Г л a ва I. Продажа.

I. Общие положения.

1724. По договору продажи продавец передает или обязуется передать недвижимое или движимое имущество в собственность покупщику за условленную денежную сумму (покупную цену).

Соответственные правила о продаже применяются также к возмездной уступке прав и исков. 186, 164.

1725. Покупная цена при продаже товаров и процентных и иных ценных бумаг может быть определена в договоре ссылкою на рыночную или биржевую цену. За основание расчета в этом случае принимается, если не было иного соглашения, средняя рыночная или биржевая цена места и времени исполнения договора. За отсутствием в данной местности рыночных или биржевых цен, расчет производится по средней цене ближайшего рынка или биржи. 187, 165.

1726. Если покупщик дал приказ о высылке товаров, не обозначив цены, то покупною ценою признается рыночная или биржевая цена их во время и в месте отправления товара. 188, 166.

1727. При расчете покупной цены по весу проданного товара, вес упаковки (тара) не идет в счет, разве бы по договору и по обычаю было принято иное.

Вместо вычисления действительного веса упаковки, может быть установлена по договору или обычаю скидка на упаковку известного процента или доли общего веса товара с упаковкою (брутто) 189, 167.

1728. Продажа движимого имущества на сумму свыше трехсот рублей должна быть удостоверена на письме, если не сопровождается немедленною передачею проданного имущества.

Возмездная уступка прав и исков на всякую сумму должна быть удостоверена на письме. 191, 169.

1729. Продажа леса на сруб на сумму свыше трехсот рублей должна быть удостоверена на письме. В отношении третьих лиц, приобретших права на недвижимое имение и не знавших о продаже леса на сруб, договор о такой продаже признается обязательным лишь в том случае, если внесен в вотчинную книгу. 192, 170.

1730. При продаже недвижимости право на приращения, плоды и иные доходы принадлежит покупщику со времени внесения его в вотчинную книгу, хотя бы имение и не было ему передано, a при продаже движимого имущества—с того времени, когда имущество передано покупщику или должно было быть передано, если передача не состоядась в срок по вине продавца. 225, 171.

1731. При продаже движимого имущества продавец несет страх за случайную гибель или случайное повреждение проданного имущества до передачи его покупщику.

Страх за случайную гибель или случайное повреждение недвижимости переходит на покупщика со времени внесения его в вотчинную книгу. 226, 172.

1732. Если по требованию покупщика продавец отправит проданные вещи не в место, призваваемое по статье 1620 местом исполнения договора, a в другое место, то страх за случайную гибель или случайное повреждение этих вещей переходит на покупщика со времени сдачи их продавцом лицу или установлению, взявшему на себя их перевозку.

Если покупщик относительно способа пересылки проданных вещей дал особые указания, a продавец отступил от них без настоятельной необходимости, то он несет ответственность за убытки, понесенные покупщиком вследствие несоблюдения этих указаний. 227, 173.

II. Обязанности продавца.

1733. Продавец обязан передать покупщику проданное имущество и отвечает перед покупщиком в том, что оно имеет надлежащие качества и не будет ни в целом, ни в части отсуждено от покупщика (обязательство очистки). 193, 174.

1. Передача.

1734. Продавец обязан передать покупщику имущество со всеми принадлеикностями, хотя бы они были присоединены к имуществу после заключения договора. 202, 175,

1735. При передаче проданного имущества продавец обязан выдать покупщику надлежащие документы на имущество и вообще сообщить покупщику все необходимые сведения по имуществу. При передаче недвижимого имения продавец обязан принять надлежащие меры, чтобы покупщик мог беспрепятственно вступить во владение имением, a также передать покупщику все относящиеся до имения акты, планы и бумаги и указать границы имения, если о них существует сомнение или спор. Равным образом продавец должен сообщить покупщику о всех обременяющих имение правах и о договорах по имению, a также о лежащих на имении недоимках во всякого рода сборах. 195, 176.

1736. Купивший заменимые вещи может, по своему усмотрению, или требовать по суду отобрания их от продавца и передачи ему, покупщику, или же за счет продавца приобрести то же количество вещей того же рода и качества. 196, 177.

1737. За отсутствием иного соглашения, издержки по передаче, в том числе по измерению и взвешиванию товара, несет продавец, a по приему и пересылке—покупщик; крепостные же пошлины и вообще все расходы по совершению продажи падают на каждую из договорившихся сторон поровну. 197, 178.

