11.2. налогообложение ОСМД


Налог на прибыль
Согласно подпункту "е" п. 7.11.1 ст. 7 Закона Украины " О налогообложении прибыли предприятий " и ст. 4 Закона [1] объединения совладельцев многоквартирных домов являются неприбыльными организациями. Доходы ОСМД , которые освобождаются от налогообложения , определены в подпункте 7.11.7 Закона о прибыли:
- Взносы , средства или имущество , поступающие для обеспечения нужд их основной деятельности;
- Пассивные доходы (проценты , дивиденды и т.д.).
ОСМД платят налог на прибыль с дохода от аренды и другой коммерческой деятельности. Сумма амортизационных отчислений за помещениями, кажутся ОСМД в аренду , не относится на валовые расходы и не учитывается при определении сумм налогооблагаемой прибыли в соответствии с подпунктом 7.11.9 Закона о прибыли. Возмещения арендаторами эксплуатационных расходов относится на валовые расходы и на эту сумму уменьшается налогооблагаемая прибыль; эти платежи следует определять в договоре аренды отдельно. Размер возмещения определяется исходя из фактических расходов ОСМД на содержание 1 м2 жилой площади.
Налог на добавленную стоимость
Объектом обложения НДС являются операции по продаже товаров (работ , услуг) согласно подпункту 3.1.1 статьи 3 Закона Украины "О налоге на добавленную стоимость". ОСМД не продает работы , услуги , а является заказчиком на рынке жилищно -коммунальных услуг , уплачивает НДС в составе стоимости товаров (работ , услуг) , предоставляемых объединению сторонними организациями. Поэтому взносы членов объединения не являются объектом налогообложения НДС. Статья 21 Закона [1] определяет средства объединения , состоящие , главным образом , из взносов , обязательных или добровольных , физических и юридических лиц , а также государственных субсидий и компенсаций. Все эти доходы (за исключением доходов от аренды и
иной коммерческой деятельности ) не возникают в результате продажи , поэтому не возникает объекта обложения НДС. Чтобы избежать претензий налоговых органов по уплате НДС , в уставе ОСМД необходимо грамотно сформулировать цель деятельности [3].
Деятельность ОСМД , подлежащая налогообложению ( в частности , сдачи имущества в оперативную аренду) , учитывается на общих основаниях по принципу первого события. Зарегистрироваться как плательщик НДС по указанным операциям ОСМД должно только после того , как объем налогооблагаемых операций в течение любого периода из последних двенадцати календарных месяцев превысит 3600 необлагаемых минимумов доходов граждан ( то есть 61 200 грн.) . Плательщиком НДС в бюджет ОСМД становится с момента регистрации в качестве плательщика налога на добавленную стоимость.
Согласно законодательству ОСМД также платят:
- Коммунальный налог , если они не освобождены решением местных властей;
- Отчисления на социальные мероприятия; ставка сбора на страхование от несчастных случаев составляет 0,87 % от фонда оплаты труда ( класс профессионального риска 2);
- Налог с доходов физических лиц;
- Налог с владельцев транспортных средств ( при их наличии) ;
- Плату за землю , если объединение оформило право собственности на земельный участок иначе налог уплачивается только с площади , предоставленной в аренду , при этом площадь земли , приходящаяся на арендованное помещение , определяется пропорционально всей площади дома.
Объединение обязаны зарегистрироваться в налоговых органах , в Пенсионном и других страховых фондах.
11.1. Организационные и правовые вопросы создания и функционирования объединения совладельцев многоквартирных домов 11.3. Доходы и расходы ОСМД