9.4. Раздел жилой площади

Любой совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе потребовать заключения с ним отдельного договора найма. Однако при этом необходимы два условия: первое - согласие остальных проживающих совершеннолетних членов семьи; второе - помещение, на которое заключается отдельный договор, должно удовлетворять определенным требованиям, предусмотренным ст. 52 ЖК РСФСР. То есть предметом найма может быть лишь изолированное помещение; не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты, или комната, связанная с другой общим входом (смежная комната), а также подсобные помещения.

Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма (коммунальная квартира), в случае объединения их в одну семью, вправе потребовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.

Совершеннолетний член семьи нанимателя может требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, но с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену его семьи.

Все споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, признанием члена семьи нанимателем, отказом наймодателя (жилищного органа) в заключении одного договора найма, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Образец

Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения (разделе жилой площади)

Пример

Кассационная жалоба