Статья 80. Прекращение договора поднайма

Комментарий к ст. 76-80

1. Сдача жилого помещения в поднаем имеет возмездный характер (в отличие от проживания временных жильцов - ст. 81 ЖК).

В ГК РФ вопросы поднайма жилого помещения урегулированы ст. 685, п. 1-3 которой применяются к договору социального найма жилого помещения.

Указанными пунктами установлено следующее:

- по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель;

- договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;

- договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Правила сдачи жилого помещения в поднаем, о которых говорится в ч. 4 ст. 76 ЖК, в виде отдельного нормативного акта не принимались.

2. В ст. 77 ЖК перечислены условия (случаи), при которых сдача жилого помещения не допускается. Кроме того, следует иметь в виду, что согласно ч. 2 ст. 106 ЖК служебные жилые помещения также не подлежат сдаче в поднаем.

3. Относительно применения ст. 78 и 79 необходимо учитывать, что в новом ГК РФ не употребляется понятие "нетрудовые доходы" и не предусмотрены какие-либо санкции к лицам, их извлекающим.

4. Статьей 80 предусмотрено выселение поднанимателей из жилых помещений в судебном порядке. При этом следует иметь в виду, что согласно разъяснению Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) срок исковой давности не применяется к требованиям о выселении из жилого помещения лиц, поселившихся в качестве временных жильцов или поднанимателей, поскольку они независимо от длительности проживания не приобретают права на жилую площадь.