Глава IV. Дарение.

I. Общие положения.

1782. По договору дарения даритель при жизни своей безвозмездно предоставляет другому лицу какое-либо имущество.

К предоставлению кому-либо имущества на случай смерти применяются правила о завещаниях. 242, 246 ч. 2, 217, 221.

1783. Дарение может заключаться в отчуждении или установлении права, в отказе от права или в принятии дарителем на себя обязательства. 243, 218.

1784. Дарение всего или доли всего настоящего или будущего имущества без ближайшего означения предметов дарения, признается недействительным. 244, 219.

1785. Даритель может выговорить себе право отмены дарения на случай, если бы одаренный или одаренный и его нисходящие умерли ранее дарителя. 248, 220.

1786. Даритель, предоставив одаренному имущество в собственность, может удержать за собою или передать другому лицу пользовладение этим имуществом. 246 ч. 1, 221 ч. 1.

1787. Для совершения дарения через поверенного требуется особая доверенность с указанием в ней лица одаряемого и предмета дарения. 247, 222.

1788. Дарение движимого имущества на всякую сумму должно быть удостоверено дарителем на письме, если не сопровождается немедленною передачею имущества.

Даритель, передавший подаренное имущество или исполнивший дарственное обязательство, не имеет права требовать возвращения дара по причине несоблюдения письменной формы. 249, 224.

1789. Для изъявления согласия на принятие в дар движимого имущества не требуется никакой особой формы; такое согласие может быть выражено безмолвно принятием дара или акта о дарении и тому подобными действиями. 260, 225.

1790. Даритель может назначить одаряемому соответствующий срок для изъявления согласия на принятие дарения.

Еслв одаряемый в течение этого срока не изъявит согласия на принятие дарения, то считается отрекшимса от него. 251, 226.

1791. Дарение в пользу ребенка, имеющего родиться от определенного лица, может быть принято отцом или матерью ребенка. 252, 227.

II. Последствия дарения.

1792. Даритель, не исполнивший своего обязательства, отвечает за доходы с подаренного имущества и обязан платить проценты за просрочку лишь со времени предъявления к нему иска. 254, 228.

1793. Даритель не отвечает ни за скрытые недостатки, ни за отсуждение подаренного имущества. 255, 225.

1794. Даритель, который, зная о скрытых недостатках даримого имущества или о правах третьего лица на это имущество, умышленно не предупредил о том одаренного, обязан вознаградить его за убытки, понесенные вследствие недостатков или отсуждения подаренного имущества. 256, 230.

1795. Одаренный, исполнивший возложенное на него в пользу дарителя или третьего лица обязательство, имеет право, в случае отсуждения подаренного имущества или обнаружения в нем недостатков, требовать от дарителя возмещения расходов по исполнению обязательства, насколько они превышают оставшуюся у него стоимость подаренного имущества. 257, 231.

1796. Если даритель обязался производить повременные выдачи, то, за отсутствием положительного о том указания, ни обязательство дарителя, ни право одаренного не переходят к их наследникам. 258.

III. Отмена дарения.

1797. Дарение может быть отменено: 1) в случае неисполнения одаренным возложенного на него обязательства, 2) по неблагодарности одаренного и 3) по расточительносии дарителя. 259, 233.

1798. В случае неисполненш одаренным по своей вине возложенного на него обязательства, дарителю принадлежит право требовать отмены дарения или же исполнения обязательства, разве бы неисполнение последнего по смыслу договора имело значение отменительного условия.

Предъявлением одного из этих требований утрачивается право на предъявление другого; но если одаренный в назначенный судом, по иску дарителя, срок не исполнит своего обязательства, то дарителю предоставляется требовать отмены дарения.

Требовать исполнения обязательства, возложенного на одаренного в пользу третьего лица, могут как даритель, так и третье лицо; право же на отмену дарения принадлежит дарителю лишь до тех пор, пока третье лицо не иъзявило согласия воспользоваться предоставленным ему требованием. 260, 234.

