Статья 83. Предоставление нанимателю другого жилого помещения в случае существенного изменения размера жилой площади в результате капитального ремонта

Комментарий к ст. 82 и 83

1. В ст. 82 предусмотрены два варианта переселения нанимателя и членов его семьи на другую жилую площадь в случае проведения капитального ремонта жилого дома, когда указанный ремонт должен производиться с обязательным отселением проживающих жильцов:

а) на период проведения капитального ремонта; в этом случае жилое помещение предоставляется в жилищном фонде, используемом для временного проживания граждан (в домах маневренного фонда); оно должно соответствовать лишь установленным санитарным и техническим требованиям (см. ст. 40 и 97 ЖК и коммент. к ним), без соблюдения других требований, предъявляемых к жилым помещениям (ст. 38, 40 и 41 ЖК). В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" от 26.12.84 N 5 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 29.08.98 N 5; от 21.12.93 N 11; от 25.10.96 N 10; от 10.10.01 N 11) разъяснено, что при разрешении споров о выселении из занимаемого жилого помещения на время капитального ремонта дома (ст. 82 ЖК) необходимо выяснять, находится ли предоставляемое жилое помещение в том же населенном пункте и пригодно ли оно для проживания выселяемых граждан с учетом их возраста, состояния здоровья, других заслуживающих внимания интересов, а также продолжительности капитального ремонта;

б) на постоянную жилую площадь (ч. 5 ст. 82 ЖК), т.е. жильцам сразу же предоставляется для проживания другое благоустроенное жилое помещение (см. коммент. к ст. 96 ЖК). Такой вариант переселения граждан возможен только с обоюдного согласия двух сторон: наймодателя и нанимателя и членов его семьи. В указанном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ подчеркнуто, что суду не подведомственны споры о предоставлении нанимателю в постоянное пользование другого благоустроенного жилого помещения взамен того, которым он обеспечивается на время капитального ремонта, поскольку в указанных случаях жилое помещение может предоставляться в постоянное пользование лишь при согласии наймодателя, нанимателя и членов его семьи (ч. 5 ст. 82 ЖК) и каждый из них не может принуждаться к этому.

2. Статьей 83 ЖК, так же как и ч. 5 ст. 82, предусмотрено предоставление нанимателю и членам его семьи другого благоустроенного жилого помещения (см. коммент. к ст. 96). Однако в данном случае оно должно предоставляться в обязательном порядке (до начала капитального ремонта дома), если жилое помещение в результате капитального ремонта:

не может быть сохранено;

- существенно уменьшится;

- существенно увеличится.

Пленум Верховного Суда СССР в Постановлении от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) разъяснил, что при разрешении споров, возникающих в связи с капитальным ремонтом жилого помещения, следует учитывать, что, если в результате такого ремонта занимаемое нанимателем жилое помещение не может быть сохранено или существенно увеличится, нанимателю и членам его семьи до начала капитального ремонта должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение. Увеличение жилого помещения считается существенным, если его размеры превысят установленную законодательством союзной республики норму жилой, а также дополнительной площади (при наличии на нее права), в результате чего образуются ее излишки. При существенном уменьшении жилого помещения нанимателю до начала капитального ремонта должно быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение.