10.3.2. Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительной

В Куйбышевский Федеральный суд Санкт-Петербурга

Истец: Малое Лев Михайлович,

проживающий по адресу:

Санкт-Петербург,

ул. Караванная, д.24, кв.8

Ответчик: Коммерческий Банк «Б-кредит», Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.З

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании договора купли-продажи квартиры

недействительным и о применении последствий

недействительности

21 февраля 1995 г. между мной и Коммерческим банком «Б-кредит» был заключен кредитный договор № 23/95-п сроком на шесть месяцев на сумму 150 миллионов рублей с ежемесячной выплатой 203% годовых.

В обеспечение обязательств по кредитному договору 21 февраля 1995 г. между мной и банком «Б-кредит» был составлен договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, В.О. Большой проспект, д. 56, кв. 47, принадлежащей мне на праве собственности. В особых обязательствах этого договора между сторонами оговорились условия возврата мне квартиры после выплаты мной банку ссуды и процентов.

В период с 21 февраля 1995 г. по 2.1 августа 1995 г. мной было выплачено банку 152 250 000 (сто пятьдесят два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей процентов за кредит и 145 000 000 (сто сорок пять миллионов) рублей в погашение кредита.

Квартиру банк у меня забрал и продал своему сотруднику.

Во время заключения кредитного договора между мной и банком «Б-кредит» был нарушен закон, в частности, в обеспечение кредитного договора была совершена притворная сделка купли-продажи квартиры вместо договора залога.

Нарушение закона произошло по вине банка «Б-кредит», что подтверждается следующими доказательствами:

- реклама о выдаче банком «Б-кредит» кредитов под залог квартир в газете «Шанс» от 15 января 1995 г.;

- рекламный буклет о письменном оформлении кредитов Банка «Б-кредит» с клиентами под залог квартиры, но при этом в рекламном буклете указано, что в обеспечение кредитного договора между банком «Б-кредит» и клиентом заключается договор купли-продажи квартиры или другого недвижимого имущества; данный рекламный буклет выдается клиенту при первом посещении банка;

- кредитный договор №23. /95-п от 21 февраля 1995 г., где в п.5.1 этого договора прямо указано на обеспечение кредита договором купли-продажи квартиры;

- договор купли-продажи квартиры от 21 февраля 1995 г., в котором в п. 6.1 указаны платежи за выкуп квартиры, совпадающие с выплатой процентов банку и погашением кредита;

- свидетельские показания Илова Сергея Владимировича о том, что договор купли-продажи заключался с целью обеспечения кредитного договора.

В соответствии со статьями 166, 167, п. 2 статьи 170 Гражданского Кодекса

ПРОШУ:

признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности. Ходатайствую:

1. в обеспечение иска наложить арест на жилую квартиру по адресу: Санкт-Петербург, В.О., Большой проспект, дом 56, кв. 47;

2. в обеспечение иска наложить арест на имущество и денежные средства банка «Б-кредит»;

3. вызвать в качестве свидетеля со стороны истца Илова Сергея Владимировича, проживающего по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 15 линия, д.12, кв.5.