1738. Передача особливо определенных вещей, о месте нахождения которых продавец и покупщик знали во время заключения договора, должна последовать именно в этом месте. 198, 179.

1739. Продавец не обязан до получения покупной цены передать покупщику проданное имущество, разве бы продажа была совершена в долг или дана была отсрочка в платеже. 199, 180.

1740. При продаже товаров и процентных либо иных ценных бумаг на точно определенный срок несоблюдение продавцом этого срока дает покупщику право отступиться от договора и требовать уплаты разницы между условленною покупною ценою и рыночною или биржевою ценою имущества ко времени, назначенному сторонами для исполнения договора.

Покупщик, предпочитающий требовать исполнения договора, обязан заявить об этом продавцу немедленно по наступлении срока. 200, 181.

1741. Продавец, доколе просрочка не последовала со стороны покупщика в принятии проданного имущества, обязан сохранять его как заботливый хозяин. 201, 182.

2. Обязательство очистки.

1742. Продавец отвечает пред покупщиком, есла по основанию, возникшему до совершения продажи, от покупщика, во исполнение вошедшего в законную силу судебного решения, будет отобрано проданное ему имущество, вполне или в части, либо оно окажется обремененным в пользу третьих лиц правами, которые во время заключения договора были покупщику неизвестны. 203, 183.

1743. Состоявшееся заранее соглашение об устранении или ограничении ответствевности продавца по предыдущей статье признается недействительным, если продавец, зная о существовании права третьего лица на имущество, умышленно скрыл это обстоятельство от покупщика. 204, 184.

1744. В случае предъявления третьим лицом иска о проданном имуществе, покупщпк может привлечь продавца к участию в деле.

Продавец, привлеченный к делу, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупщиком.

Непривлечение продавца к делу освобождает его от ответственности перед покупщиком, если продавец докажет, что участие его в деле имело бы своим последствием благоприятное для покупщика решение. 205, 185.

1745. В случае отсуждения от покупщика проданного ему имущества, продавец обязан, за отсутствием иного соглашения, возместить покупщику: 1) заплаченную за имущество цену или стоимость имущества во время отсуждения, если она выше покупной цены; 2) издержки по совершению продажи; 3) судебные издержки, уплаченные третьему лпцу, и доходы, ему возвращенные, и 4) всякие другие убыткп, понесенные покупщиком вследствие отсуждения. Кроме того, продавец обязан уплатить покупщику узаконенные проценты на всю сумму вознаграждения со дня передачи имущества тому лицу, коему оно отсуждено.

Если проданное имущество отсуждено лишь в части, то, при определении вознаграждения по первому пункту этой статьи, должна быть принята во внимание соответственная с покупною ценою стоимость отсужденной части или соответственная стоимость ее во время отсуждения, когда она выше. 206, 186.

1746. Покупщик может требовать отмены продажи, если на проданном имуществе окажутся права третьих лиц и если есть основание предполагать, что продажа не состоялась бы при известности покупщику о таком обременении имущества.

Равным образом, в случае отсуждения части имущества, покупщик вправе требовать отмены продажи, если есть основание предполагать, что без отсужденной части продажа не состоялась бы. 207, 187.

1747. Продавец отвечает перед покупщиком за отсутствие в проданном имуществе обещанных качеств, a также за недостатки имущества, значительио уменьшающие его цену или пригодность к употреблению.

Продавец не отвечает, если недостатки проданного имущества были известны покупщику во время заключения договора или могли быть усмотрены покупщиком при обыкновенной с его стороны внимательности. 208, 188.

1748. Состоявшееся заранее соглашение об усгранении или ограничении ответственности продавца за недостатки, указанные в предыдущей статье, признается недействительным, если продавец, зная о существовании недостатков, умышленно скрыл их от покупщика. 209, 189.

1749. Принятие покупщиком проданного движимого имущества без оговорки лишает его права ссылаться на недостатки, за исключением таких, которые не могли быть усмотрны при обыкновенном способе приема или были умышленно скрыты продавцом. Но и на означенные недостатки покупщик может ссылаться лишь в том случае, если сообщил о них продавцу немедленно по их обнаружении. 210, 190.

1750. Если проданный товар выслан покупщпку, то последний немедленно после получения товара обязан осмотреть его и об обнаруженных недостатках сообщить продавцу; в противном случае товар считается принятым. 211, 191.

