Заключение

В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:

Во-первых, рынок недвижимости в России в настоящее время находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Во-вторых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

В-третьих рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

Кроме того, недвижимость – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

Конечно, в рамках одной курсовой работы просто невозможно рассмотреть все аспекты рынка недвижимости, провести подробный анализ рынка недвижимости России, но я постаралась осветить основные направления рынка, проблемы и возможные пути его развития. Думаю, что мне это в какой-то мере удалось, и цель курсовой работы мной достигнута.

Расчетно-практическая часть

Вариант 1

Задание 1

По условным данным рассчитайте ВВП, НД, ЛРД:

Зарплата наемных рабочих – 6,0

Амортизация – 0,5

Валовые частные внутренние инвестиции – 0,7

Рента – 0,1

Проценты по кредитам – 0,4

Чистый экспорт - -0,1

Налоги на прибыль корпорации – 0,1

Нераспределенная прибыль корпорации – 0,2

Дивиденды – 0,2

Стипендии – 0,3

Пенсии – 2,0.

Необходимо: А) рассчитать ВНП по сумме всех доходов;

Б) подсчитать величину национального дохода (НД);

В) определить величину личнорасполагаемого дохода (ЛРД).

РЕШЕНИЕ:

А) ВНП по сумме всех доходов рассчитывается по формуле:

Y = W + R + i + M + A + Nb, где

Y – показатель ВВП или ВНП;

W – вознаграждение за труд наемных работников;

R – рентные платежи;

i – процент денежного капитала;

M – прибыль, которая состоит из прибылей корпораций и доходов на собственность. В свою очередь в состав прибыли корпораций входят налоги на прибыль корпораций, дивиденды и нераспределенная прибыль корпораций;

A – амортизационные отчисления;

Nb – косвенные налоги на бизнес, к которым относятся акцизы, налог на добавленную стоимость, налог на имущество, лицензионные платежи и таможенные пошлины.1

1. Экономическая теория: Учебник. – Изд. испр. и доп. / Под общей ред. акад. В.И.Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П.Журавлевой, Л.С.Тарасевича – М.: ИНФРА-М, 2004. – С. 387-388

Таким образом:

ВВП (ВНП) = 6,0 + 0,1 + 0,4 + (0,1 + 0,2 + 0,2) + 0,5 + 0 = 7,5

Б) НД = ЧНП - Nb, где ЧНП – чистый национальный продукт, который рассчитывается по формуле1:

ЧНП = ВВП (ВНП) – А = 7,5 – 0,5 = 7,0, тогда:

НД = 7,0 – 0 = 7,0.

В) ЛРД или РД = ЛД – НЛД, где ЛД – личный доход, НЛД – прямые налоги на личный доход.

ЛД = НД – взносы на социальное обеспечение – налоги с доходов корпораций - нераспределенные прибыли корпораций + трансфертные платежи,2 тогда:

ЛД = 7,0 – 0 – 0,1 – 0,2 + (0,3 + 2,0) = 9,0

ЛРД (РД) = 9,0 – 0 = 9,0.

ОТВЕТ: ВНП = 7,5; НД = 7,0; ЛРД = 9,0.

Задание 2

На основании данных таблицы рассчитайте уровень неравенства в стране.

Необходимо:

А) построить кривую Лоренца;

Б) рассчитать коэффициенты концентрации доходов (индекс Джини);

В) определить децильный коэффициент дифференциации доходов.

РЕШЕНИЕ:

А) Теоретическая возможность абсолютно равного распределения дохода представлена биссектрисой. Это значит, что если 10% всех семей получают 10% от всего дохода, 20% - 20%, а 30% - 30% и т.д., то соответствующие точки будут расположены на биссектрисе.3 Для построения кривой Лоренца, определим сколько % дохода получат 10, 20, 30 и т.д. процентов семей:

10% семей = 2,9% общего дохода; 20% = 2,9+3,0 = 5,9%; 30% = 5,9+4,5 = 10,4%; 40% = 10,4+5,8 = 16,2%; 50% = 16,2+7,5 = 23,7%; 60% = 23,7+9,0 = 32,7%; 70% = 32,7+11,0 = 43,7%; 80% = 43,7+13,5 = 57,2%; 90% = 57,2+24,0 = 81,2%; 100% = 81,2+18,8 =100%.

Отложим полученные данные на графике:

В результате мы получили прямую абсолютного равенства – а и кривую Лоренца – b.

Б) Коэффициент Джини отражает степень неравенства в распределении доходов. Коэффициент Джини (G) рассчитывается соотношением площади фигуры, полученной между прямой абсолютного равенства а и кривой Лоренца b к площади треугольника АОР по формуле: G = SAaOb /SAaOP.1

 SAaOP = AP*OP/2 = 100*100/2 = 5000.

SAaOb рассчитаем как разницу между площадями AaOP и AbOP.

