6.5. Завещание и наследование кооперативных квартир

Порядок наследования кооперативных квартир имеет принципиальные отличия от наследования квартир, находя­щихся в собственности граждан. Особенностью является то, что если член кооператива не выплатил паевой взнос полно­стью, то он сохраняет за собой лишь право пользования этим жилым помещением, а паенакопление включается в наслед­ственную массу. Сама же квартира остается собственностью кооператива. В этом случае переход к наследнику права пользования квартирой и прием его в члены кооператива осуществляются в соответствии с уставом кооператива. В та­кой ситуации очевиден переход не права собственности, а переход паянакопления, т. е. стоимости квартиры.

Важное разъяснение по данному вопросу было сделано в постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 11 ок­тября 1991 г. № 11 "О практике применения судами законо­дательства при рассмотрении дел по спорам между гражда­нами и жилищно-строительными кооперативами". Так, в п. 14 указано, что члены семьи выбывшего из кооператива члена кооператива, а также наследники, имеющие преимуществен­ное право на принятие их в кооператив, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выпла­чен паевой взнос, при условии вступления в члены коопера-

1 См. подробнее: Данилов Е. П. Наследование: Консультации. Образ­цы документов. Судебные споры (Справочник практикующего юриста). М.: Новый юрист, 1999. С. 111—112.

133

тива. В случае возникновения спора между ними о праве на дальнейшее пользование квартирой он решается в судебном порядке.

Так же в п. 17 постановления отмечается, что несовер­шеннолетние наследники умершего члена кооператива, про­живающие совместно с ним в квартире, не могут быть высе­лены из занимаемого помещения по мотиву выбытия насле­додателя из кооператива в связи со смертью. Их права и обязанности, связанные с пользованием квартирой, выпол­няются родителем, усыновителем, опекуном либо попечите­лем. По достижении 16-летнего возраста, если иное не пре­дусмотрено законодательством, наследник приобретает пра­во на вступление в члены кооператива.

Если же ко дню смерти паенакопление было выплачено полностью, то происходит смена собственника. Так, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квар­тиру, предоставленную ему в пользование, приобретает пра­во собственности на это имущество. Такое же положение зак­реплено и в п. 16 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда СССР: "Паенакопление умершего члена ко­оператива, а в случае полной выплаты паевого взноса — и принадлежащая ему на праве собственности квартира пере­ходят к наследникам, независимо от места их проживания".

При закреплении за членом кооператива жилого помеще­ния на праве собственности выдаются соответствующие доку­менты. Даже если свидетельство о праве собственности на квартиру получено не было, то после смерти члена коопера­тива это могут сделать наследники, предоставив неоспори­мые доказательства о полностью выплаченном паевом взносе членом кооператива (наследодателем) до открытия наследства.

Наследство на квартиру, принадлежавшую умершему чле­ну кооператива на праве собственности, оформляется в соот­ветствии с предусмотренными законом правилами.

Как правило, паенакопление выплачивается обоими суп­ругами и является их общим имуществом. Также паенакопле­ние является общим имуществом и для тех лиц, к которым оно перешло по наследству. Следовательно, переживший суп-

134

руг, а также лица, имеющие право на часть паенакопления, но не являющиеся членами кооператива, также вправе стать участниками общей собственности на квартиру. Поэтому при наследовании кооперативных квартир, так же как и при на­следовании приватизированных квартир, в состав наследствен­ного имущества могут включаться и квартиры в целом, и доли в общей собственности на квартиру.