3. Экономический механизм аренды недвижимости

К оглавлению1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 

                        Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические формы: арендная плата и арендный доход  (см.схему № 7).

Схема № 7 «Структура арендных отношений»

 

Мотивация предпринимательской деятельности

Арендные платежи:

Размер, сроки, условия

                                                                Приращение

Арендный доход                                                                                  стоимости недвижимости

 

 

 

Ссудный процент, цены,                                                        Государственное регулирование:

Издержки эксплуатации                                                                       налоги, лицензирование,

Объекта                                                                                                             учет и отчетность

Предпринимательский проект

(бизнес-план, окупаемость затрат)

Организация самоуправления

 

            С помощью аренды соединяются два важнейших фактора производства: труд (предпринимательские способности) и капитал, которые в совокупности обеспечивают, с одной стороны, участие арендаторов в формировании муниципального и федерального бюджетов и социальных фондов, а с другой, - расширенное воспроизводство в самих арендных подразделениях и удовлетворение потребительского спроса. Двойственность социально-экономического статуса арендаторов как непосредственных исполнителей (работников) и как самостоятельных предпринимателей объективно заинтересовывает их не только в улучшении личного потребления, но и в осуществлении накоплений для расширения производства или его модернизации – прироста совместной собственности.

            Основу экономических взаимосвязей между арендатором и арендодателем образуют арендные платежи, которые отражают отношения владения, пользования, распоряжения и присвоения прав собственности на недвижимое имущество. Право владения арендованным объектом и получение доходов от него в принципе возможно лишь после внесения платы. (см.схему № 8).

                        Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические формы: арендная плата и арендный доход  (см.схему № 7).

Схема № 7 «Структура арендных отношений»

 

Мотивация предпринимательской деятельности

Арендные платежи:

Размер, сроки, условия

                                                                Приращение

Арендный доход                                                                                  стоимости недвижимости

 

 

 

Ссудный процент, цены,                                                        Государственное регулирование:

Издержки эксплуатации                                                                       налоги, лицензирование,

Объекта                                                                                                             учет и отчетность

Предпринимательский проект

(бизнес-план, окупаемость затрат)

Организация самоуправления

 

            С помощью аренды соединяются два важнейших фактора производства: труд (предпринимательские способности) и капитал, которые в совокупности обеспечивают, с одной стороны, участие арендаторов в формировании муниципального и федерального бюджетов и социальных фондов, а с другой, - расширенное воспроизводство в самих арендных подразделениях и удовлетворение потребительского спроса. Двойственность социально-экономического статуса арендаторов как непосредственных исполнителей (работников) и как самостоятельных предпринимателей объективно заинтересовывает их не только в улучшении личного потребления, но и в осуществлении накоплений для расширения производства или его модернизации – прироста совместной собственности.

            Основу экономических взаимосвязей между арендатором и арендодателем образуют арендные платежи, которые отражают отношения владения, пользования, распоряжения и присвоения прав собственности на недвижимое имущество. Право владения арендованным объектом и получение доходов от него в принципе возможно лишь после внесения платы. (см.схему № 8).