10.
К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16Ипотекой называется залог любого объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующими участками земли.
Залог земли является наилучшим способом обеспечения при выдаче кредита, т.к.:
а) земля обладает значительной ценой, причем с течением времени цена только растет;
б) земля характеризуется физической устойчивостью;
в) заложенная земля обычно и является источником погашения долгового обязательства, поэтому залог стимулирует эффективное и активное использование земли.
Потребность в залоговых операциях с землей в условиях современной России и Рязанской области достаточно велика. Значительная часть сельскохозяйственных предприятий находится в трудном экономическом положении, что не позволяет считать их кредитоспособными. Залог земли может служить дополнительным гарантом возвратности банковских кредитов, что снизит риск банков при их выдаче.
Машины и оборудование как объекты оценочной деятельности
В условиях рыночной экономики довольно часто возникают ситуации, когда надо определить рыночную стоимость технического оснащения предприятия, т. е. его оборудования, машин, приборов, аппаратов, средств связи, производственного инвентаря и т. д.
Оценка машин и оборудования может быть и самостоятельной задачей, когда, например, надо заключить соглашение о лизинге, оформить залог под кредит имущества, обосновать размер страховых взносов, произвести переоценку основных фондов и т. д. Оценка стоимости машин и оборудования может быть нужна при оценке стоимости предприятия в целом.
Машины и оборудование относятся к основным средствам предприятия. Учет основных средств и отчетность об их наличии и движении ведется в соответствии с типовой классификацией, установленной Госкомстатом Российской Федерации. Согласно этой классификации основные средства (фонды) подразделяются на несколько групп, среди которых выделяется группа «машины и оборудование».
Термин «машины и оборудование», употребляемый в практике оценки, имеет более широкий смысл, чем это принято в бухгалтерском учете и статистике. Оценщики по машинам и оборудованию часто рассматривают и транспортные средства, и какие-то объекты инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря, вычислительную технику, некоторые передаточные устройства.
В отличие от объектов недвижимости (зданий и сооружений) машины и оборудование не связаны жестко с землей, они могут быть перемещены в другое место; могут располагаться отдельно и быть функционально самостоятельными, а могут образовывать технологические комплексы.
Машины и оборудование отличаются исключительным многообразием, поэтому оценщики, как правило, специализируются в оценке тех или иных их видов.
Объектами оценки выступают:
машинный или станочный парк предприятия в целом и его структурных подразделений (филиалов, отделений, цехов, участков, хозяйств);
технологические комплексы (поточные и автоматические линии, роботизированные комплексы, гибкие модули и т. д.);
функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки.
Нематериальные активы и их классификация
Нематериальные активы - объекты, используемые для получения дохода в течение длительного периода (не менее года) либо не имеющие материально-вещественной формы, либо материально-вещественная форма которых не играет существенной роли в процессе их эксплуатации.
В качестве источника доходов от использования нематериальных активов могут быть: увеличение объемов реализации продукции; повышение цены и качества продукции; экономия затрат при производстве продукции; выручка от реализации самих нематериальных активов на материальных носителях.
В составе нематериальных активов различают:
интеллектуальную собственность;
имущественные права;
отложенные (отсроченные) расходы;
гудвилл.
Ипотекой называется залог любого объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующими участками земли.
Залог земли является наилучшим способом обеспечения при выдаче кредита, т.к.:
а) земля обладает значительной ценой, причем с течением времени цена только растет;
б) земля характеризуется физической устойчивостью;
в) заложенная земля обычно и является источником погашения долгового обязательства, поэтому залог стимулирует эффективное и активное использование земли.
Потребность в залоговых операциях с землей в условиях современной России и Рязанской области достаточно велика. Значительная часть сельскохозяйственных предприятий находится в трудном экономическом положении, что не позволяет считать их кредитоспособными. Залог земли может служить дополнительным гарантом возвратности банковских кредитов, что снизит риск банков при их выдаче.
Машины и оборудование как объекты оценочной деятельности
В условиях рыночной экономики довольно часто возникают ситуации, когда надо определить рыночную стоимость технического оснащения предприятия, т. е. его оборудования, машин, приборов, аппаратов, средств связи, производственного инвентаря и т. д.
Оценка машин и оборудования может быть и самостоятельной задачей, когда, например, надо заключить соглашение о лизинге, оформить залог под кредит имущества, обосновать размер страховых взносов, произвести переоценку основных фондов и т. д. Оценка стоимости машин и оборудования может быть нужна при оценке стоимости предприятия в целом.
Машины и оборудование относятся к основным средствам предприятия. Учет основных средств и отчетность об их наличии и движении ведется в соответствии с типовой классификацией, установленной Госкомстатом Российской Федерации. Согласно этой классификации основные средства (фонды) подразделяются на несколько групп, среди которых выделяется группа «машины и оборудование».
Термин «машины и оборудование», употребляемый в практике оценки, имеет более широкий смысл, чем это принято в бухгалтерском учете и статистике. Оценщики по машинам и оборудованию часто рассматривают и транспортные средства, и какие-то объекты инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря, вычислительную технику, некоторые передаточные устройства.
В отличие от объектов недвижимости (зданий и сооружений) машины и оборудование не связаны жестко с землей, они могут быть перемещены в другое место; могут располагаться отдельно и быть функционально самостоятельными, а могут образовывать технологические комплексы.
Машины и оборудование отличаются исключительным многообразием, поэтому оценщики, как правило, специализируются в оценке тех или иных их видов.
Объектами оценки выступают:
машинный или станочный парк предприятия в целом и его структурных подразделений (филиалов, отделений, цехов, участков, хозяйств);
технологические комплексы (поточные и автоматические линии, роботизированные комплексы, гибкие модули и т. д.);
функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки.
Нематериальные активы и их классификация
Нематериальные активы - объекты, используемые для получения дохода в течение длительного периода (не менее года) либо не имеющие материально-вещественной формы, либо материально-вещественная форма которых не играет существенной роли в процессе их эксплуатации.
В качестве источника доходов от использования нематериальных активов могут быть: увеличение объемов реализации продукции; повышение цены и качества продукции; экономия затрат при производстве продукции; выручка от реализации самих нематериальных активов на материальных носителях.
В составе нематериальных активов различают:
интеллектуальную собственность;
имущественные права;
отложенные (отсроченные) расходы;
гудвилл.