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от
государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от
подписания передаточного акта и т.п.).
5.3. Покупатель имеет право:
требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения
Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему
Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка
и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным
использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об
использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное
воздействие на использование и стоимость земельного участка; о
качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое
покупателем использование и стоимость земельного участка;
требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения
договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц
не оговоренными в п. 2 договора.
5.4. Покупатель обязан:
оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки,
установленные п. 4 договора;
подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания
договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о
передаче земельного участка);
не уклоняться от государственной регистрации перехода права
собственности на земельный участок;
соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие
из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением
и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3
договора.
5.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Продавцом и Покупателем.
При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие
споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя
с момента государственной регистрации перехода права собственности в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
7.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах _______ (нотариуса,
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца, один - у
Покупателя.
7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет Покупатель
(Продавец, Стороны в равных долях).
8. Адреса, банковские реквизиты сторон
Продавец ____________________________________
Покупатель ____________________________________
9. Подписи сторон
Продавец _________________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Покупатель _______________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Приложения к договору
К Договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _______ (дата
выдачи) ________________ (наименование органа кадастрового учета)
(прилагается во всех случаях);
согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи
земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок
находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в
период брака за счет общих доходов);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора обременен залогом);
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени
при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Продавцом);
доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Покупателем).
Образец
Передаточный акт
к договору купли-продажи
_________________________________
(дата составления акта - прописью)
_________________________________
(место составления акта)
Мы, ___________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) _____ (дата
рождения), __________ (вид документа, удостоверяющего личность)
________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан
___________ (дата выдачи) ___________________________________
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу _____________________ (адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем
"Продавец", в лице _______________ (если договор заключается
представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше
сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании
_______________________ (вид и реквизиты документа-основания, например,
доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и
_______________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) ______ (дата
рождения), __________________ (вид документа, удостоверяющего личность)
______________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего
личность), выдан _______ (дата выдачи) __________________________________
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),
проживающий(-ая) по адресу ____________________ (адрес постоянного места
жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем
"Покупатель", в лице ________________________________ (если договор
заключается представителем Покупателя, то необходимо указать
перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании
____________ (вид и реквизиты документа-основания, например,
доверенности, договора доверительного управления) *(43), с другой стороны
(далее - стороны),
составили настоящий акт (далее - акт) о нижеследующем:
1. По договору купли-продажи от "__" _______ 20__ г. Продавец
передал в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель
принял земельный участок из земель _________ (категория земель) с
кадастровым N ______, расположенный по адресу _____________ (субъект
Российской Федерации, населенный пункт, улица), предназначенный для
использования в целях ___ __________________ (вид разрешенного
использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение
личного подсобного хозяйства и т.п.), общей площадью ________ (кв.м.,
га), принадлежащий на момент совершения указанного договора купли-продажи
Продавцу на праве собственности на основании _______________________
(наименование правоустанавливающего документа)______________ (реквизиты
правоустанавливающего документа), выданного ___________ (дата выдачи)
______________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий
документ).
2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность
Продавца передать земельный участок и обязанность Покупателя принять его
считаются выполненными. Уклонение одной из сторон от подписания акта
расценивается соответственно как отказ Продавца от исполнения обязанности
передать земельный участок, а Покупателя - от исполнения обязанности
принять его (ст. 556 ГК РФ).
3. Акт составлен в количестве _______ экземпляров, один из которых
хранится в делах _____________________ (нотариуса, учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
по адресу ___________, один - у Покупателя, один - у Продавца.
Подписи сторон
Продавец _________________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Покупатель _______________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Оглоблина О.М.
Тихомиров М.Ю.
«все книги «к разделу «содержание Глав: 10 Главы: < 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.