9.7. Признание обмена жилого помещения недействительным в связи с его фиктивностью или корыстным характером

Обмен жилого помещения не допускается:

1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

2) обмен носит корыстный или фиктивный характер;

3) дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;

4) дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;

5) помещение является служебным или находится в общежитии;

6) в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным:

1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РСФСР;

2) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В случае признания обмена недействительным, стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.

В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

Пример

Исковое заявление о признании договора обмена недействительным