1799. Одаренный признается неблагодарным: 1) если совершит умышленно преступное деяние, направленное против жизни, здоровья, свободы, чести или имущества дарителя, его жены или родственников в восходящей и нисходящей линиях; 2) если окажет дарителю явное непочтение; 3) если злоумышленно причинит дарителю значительный имущественный вред, и 4) если, будучи обязан по закону к доставлению содержания дарителю, не исполняет этого обязательства. 261, 235.

1800. Право требовать отмЕны дарения по неблагодарности принадлежит только самому дарителю и притом лишь при жизни одаренного, но если даритель уже предъявил к одаренному иск об отмене дарения, то права и обязанности по такому иску переходят к наследникам как дарителя, так и одаренного.

Иск об отмене дарения по неблагодарности может быть предъявлен лишь в течение года с того времени, когда даритель узнал о неблагодарности. 262, 236.

1801. Наследники дарителя имеют право требовать отмены дарения лишь в том случае, если одаренный умышленно лишил жизни дapитeля.

Годовой срок для предъявления такого иска исчисляется с того времени, когда наследники узнали о смерти дарителя. 263, 237.

1802. Отмена дарения по неблагодарности одаренного не распространяется на дарение, совершенное в награду за услуги, подлежащие обыкновенно оплате. 264, 238.

1803. Опекун лица, объявленного недееспособным по расточительности, имеет право требовать отмены совершенного этим лицом, до объявления его недееспособным, дарения, если таковое по ценности подаренного имущества и по отсутствию серьезных нравственных побуждений оказывается чрезмерным.

Иск об отмене такого дарения может быть предъявлен в двухлетний срок со времени совершения дарения. 265, 239.

1804. В случае отмены дарения одаренный лишается права требовать исполнении дарственного обязательства; если же дарение уже исполнено, но одаренный и его наследники обязаны возвратить полученное имущество по правилам о возвращении недолжно полученного. 266, 240.

1805. Права третьих лиц, возмездно и добросовестно приобретенные на подаренное имущество, отменою дарения не нарушаются. 267, 241.

1806. Если дарение заключается в принятии дарителем на себя обязательства одаренного или в освобождении одаренного от обязательства по отношению к третьему лицу, то права этого лица в случае отмены дарения не нарушаются; даритель вправе требовать от одаренного лишь вознаграждения за убытки. 268, 242.

1807. Даритель вправе отказаться от исполнения дарственного обязательства: 1) если он сам впал в бедность, или 2) если у дарителя, не имевшего во время совершения дарения ни детей, ни других нисходящих, впоследствии родилось законное дитя, находящееся в живых во время предъявления иска по дарственному обязательству. В случае рождения дитяти посли смерти дарителя, опекун дитяти имеет право отказаться от исполнения дарственного обязательства. 269, 243,

1808. Даритель, впавший в такую бедность, что не имеет необходимых средств к существованию, вправе требовать от одаренного выдачи средств на содержание не свыше пяти процентов с цены подаренного имущества, если сам одаренный не находится в такой же нужде, как и даритель.

Одаренный может освободиться от этой обязанности, возвратив дарителю подаренное имущество по правилам о возвращении недолжно полученного. 270, 244.

1809. Даритель не может заранее отказаться от права отмены дарения (ст. 1797, 1807 и 1808); отказ от иска, уже предъявленного, допускается.

Прощение неблагодарпости равносильно отказу от права отмены дарения 271, 245.

IV. Пожертвование.

1810. Дарение, совершенное на пользу общую, называется пожертвованием.

Пожертвования могут быть делаемы казне, церквам, монастырям, архиерейским домам, земству, городу, учебным заведениям, больницам, сословным, благотворительным, ученым и другим обществам и установлениям. 272, 246.

1811. Пожертвования принимаются представителями обществ и установлений, с разрешения, когда это требуется по закону или по уставу, подлежащей власти. 273, 247.

1812. Жертвователь, передавший имущество представителю общества или установления, или сделавший письменное заявление о пожертвовании, не имеет права требовать возвращения имущества или отказаться от совершения пожертвования, хотл бы на окончательное принятие его еще не последовало разрешения подлежащей власти. 274, 248.