SAbOP = сумме площадей 10 четырехугольников, образованных на графике:

1 = 10*2,9/2 = 14,5; 2 = 10*(2,9+5,9)/2 = 44,0; 3 = 10*(5,9+10,4)/2 = 81,5;

4 = 10*(10,4+16,2)/2 = 133,0; 5 = 10*(16,2+23,7)/2 = 199,5; 6 = 10*(23,7+32,7)/2 = 282,0;

7 = 10*(32,7+43,7)/2 = 382,0; 8 = 10*(43,7+57,2)/2 = 504,5; 9 = 10*(57,2+81,2)/2 = 692,0;

10 = 10*(81,2+100,0)/2 = 906,0.

SAbOP = 14,5+44,0+81,5+133,0+199,5+282,0+382,0+504,5+692,0+906,0 = 3239,0

SAaOb = 5000-3039 = 1761, тогда G = 1761/5000 = 0,3522.

В) Децильный коэффициент показывает, во сколько раз среднедушевой доход 10% высокообеспеченного слоя населения превышает среднедушевой доход 10% беднейшего слоя.2

В нашем случае 10% высокообеспеченных семей получают 18,8% всего дохода, а 10% беднейших семей – 2,9%, тогда

Децильный коэффициент = 18,8/2,9 = 6,5.

ОТВЕТ: Коэффициент Джини = 0,3522, децильный коэффициент = 6,5.

Задание 3

На основе данных, приведенных ниже, определите равновесный объем производства и постройте кривые С, C+I, C+I+G, C+I+G+NX.

Необходимо

А) рассчитать предельную склонность к потреблению (МРС) и к сбережению (MPS);

Б) рассчитать среднюю склонность к потреблению (АРС) и к сбережению для всех значений дохода;

В) определить мультипликатор;

Г) построить кривые потребления (С); потребления и инвестиции (C+I); потребления, инвестиций и государственных закупок (С+I+G); потребления, инвестиций, государственных закупок и чистого экспорта (C+I+G+NX)$;

Д) найти равновесные объемы производства.

РЕШЕНИЕ:

А) Предельная склонность к потреблению определяется как соотношение между изменением потребления и вызываемым им изменением дохода и рассчитывается по формуле:

1. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. – Киров: Издательство «АСА», 1998. – С. 446

2. Задунов В.С. Экономическая теория: Тексты лекций. Часть II. 2-е изд., перераб. и доп. / КрасГАСА. Красноярск, 2002. – С. 84

, где МРС – предельная склонность к потреблению, С – сбережения, Y – доход.1

Предельная склонность к сбережению определяется как отношение изменения величины сбережений к изменению дохода: MPS =, где MPS – предельная склонность к сбережению, S – сбережения, Y – доход.1

Согласно простой модели потребительские расходы (С) и инвестиции (I) составляют национальный доход (Y). С другой стороны, национальный доход равен потребительским расходам (С) и сбережениям (S). Поэтому С+I=Y=C+S, отсюда S=I.2

Тогда:

При данных условиях не соблюдается правило, когда MPC+MPS= 1.

Б) Средняя склонность к потреблению – доля всего располагаемого дохода, которая потребляется: АРС = , где АРС – средняя склонность к потреблению.2

Средняя склонность к сбережению – доля всего располагаемого дохода, которая сберегается: APS=, где APS – средняя склонность к сбережению.2

Тогда:

В) Усиленное влияние инвестиций на рост ВНП получило название «мультипликативного эффекта».3 Мультипликатор это коэффициент, на который надо умножить инвестиции, чтобы определить рост ВНП: k = , где k – мультипликатор.1

В нашем примере МРС для всех уровней дохода равна 0,75, поэтому k =  =

_____________________________________

1. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. – Киров: Издательство «АСА», 1998. – С. 309-310, 324

2. Любимов Л.Л., Раннева Н.А. Основы экономических знаний: Учебник для 10 и 11 кл. школ и кл. с углубл. изуч. Экономики. – 5-е изд. – М.: Вита-Пресс, 2000. – С. 305, 312

3. Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д.Камаева. – 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2002. – С.296

=  = 4.

Г) Для построения кривых С; С+I; С+I+G; C+I+G+NX необходимо рассчитать их значения для каждого уровня доходов:

На основании полученных данных построим графики необходимых нам кривых:

Исходя из полученного графика определим точки равновесного объема для каждой кривой. Для этого из точек пересечения кривых с линией равенства доходов и расходов опустим перпендикуляры на ось уровня производства и доходов. Таким образом, у нас получились следующие данные:

равновесный объем производства для кривой С равен 200 $;

равновесный объем производства для кривой C+I равен 300 $;

равновесный объем производства для кривой C+I+G равен 500 $;

равновесный объем производства для кривой C+I+G+NX равен 600 $.

Приложение 1

Структурная схема жилищной сферы в Российской Федерации

                     Поддержка частной                                       Жилищные субсидии гражданам                    Формирование участков

                        инициативы в сфере ЖКХ                            установленных законом категорий                           для строительства

                                                                                                                                                                                                            жилья

                                                Снижение потерь,                                                                                  Увеличение объема,

                                             повышение качества                                                                                повышение качества

                                               жилищного фонда                                                                                    жилищного фонда

Инфраструктура рынка жилья в Российской Федерации

                                                          Профессиональные

                                                                              участники

                                                                           рынка жилья

                                                                    Российской Федерации

Приложение 2

Рынок жилья в новом формате

__________________________________________________

1. Евпланов А. Ипотека обретает реальные контуры // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта. – С. 3

В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:

Во-первых, рынок недвижимости в России в настоящее время находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Во-вторых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

В-третьих рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

Кроме того, недвижимость – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

Конечно, в рамках одной курсовой работы просто невозможно рассмотреть все аспекты рынка недвижимости, провести подробный анализ рынка недвижимости России, но я постаралась осветить основные направления рынка, проблемы и возможные пути его развития. Думаю, что мне это в какой-то мере удалось, и цель курсовой работы мной достигнута.

