1.5. Обязанности сторон

 Главная обязанность, возложенная Гражданским кодексом РФ на арендодателя, - предоставить арендатору имущество, предусмотренное договором аренды, при этом это имущество должно находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и своему назначению. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Вместе с тем, если такие принадлежности и документы не переданы, и без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать согласно договору, то он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

 Согласно статье 612 Гражданского кодекса РФ за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие его пользованию, отвечает арендодатель (даже если во время заключения договора аренды арендодатель не знал об этих недостатках). Вместе с тем арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые оговаривались им при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены им при осмотре имущества или проверке его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. При передаче имущества по договору аренды следует составлять акт приема-передачи, в котором необходимо подробно описать состояние передаваемого объекта, наличие у него неисправностей, дефектов и недостатков.

 Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

 Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

 Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

 Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

 Итак, ответственность за недостатки имущества, сданного в аренду, в соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса РФ несет арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он о них не знал. При обнаружении таких недостатков арендатор имеет право по своему выбору предпринять следующее:

 - потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов по устранению выявленных недостатков;

 - удержать сумму осуществленных расходов на устранение недостатков из арендной платы, предупредив об этом арендодателя;

 - потребовать досрочного расторжения договора.

 Арендодатель, извещенный арендатором о наличии недостатков и о намерении их устранить, может заменить предоставленное в аренду имущество аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии, либо устранить недостатки.

 Обязанностью арендатора на основании ст. 613 ГК РФ является предупреждение арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендатором этой обязанности дает арендатору право требовать:

 - уменьшения арендной платы;

 - расторжения договора и возмещения убытков.

 В свою очередь арендатор, обязан принять имущество, предусмотренное договором, и своевременно вносить арендную плату за пользование им (ст. 614 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются непосредственно в договоре. В случае, когда эти условия отсутствуют, то по общему правилу считается, что установлены порядок, условия и сроки, применяющиеся при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.