1813. Если употребление пожертвованного имущества, сообразно указанному жертвователем назначению, сделается, по изменившимся обстоятельствам, невозможным, то этому имуществу может быть дано другое назначение не иначе, как с согласия жертвователя; если же его нет в живых и при жизни его не последовало с его стороны особого по сему предмету указания, или исполнение, согласно данному умершим указанию, признается также невозможным, то должно быть испрошено Высочайшее разрешение.

Если пожертвованное для определенной надобности имущество будет обращено на другое употребление без соблюдения вышеизложенного порядка, то жертвователю и его наследникам предоставляется право требовать отмены пожертвования. 275, 249.

1814. К пожертвованиям применяются правила о дарении, за исключением статей 1797 (п.п. 2 и 3), 1799—1803 и 1808. 276, 250.

Г л a в a V. Имущественный наем.

I. Общие положения.

1815. По договору имущественного найма наймодавец обязуется предоставить нанимателю временное пользование определенным имуществом за условленное вознаграждение. 277, 251.

1816. Предметом найма могут быть как движимое и недвижимое имущество, так и приносящие доход права. 278, 252.

1817. Договор найма не может быть заключен на срок свыше тридцати шести лет. Договор, заключенный на более продолжительный срок, признается обязательным лишь в течение тридцати шести лет, считая с начала найма.

Наем, заключенный на время жизни наймодавца или нанимателя, остается в силе, хотя бы продолжался и свыше тридцати шести лет. 279, 253.

1818. Наемная плата может состоять как в деньгах, так и в определенной части произведений отданного в наем имущества (наем из-полу).

Взамен наемлой платы наниматель может обязаться исполнить для наймодавца определенную работу, предоставить другую имущественную выгоду или при найме из выстройки, возвести на занятой земле определенные постройки, с тем, что в течение наемного срока наниматель имеет право пользоваться этими постройками, a по окончании найма они остаются в пользу наймодавца. 280, 254.

1819. Договор найма, по которому наемная плата за год либо за весь срок, если он менее года, превышает триста рублей или который заключен на срок свыше трех лет либо пожизненно, должен быть удостоверен на письме. 281, 255.

II. Обязанности наймодавца.

1820. Наймодавец обязан своевременно передать нанимателю отданное в наем имущество с его принадлежностями в состоянии, годном для определенного договором пользования.

В случае уклонения наймодавца от добровольной передачи отданного в наем имущесива, таковое, по требованию ианимателя, может быть передано ему по решению суда. 282, 256.

1821. Наймодавец отвечает за недостатки отданного в наем имущества, препятствующие условленному пользованию сим имуществом, a равно за отсутствие в нем обещанных качеств. Наймодавец освобождается от ответственности, если при заключении договора наниматель знал о недостатках имущества.

Наниматель вправе требовать прекращения найма, когда недостатки имущества исключают возможность дальнейшего пользования им. Если недостатки причиняют лишь некоторое стеснение в пользовании, то наниматель может требовать, по своему усмотрению, устранения их или сбавки наемной платы. Существование недостатков уже при заключении найма дает нанимателю, сверх сего, право требовать вознаграждения за убытки, хотя бы недостатки эти и не были известны наймодавцу. 283, 257.

1822. Наимодавец обязан обеспечить нанимателю спокойное пользование нанятым имуществом в продолжение найма.

Наймодавец не вправе производить в имуществе изменений, стесняющих пользование нанимателя, и вообще обязан не только не предпринимать ничего такого, что препятствовало бы нанимателю пользоваться имуществом, но и устранять все то, что стесняет спокойное пользование нанимателя. 284, 258.

1823. Наймодавец не отвечает за самовольное нарушение посторонним лицом спокойного пользования нанимателя, который обязан сам охранять имущество от таких нарушений. 283, 259.

