§42. Сервитут: понятие, обременение, прекращение

 Под сервитутом понимается право требовать от собственника предоставления права ограниченного пользования его имуществом. Это один из видов ограниченных вещных прав.

 Сервитут может быть частным или публичным. Частный сервитут устанавливается в интересах одного или нескольких лиц - использование соседнего земельного участка для прохода на свой участок, публичный - неопределенного круга лиц - прокладка и эксплуатация линий электропередачи.

 Сервитут может быть срочным и постоянным.

 Объектами права ограниченного пользования чужим имуществом являются земельный участок, здания и сооружения и другое недвижимое имущество.

 Сервитут на земельный участок устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

 Особенности сервитута на земельный участок:

 устанавливается сервитут в интересах собственника, субъекта права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) владения на соседний земельный участок;

 устанавливается сервитут по соглашению сторон и подлежит государственной регистрации в порядке регистрации прав на недвижимое имущество или на основании решения суда по иску лица, требующего установления сервитута;

 обременение земельного участка не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения;

 собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком;

 в случае, если установление сервитута делает невозможным использование земельного участка по назначению, собственник вправе требовать в судебном порядке его прекращения;

 при переходе права собственности к другому лицу сервитут сохраняется;

 сервитут не может отчуждаться путем купли-продажи, залога и т.д. лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения пользования которым он был установлен;

 в случае отпадения оснований, для которых сервитут был установлен, он может быть прекращен по требованию собственника земельного участка.

 Сервитут на здания и сооружения.

 Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено и в отношении зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В таких случаях применяются правила для обременения сервитутом земельных участков.

 Публичный сервитут предусматривается законами и нормативными актами Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

 Публичный сервитут охватывает:

 проход или проезд через земельный участок;

 использование в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

 размещение на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

 проведение дренажных работ на земельном участке;

 забор воды и водопой;

 прогон скота через земельный участок;

 сенокос или пастьбу скота на земельных участках в определенные сроки;

 использование в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;

 проведение изыскательских, исследовательских и других работ;

 свободный доступ к прибрежной полосе.

 Если публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник вправе требовать:

 изъятия земельного участка путем выкупа и возмещением убытков органом, установившим публичный сервитут;

 предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.