9.2.1. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (п.1 ст.454 ГК РФ).

Договор купли-продажи - это самый распространенный договор в гражданском обороте. Основу российского законодательства о договоре купли-продажи составляет глава 30 раздела IV. Отдельные виды обязательств Гражданского кодекса.

Общие положения о купле-продаже регулируются параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса.

Договор купли-продажи - всегда консенсуальный договор (сделка), так как считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Договор купли-продажи - это возмездный договор (сделка), так как основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Сторонами договора (сделки) купли-продажи являются продавец и покупатель, которыми могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица и государство.

При заключении договора купли-продажи необходимо убедиться, что организация (или гражданин), с которой собираются такую сделку заключить, действительно существует. Для этого необходимо ознакомиться с учредительными документами (устав, учредительный договор), свидетельством о государственной регистрации (предприниматель без образования юридического лица), свидетельством о государственной регистрации и документом, удостоверяющим личность.

При подписании договора (сделки) необходимо убедиться, что представитель контрагента имеет юридическое право и полномочия на подписание документа (наличие доверенности, решения учредителя о назначении на должность руководителя организации, приказ о назначении на должность и т.п.).

Предмет договора (сделки) купли-продажи - это любое имущество, не изъятое из гражданского оборота (товар, вещи).

Договор купли-продажи будет считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. Любые другие условия могут быть восполнены с помощью диспозитивных норм Гражданского кодекса, т.е. по договоренности, соглашению сторон. Например, в предмет договора можно внести цену или срок.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, при продаже недвижимости в отсутствии в договоре условия о цене недвижимости, согласованного сторонами в письменной форме, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст.555 ПС РФ).

В других видах договора купли-продажи условие о цене может отсутствовать и это не подрывает условия действительности сделки.

При отсутствии в договоре соответствующего условия по общему правилу товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п.3 ст.424 ГК РФ).

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной).

Цена устанавливается непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь товар в целом (например, одна тысяча рублей за одну тонну сахара, всего десять тысяч рублей за десять тонн сахара).

В хозяйственной практике предпринимателей применяется способ фиксирования цен путем указания на порядок их определения без указания конкретной величины. Например, привязка цены к уровню средневзвешенных цен на аналогичный товар за определенный период в месте исполнения договора (цена одного кубометра лиственницы должна составлять не менее эквивалента в 50 долларов США).

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием (кроме договора поставки, продажа товаров в кредит с рассрочкой платежа).

Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой (например, по договору купли-продажи продавец обязан передать товар в течение десяти дней с момента оплаты товара покупателем), истечением периода времени, указанием периода времени, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования.

Если срок договора сторонами не установлен, его следует определять из общих правил (п.2 ст.314 ГК РФ), т.е. в случаях, если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, то оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

Все договоры купли-продажи недвижимости должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550, 560 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации (ст.4 Закона РФ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Права и обязанности продавца регулируются параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса. Основной, главной обязанностью продавца является обязанность передать товар:

- путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

- вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

- в определенном количестве;

- в согласованном ассортименте;

- соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

- установленного качества;

- свободным от прав третьих лиц;

- в таре и упаковке.

Основное право продавца требовать от покупателя уплаты за товар.

Права и обязанности покупателя являются встречными по отношению к таковым у продавца: принять товар и оплатить его. Они регулируется параграфом 1 главы 30 Гражданского ко дека. Покупатель обязан принять товар, предложенный продавцом. Конкретное содержание обязанности по принятию товара обычно определяется самим договором купли-продажи.

Если условия по обязанности принятия товара покупателем в договоре отсутствуют, то действуют обычно предъявляемые требования, обычаи делового оборота (ст.5 и п.2 ст.484 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить купленный товар (ст.486 ГК РФ). Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены, т.е. определенной денежной суммы.

Платеж производится, как правило, в безналичной форме платежным поручением путем направления его обслуживающему банку о переводе денег.

Платеж может производиться наличными деньгами в кассу продавца или передачей денег представителю продавца по доверенности на право получения денег.

Соглашением сторон договора купли-продажи могут устанавливаться особые правила оплаты товаров:

- авансом (предварительная оплата производится до передачи товара);

- в кредит (предоставление отсрочки платежа после передачи ему товара);

- оплата товара в рассрочку (оплата товара производится частями через определенное время после передачи товара).

Определяя в договорах условия о расчетах и осуществляя платежи по обязательствам за поставку товаров, необходимо учитывать Указ Президента РФ от 20.04.94 № 2204 «Об обеспечении правопорядка при осуществлении платежей по обязательствам за поставку товаров (выполнение работ или оказание услуг) «. Этим Указом установлено, что обязательным условием договоров, предусматривающих поставку товаров (выполнение работ или оказания услуг), является определение срока исполнения обязательств по расчетам за поставленные по договору товары (выполненные работы, оказанные услуги).

Предельный срок исполнения обязательств по расчетам за поставленные по договору товары равен трем месяцам с момента фактического получения товаров (см. приложение Указ Президента).

Покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст.483 ГК РФ) в отношении:

- количества;

- ассортимента;

- комплектности;

- качества;

- тары и упаковки.

Срок направления извещения покупателем может определяться договором купли-продажи или законом.

Покупатель по договору может быть обязан застраховать товар (ст.490 ГК РФ). Стороны решают сами вопрос страхования и ответственности за него.

Право покупателя, основное право по договору купли-продажи, является право требовать передачи товара.

Арбитражная практика показывает, что для надежного обеспечения бизнеса требуется в каждом конкретном случае заключение строго индивидуального договора купли-продажи.