1824. Если наниматель, в силу признанного за третьим лицом права на нанятое имущество, будет лишен возможности пользоваться им или будет значительно стеснен в пользовании, то он вправе требовать прекращения найма. Если же пользование нанимателя будет лишь в незначительной степени ограничено третьим лицом, то он может требовать сбавки наемной платы. 286, 260.

1825. Наймодавец обязан производить в нанятом имуществе все необходимые починки, кроме лишь тех, которые, в силу договора или по местному обычаю, возлагаются на нанимателя. 287, 261.

1826. Если в продолжение найма отданное в наем имущество потребует безотлагательных починок, то наниматель обязан допустить производство работ, несмотря на некоторое стеснение в пользовании имуществом. Если же работы, по их свойству и продолжительности, устраняют возможность пользования имуществом или в значительной степени стесняют пользование нанимателя, то он может требовать прекращения найма или сбавки наемной платы. 288, 262.

1827. Наймодавец обязан вносить всякого рода сборы и отправлять повинности по имуществу. 289, 263.

III. Обязанности нанимателя.

1828. Наниматель обязан вносить наемную плату в сроки, определенные договором, a за отсутствием соглашения по сему предмету, в сроки, установленные местным обычаем. За отсутствием обычая наемная плата вносится вперед:

1) при найме сельского имения или иной недвижимости вне города на год или более — за шесть месяцев, a при найме на срок менее года — за весь срок найма, и

2) при найме недвижимости в городе, a также движимых вещей на год или более — за два месяца, при найме на срок менее года — за месяц и в случае найма на срок менее месяца — за весь срок найма. 290, 264.

1829. Наниматель не освобождается от обязанности вносить наемную плату, если он по собственной вине или вследствие случайного события, касающегося лично его, нанимателя, не мог пользоваться нанятым имуществом или пользовался им только отчасти.

Наниматель вправе требовать соразмерной сбавки наемной платы, если наймодавец, в случае использования нанимателем нанятым имуществом, извлечет из имущества какие-либо выгоды или сделает сбережения. 291, 265.

1830. В обеспечение наемной платы, срок взноса которой наступил в истекшем или текущем году, наймодавец имеет закладное право на движимость нанимателя, находящуюся в нанятом недвижимом имении, как-то на мебель и другие вещи, составляющие обстановку нанятого помещения, на товары, инструменты и прочие предметы, служащие для ведения хозяйства, торговли или промысла, a при найме сельского имения—также на земледельческие орудия, скот и отделенные плоды имения. Закладное право не распространяется на такую движимость, на которую не может быть обращено взыскания (ст. 973 Уст. гр. суд.). 292, 266.

1831. Если наниматель приступит к вывозу движимости, на которую наймодавец имеет закладное право, то последний может задержать (ст. 101) такую часть этой движимости, которая достаточна для обеспечения наемной платы (ст. 1830).

Наймодавец не имеет права задержать вывозимую движимость нанимателя, когда причитающаяся наемная плата достаточно обеспечивается остающимся имуществом нанимателя. 293, 267.

1832. Закладное право наймодавца на движимость нанимателя может быть устравено в целом либо в части, если наниматель представит соответствующее обеспечение. 296, 268.

1833. Право, предоставленное в статьях 1830—1832 наймодавцу относительно движимости нанимателя, распростравяется также ва движимость поднанимателя в обеспечение наемной платы в размере, в каком она причитается с него нанимателю (ст. 1845). 296, 269.

1834. Наниматель обязан пользоваться нанятым имуществом согласно с договором или же, за отсутствием соглашения по сему предмету, согласво с тем назначением, для которого имущество отдано в наем. 297, 270.

1835. Наниматель сельского имения не вправе, без согласия наймодавца, предпринамать в хозяйстве имения такие перемены, которые и по окончании найма могут оказать влияние на существовавшую прежде систему хозяйства. 298, 271.

1836. Наниматель обязан пользоваться нанятым имуществом как заботливый хозяин и пещись о целости и сохранности имущества.

Наниматель имения обязан заботиться о неприкосвовенности его границ и не допускать нарушения владения. В случае нарушения владения наниматель должен уведомить о том наймодавца или предъявить иск об устранении нарушения. 299, 272.