1751. Если у продавца в месте доставки непринятого покупщиком товара нет представителя, то покупщик не вправе отослать товар обратно, a должен, озаботившись сохранением товара за счет продавца, выждать его распоряжения. Для удостоверения недостатков высланного товара покупщик может требовать освидетельствования товара сведущими людьми в порядке обеспечения доказательств. В противном случае обязанность доказать, что во время получения товара в нем уже были заявленные недостатки, лежит на покупшике.

Если товар подвержен скорой порче, то покупщик обязан продать его по рыночной или биржевой цене, a при отсутствии таковой просить суд о продаже товара с публичного торга порядком, установленным в статье 1649. 212, 192.

1752. Обнаруженные в проданном имуществе недостатки дают покупщику право требовать или отмены договора, или соответствующего уменьшения покупной цены до действительной стоимости имущества во время продажи.

Если продано известное количество заменимых вещей, то покупщику, вместо отмены договора или уменьшения цены, предоставляется еще требовать доставления надлежащих вещей или самому приобрести таковые за счет продавца.

Во всех означенных случаях покупщик, кроме того, может требовать вознаграждения за убытки, если продавец умышленно скрыл недостатки имущества или доставил имущество без обещанных качеств. 213, 193.

1753. В случае оказавшихся недостатков лишь в некоторых из числа проданныхь вместе вещей, покупщик вправе требовать отмены договора только относительно этих вещей. Но если вещи, в которых обнаружены недостатки, не могут быть без вреда для покупщика или продавца отделены от прочих вещей, то покупщик вправе требовать отмены всего договора. 214, 194.

1754. Оказавшийся в проданном недвижимом имении недостаток в пространстве против показанного в акте продажи дает покупщику право требовать соразмерного уменьшения покупной цеиы или даже отмены продажи, если есть основание предполагать, что он, зная о действительности пространстве, не купил бы имения.

Правило это не применяется к тому случаю, когда из акта продажи видно, что стороны не придавали значения пространству имения. 215, 195.

1755. В случае отмены договора, вследствие недостатков проданного имущества, покупщик обязан возвратить его продавцу со всеми полученными плодами и иными доходами, a равно вознаградить продавца за доходы, которые не получены по вине покупщика, и за последовавшее по его вине ухудшение имущества. С своей стороны продавец, независимо от ответственности за убытки по статье 1752, обязан возвратить покупную цену с узаконенными процентами и возместить необходимые и полезные издержки на имущество, a также издержки по совершению продажи, если они были сделаны покупщиком. 216, 196.

1756. Требования по поводу недостатков проданного имущесива могут быть предъявлены покупщиком при продаже недвижимости лишь в течение года со дня внесения покупщика в вотчинную книгу, a при продаже движимого имущества—лишь в течение шести месяцев со дня передачи имущества. В случае обмана со стороны продавца, применяется статья 65. 217, 197.

III. Обязанности покупщика.

1757. Покупщик обязан немедленно принять предлагаемое ему продавцом имущество, если оно соответствует договору, и уплатить продавцу покупную цену. 218, 198.

1758. Если по договору продажи не установлено особого срока для уплаты покупной цены, то она должна быть уплачена при продаже недвижимости—одновременно с совершением в вотчинном установлении договора, a при продаже движимого имущества—одновременно с передачею его покупщику. 219, 199.

1759. Если проданное на наличные деньги имущество передано покупщику до получения от него покупной цены, то покупщик обязан уплатить на нее проценты со времени передачи имущества. 220, 200.

1760. При продаже недвижимости на наличные деньги, неуплата покупной цены дает продавцу право требовать по суду отмены продажи. 221, 201.

1761. Продавший товары или процентные либо иные ценные бумаги на точно определенный срок имеет право, в случае неуплаты покупной цены покупщиком к этому сроку, отступиться от договора и требовать уплаты разницы между условленною покупною ценою и рыночною или биржевою ценою имущества ко времени, назначенному сторонами для исполнения договора.

Продавец, предпочитающий требовать исполнения договора, обязан заявить об этом покупщику немедленно по наступлении срока. 222, 202.

1762. В случае, предусмотренном в предыдущей статье, продавец может также, если проданное имущество не имеет рыночной или биржевой цены, просить суд о продаже этого имущества с публичного торга порядком, установленным в статье 1649. 223, 203.

IV. Особые виды продажи.

1. Продажа по образцам.

1763. При продаже по образцам та из договорившихся сторон, которой образцы переданы, обязана сохранять их в целости и в случае спора представить в суд. В случае гибели или повреждения образцов предположение о соответствии или несоответствии товара с образцами установляется против той стороны, которая была обязана их хранить, если не доказано, что гибель или повреждение произошли вследствие случайного события. 229, 204.

