Закладная

 Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

 Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

 право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;

 право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

 Составление и выдача закладной не допускаются, если:

 1) предметом ипотеки являются:

 предприятие как имущественный комплекс;

 земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения;

 леса;

 право аренды имущества, перечисленного выше;

 2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

 Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

 Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки.

 При заключении соглашений об изменении предмета ипотеки или изменении размера обеспечения по договору об ипотеке, а равно при переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается:

 либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней нотариально удостоверенной копии данного соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной;

 либо аннулирование закладной и одновременная с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

 В последнем случае одновременно с заявлением о внесении изменений в данные единого государственного реестра прав на недвижимое имущество залогодатель передает органу, осуществляющему государственную регистрацию ипотеки, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.

 Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию ипотеки, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.