1837. Наниматель, под страхом ответственвости за убытки, обязан без замедления уведомить наймодавца о необходимости произвести починки, лежащие на обязанности наймодавца, a также о всяком причинении посторовними лицами вреда нанятому имуществу. 300, 273.

1838. Наниматель отвечает за вред, причиненный нанятому имуществу его домашними, служащими, рабочими и поднанимателями. 301, 274.

1839. Наниматель обязан по окончании найма сдать наймодавцу нанятое имущество со всеми его принадлежностями в том же состоянии, в каком оно было им принято. Но за обыкновенное ухудшение имущества, произошедшее от времени и правильного пользования (ст. 1834), наниматель не отвечает. 302, 275.

1840. Наниматель, получивший в пользование имущество с принадлежащим к нему инвентарем, обязан по окончании найма возвратить наймодавцу инвентарь в исправности (ст. 1839). Если при передаче нанимателю инвентаря была составлена опись, то наниматель должен сдать все предметы инвентаря согласно описи. Если в продолжение найма отдельные предметы инвентаря были уничтожены или стали негодными к дальнейшему пользованию, то наниматель обязан заменить их новыми или вознаградить наймодавца за уменьшение стоимости инвентаря. Наниматель не отвечает, если докажет, что уничтожение или порча инвентаря произошли от непреодолимой силы. 303, 276.

1841. По окончании найма сельского имения наниматель обязан сдать имение, смотря по времени года, в надлежащем хозяйственном состоянии и с необходимыми для продолжения хозяйства запасами сена, соломы и семян, a также с удобрением последнего года. Наниматель может требовать от наймодавца соответственного вознаграждения, если при передаче имения в наем вовсе не получил этих предметов или они были переданы ему в меньшем количестве сравнительно с тем, которое он сдали по окончании найма. 304, 277.

1842. Если наниматель по окончании срока найма не сдает нанятого имущества, то наймодавец вправе, независимо от выселения нанимателя, требовать с него определенной в договор наемной платы за время удержания имущества, a равно вознаграждения за убытки, превышающие эту плату. 305, 278.

1843. Наниматель вправе требовать от наймодавца вознаграждения за произведенные в нанятом имуществе починки, которые лежали на обязанности наймодавца и от производства коих он уклонился или которые были произведены нанимателем без предупреждения наймодавца в виду их неотложности. Если наниматель произвел на нанятое имущество такие издержки, которые не вызывались необходимостью или не лежали на обязанности наймодавца, то наниматель вправе оставить за собою сделанные улучшения, которые могут быть отделены без вреда для имущества. Он обязан оставить эти улучшения в пользу наймодавца, если последний пожелает возместить их стоимость по оценке. 306, 279.

1844. Наниматель может, если это не воспрещено договором, отдавать, в пределах предоставленных ему по договору найма прав, все нанятое имущество или частъ его в поднаем, оставаясь ответственным по договору перед наймодавцем.

При найме из-полу наниматель не имеет права отдавать нанятую землю в поднаем, если это не предоставлено ему по договору. 301, 280.

1845. Наймодавец вправе взыскивать непосредственно с поднанимателя наемную плату в размере, причитающемся с него нанимателю, причем поднаниматель не может ссылаться на платежи, произведенные нанимателю вперед ранее условленного поднаймом срока. 308, 281.

1846. Уступка нанимателем другому лицу всех прав по договору найма, с освобождением нанимателя от принятых им по договору обязательств, допускается лишь с согласия наймодавца. В случае отсутствия сего согласия, такая уступка прав рассматривается как поднаем. 309, 282.

IV. Прекращение найма.

1847. Наем, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении этого срока, без всякого предварения со стороны наймодавца или нанимателя. 310, 285.

1848. За отсутствием соглашения о продолжительности найма, a также местного обычая по сему предмету, договор признается заключенным на срок, необходимый для достижения вытекающей из договора цели найма. Наем сельского имения признается заключенным на время, необходимое для сбора всех плодов с нанятого имения.