2. Продажа под условием предварительного испытания или осмотра.

1764. Продажа под условием предварительного испытания или осмотра обязательна для продавца со времени заключения договора; покупщик же может или одобрить проданное имущество, или отступиться от договора без приведения к тому причин.

Имущество, переданное покупщику, но им еще не одобренное, признается собственностью продавца. 230, 205.

1765. Имущество, переданное покупщику раньше испытания или осмотра, признается одобренным, если покупщик в установленный договором или обычаем срок не даст отзыва о непригодности имущества или не возвратят его продавцу, a также если покупщик без всякой оговорки, заплатит продавцу всю покупную цену или часть оной.

Продажа считается несостоявшеюся, если испытание проданного имущества должно последовать раньше передачи и покупщик пропустит установленный договором или обычаем срок без отзыва.

Если в договоре не определено срока для отзыва покупщика, то продавец вправе сам назначить ему надлежащий срок. 231, 206.

3. Продажа движимого имущества с рассрочкою платежа.

1766. Продажа в розницу с рассрочкою платежа машин, орудий, инструментов и вообще движимого имущества, составляющих предмет домашней обстановки либо оборудования сельского хозяйства (кроме живого инвентаря), мастерства или промысла и предназначенных при том для пользования, но не для уничтожения или для перепродажи, совершается с соблюдением правил, изложенных в статьях 1767—1771.

1767. Договор должен содержать в себе точное означение, сверх продаваемого имущества и покупной цены, также сроков и размеров платежей.

1768. До полной уплаты цены проданного в рассрочку имущества (ст. 1766), покупщик не вправе закладывать, продавать или иным способом отчуждать это имущество, которое служит обеспечением требований продавца, истекающих из договора продажи оного в рассрочку, преимущественно пред другими, обращенными к покупщику, требованиями. Совершенные вопреки упомянутому воспрещению отчуждение или заклад признаются недействительными, кроме того случая, когда купивший или принявший в заклад не знал, что имущество не могло быть отчуждаемо или закладываемо.

1769. В случае невзноса покупщиком последовательно двух срочных платежей, продавец, вправе потребовать уничтожения договора, возвращения имущества и вознаграждения как за пользование имуществом со дня передачи оного покупщику по день возвращения продавцу, так и за понесенные им убытки. В следующую на сем основании продавцу общую сумму засчитываются произведенные покупщиком до уничтожения договора платежи, a если они превышают эту сумму, то излишек возвращается продавцом покупщику.

1770. В случае гибели проданного в рассрочку имущества (ст. 1766) или его повреждения продавец вправе потребовать от покупщика единовременной уплаты всей остальной неуплаченной за то имущество суммы.

1771. Правила, изложенные в статьях 1766—1770, не применяются к тем договорам продажи движимого имущества с рассрочкою платежа, которые со стороны покупщика представляются договорами торговыми.

4. Продажа с условием о праве преимущественной покупки.

1772. По договору продажи продавец может выговорить себе право преимущественной покупки проданного имущества в случае перепродажи его покупщиком.

Соглашение о праве преимущественной покупки должно быть удостоверено на письме. 232, 207.

177В. Покупщик, приобретший имущество с условием, указанным в предыдущей статье, обязан до совершения перепродажи предложить прежнему продавцу купить продаваемое имущество и вместе с тем сообщить ему точные сведения об условиях, на которых новый покупщик согласен приобрети это имущество. В свою очередь прежний продавец, под страхом потери предоставленного ему права преимущественной покупки, обязан при продаже движимого имущества— не позже трех дней, a при продаже недвижимости—не позже месяца со дня сделанного предложения дать отзыв, желает ли он воспользоваться своим правом. 233, 208.

1774. Продавец может воспользоваться предоставленным ему правом преимущественной покупки и в том случае, когда покупщик продал имущество, не предложив предварительно продавцу купить оное.

Но если внесение нового покупщика в вотчинную книгу или передача ему движимого имущества уже последовали, то продавец может лишь требовать от прежнего покупщика возмещения убытков, разве бы новый покупщик действовал недобросовестно или право преимущественной покупки было внесено в вотчинную книгу. 234, 209.

1775. Право преимущественной покупки сохраняет свою силу в отношении наследников лица обязанного, но не переходить к наследникам лица, имеющего это право, разве бы последнее было установлено на срок. Уступка права преимущественной покупки другому лицу не допускается. 235, 210.