Статья 75. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого

Данной статьей предусмотрена безвозмездная замена жилого помещения, занимаемого нанимателем, на жилое помещение меньшего размера. Зачастую ее действие увязывают с трудностями граждан по оплате жилья. Однако статья на практике редко применялась, так как, во-первых, она не предусматривала обязанности местных органов и организаций по удовлетворению указанных в ней требований граждан, а во-вторых, сказывалось отсутствие свободного жилищного фонда.

Аналогичная норма, но уже с обязанностью местной администрации и организаций удовлетворять такие обращения граждан, содержится в ст. 15 Основ. Но и эта статья нежизненна, так как гражданам выгодно самостоятельно решать вопрос о замене больших квартир на меньшие путем оформления договора купли-продажи, мены и т.п., получив от этого существенную материальную выгоду.