Наем сельского имения, разделенного на поля или плодосмены, признается заключенным на столько лет, сколько отдельных полей, a наем земельного участка (луга, сада, виноградника), с коего все плоды собираются в течение года,—на один год. 311, 284.

1849. Если продолжительность найма не может быть определена на основании соглашения сторон, местного обычая или цели найма, то договор признается заключенным на неопределенный срок, и каждая сторона вправе после предварения прекратить договор.

Такое предварение, за отсутствием в договоре иного указания, должно быть сделано стороною, желающей прекратить договор:

1) при найме недвижимости с назначением платы за год или более—за шесть месяцев до прекращения договора;

2) при  недвижимости с назначением платы за полгода—за три месяца до прекращения договора;

3) при найме недвижимости с назначением платы за четверть года— за один месяц до прекращения договора;

4) при найме недвижимости с назначением помесячной платы — за пятнадцать дней до прекращения договора;

5) при найме недвижимости с назначением понедельной платы— за три дня до прекращения договора;

6) при найме движимости—за три дня до прекращения договора, и

7) при найме как недвижимости, так и движимости с назначением поденной платы—накануне прекращения договора.

Во всяком случае прекращение договора не может последовать до истечения срока, за который назначен взнос наемной платы. 312, 285.

1850. Наем прекращается до истечения срока в случае уничтожения нанятого имущества. Если погибнет только часть нанятого имущества, то наниматель может, смотря по обстоятельствам, требовать прекращения найма или сбавки наемной платы. 313, 286.

1851. Договор найма не прекращается ни смертью наймодавца, ни смертью нанимателя.

Договор найма в случае смерти нанимателя, по требованию наследников его, может быть, по надлежащем предварении (ст. 1849), прекращен и ранее определенного в договоре срока, если вследствие изменившихся обстоятельств продолжение договора для наследников нанимателя представляется обременительным. 314, 287.

1852. Лица, состоящие на государственной службе, в случае получения нового назначения, сопряженного с переменою места жительства, вправе, по надлежащем предварении (ст. 1849), прекратить заключенные ими договоры о найме жилых помещений и ранне определенных в них сроков. 315, 288.

1853. Несостоятельность наймодавца не прекращает договора найма. В случае же несостоятельности нанимателя, наймодавец может требовать прекращения договора найма, разве бы наймодавцу было дано обеспечение в исправном взносе наемных денег в течение срока найма. 316, 289.

1854. Наймодавец вправе требовать прекращения договора и до истечения срока найма:

1) когда отданное в наем имущество потребует производства безотлагательных работ, исключающих возможность дальнейшего пользования имуществом;

2) когда наниматель станет, несмотря на возражения наймодавца, пользоваться имуществом несогласно с договором, и

3) когда наниматель не внесет наемной платы за два срока сряду. 317, 290.

1855. Наниматель, сверх случаев, указанных в статьях 1821, 1824, 1826 и 1850 — 1852, может требовать прекращения договора до истечения срока найма:

1) когда наймодавец своевременно не передает ему нанятого имущества;

2) когда наймодавец, несмотря на заявление нанимателя, не производит необходимых починок;

3) когда наймодавец препятствует нанимателю пользоваться нанятым ириуществом, и

4) когда пользование помещением, нанятым для жилья, сопряжено с значителыюю опасностью для здоровья, хотя бы о состоянии помещения было известно нанимателю при заключении договора. 318, 291.

1856. Если по окончании срока найма ни одна из сторон не объявит о прекращении договора и наниматель, без всякого возражения со стороны наймодавца и с его ведома, продолжает пользоваться нанятым имуществом: при найме сельского имения—в течение двух месяцев, a при всяком ином найме—в течение месяца, то договор признается возобновленным на прежних условиях, но на неопределенный срок (ст. 1849), за исключением найма сельского имения, который считается возобновленным на следующий хозяйственный год. 319, 292.

1857. Договор найма, внесенный в вотчинную книгу, обязателен для каждого нового приобретателя недвижимого имения до окончания срока найма. 320, 292.

1858. Письменный договор найма недвижимого ииущества, не внесенный в вотчинную книгу, обязателен для нового приобретателя имения, если время совершения договора достоверно и недвижимое имущество, до перехода права собственности на него к новому приобретателю, находилось уже в пользовании нанимателя.

Если однако срок найма простирается долее трех лет со дня внесения нового приобретателя в вотчинную книгу и последний не принял на себя при приобретении имения исполнения договора, то такой договор может быть, по требованию нового собственника, прекращен с наступлением в третьем году числа, соответствующого числу, назначенному в договоре для окончания его действия.

Требование о прекращении найма должно быть заявлено нанимателю до истечения года со времени внесения нового собственника в вотчинную книгу и не позже месяца со времени получения собственником запроса нанимателя о том, согласен ли собственник оставить договор в силе. 321, 294.

1859. Если недвижшое имущество, до перехода права собственности на него к новому приобретателю, находилось уже в пользовании нанимателя по словесному договору или по писыменному договору, время совершения коего не достоверно, то такие договоры, когда исполнение их при приобретении имения не было принято на себя новым приобретателем, имеют для последнего лишь силу найма, заключенного на неопределенный срок, и могут быть прекращены новым приобретателем во всякое время после надлежащего предварения (ст. 1849). 322, 295.

1860. В случае прекращения договора найма по требованию нового приобртателя, прежний собственник отвечает перед нанимателем за убытки, понесенные им вследствие досрочного прекращения найма. 323, 296.

1861. В случае перехода права собственвости к новому приобретателю, произведенный прежнему собственнику платеж наемных денег более чем за год вперед, не внесенный в вотчинную книгу или неизвестий новому приобретателю, признается для него необязательным в той части, которая причитается за время после перехода права собственности к приобретателю и превышает годовой размер наемной платы. Наниматель имеет право на обратное требование от наймодавца платежа, признанного недействительным. 324, 297.

1862. Изложенные в статьях 1858 (ч. 2 и 3) и 1861 правила на случай перехода права собственности к новому приобретателю пришеняются как при добровольном возмездном отчуждении прежним собственником недвижимого имения, так и при публичной продаже и отсужении имения. 325, 298,

1863. Иски по предусмотренным в статьях 1838—1841 и 1843 взаимным требованиям наймодавца и нанимателя погашаются годовою давностью. Давность эта исчисляется: для наймодавца—со времени возвращения ему имущества, а для нанимателя—со времени прекращения найма. 326, 299.

V. Наем скота.

1864. Наниматель вправе пользоваться выгодами, доставляемыми скотом, как-то: молоком, шерстью, рабочею силою, удобрением и проч. Он обязан нести расходы на прокормление нанятого скота и заботиться об уходе и присмотре за ним, но не отвечает за гибель или ухудшение скота, происшедшие от случайного события. 327, 800.

1865. За наймодавцем сохраняется право собственности на приплод от скота, отданного в наем. Наниматель обязан иметь попечение о приплоде лишь в течение времени, необходимого для вскормления его молоком матки. Если приплод не будет своевременно взят наймодавцем, то наниматель может требовать вознаграждения за понесенные издержки. 328, 301.

1866. В случае заразительной болезни скота, наниматель обязан немедленно известить о том наймодавца. Наниматель вправе требовать от наймодавца вознаграждения за произведенные на лечение скота издержки. 329, 302.

1867. Если скот отдан в наем с условием возвращения того же количества скота, то наниматель, пользуясь всеми выгодами, получаемыми от скота, в том числе и приплодом, отвечает за гибель или ухудшение скота, происшедшие от случайного события. Наниматель вправе в продолжение найма продавать и убивать отдельные головы, насколько это совместно с правильным ведением скотоводства, но по окончании найма обязан сдать столько голов скота, сколько их было принято, и такого же качества. 330, 303.

1868. В случаях, не предусмотренных законом, права и обязанности сторон по найму домашнего скота определяются, за отсутствием соглашения, на основании местного обычая. 332, 304.