Расчетно-практическая часть

Вариант 1

Задание 1

По условным данным рассчитайте ВВП, НД, ЛРД:

Зарплата наемных рабочих – 6,0

Амортизация – 0,5

Валовые частные внутренние инвестиции – 0,7

Рента – 0,1

Проценты по кредитам – 0,4

Чистый экспорт - -0,1

Налоги на прибыль корпорации – 0,1

Нераспределенная прибыль корпорации – 0,2

Дивиденды – 0,2

Стипендии – 0,3

Пенсии – 2,0.

Необходимо: А) рассчитать ВНП по сумме всех доходов;

Б) подсчитать величину национального дохода (НД);

В) определить величину личнорасполагаемого дохода (ЛРД).

РЕШЕНИЕ:

А) ВНП по сумме всех доходов рассчитывается по формуле:

Y = W + R + i + M + A + Nb, где

Y – показатель ВВП или ВНП;

W – вознаграждение за труд наемных работников;

R – рентные платежи;

i – процент денежного капитала;

M – прибыль, которая состоит из прибылей корпораций и доходов на собственность. В свою очередь в состав прибыли корпораций входят налоги на прибыль корпораций, дивиденды и нераспределенная прибыль корпораций;

A – амортизационные отчисления;

Nb – косвенные налоги на бизнес, к которым относятся акцизы, налог на добавленную стоимость, налог на имущество, лицензионные платежи и таможенные пошлины.1

1. Экономическая теория: Учебник. – Изд. испр. и доп. / Под общей ред. акад. В.И.Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П.Журавлевой, Л.С.Тарасевича – М.: ИНФРА-М, 2004. – С. 387-388

Таким образом:

ВВП (ВНП) = 6,0 + 0,1 + 0,4 + (0,1 + 0,2 + 0,2) + 0,5 + 0 = 7,5

Б) НД = ЧНП - Nb, где ЧНП – чистый национальный продукт, который рассчитывается по формуле1:

ЧНП = ВВП (ВНП) – А = 7,5 – 0,5 = 7,0, тогда:

НД = 7,0 – 0 = 7,0.

В) ЛРД или РД = ЛД – НЛД, где ЛД – личный доход, НЛД – прямые налоги на личный доход.

ЛД = НД – взносы на социальное обеспечение – налоги с доходов корпораций - нераспределенные прибыли корпораций + трансфертные платежи,2 тогда:

ЛД = 7,0 – 0 – 0,1 – 0,2 + (0,3 + 2,0) = 9,0

ЛРД (РД) = 9,0 – 0 = 9,0.

ОТВЕТ: ВНП = 7,5; НД = 7,0; ЛРД = 9,0.

Задание 2

На основании данных таблицы рассчитайте уровень неравенства в стране.

Необходимо:

А) построить кривую Лоренца;

Б) рассчитать коэффициенты концентрации доходов (индекс Джини);

В) определить децильный коэффициент дифференциации доходов.

РЕШЕНИЕ:

А) Теоретическая возможность абсолютно равного распределения дохода представлена биссектрисой. Это значит, что если 10% всех семей получают 10% от всего дохода, 20% - 20%, а 30% - 30% и т.д., то соответствующие точки будут расположены на биссектрисе.3 Для построения кривой Лоренца, определим сколько % дохода получат 10, 20, 30 и т.д. процентов семей:

10% семей = 2,9% общего дохода; 20% = 2,9+3,0 = 5,9%; 30% = 5,9+4,5 = 10,4%; 40% = 10,4+5,8 = 16,2%; 50% = 16,2+7,5 = 23,7%; 60% = 23,7+9,0 = 32,7%; 70% = 32,7+11,0 = 43,7%; 80% = 43,7+13,5 = 57,2%; 90% = 57,2+24,0 = 81,2%; 100% = 81,2+18,8 =100%.

Отложим полученные данные на графике:

В результате мы получили прямую абсолютного равенства – а и кривую Лоренца – b.

Б) Коэффициент Джини отражает степень неравенства в распределении доходов. Коэффициент Джини (G) рассчитывается соотношением площади фигуры, полученной между прямой абсолютного равенства а и кривой Лоренца b к площади треугольника АОР по формуле: G = SAaOb /SAaOP.1

 SAaOP = AP*OP/2 = 100*100/2 = 5000.

SAaOb рассчитаем как разницу между площадями AaOP и AbOP.

SAbOP = сумме площадей 10 четырехугольников, образованных на графике:

1 = 10*2,9/2 = 14,5; 2 = 10*(2,9+5,9)/2 = 44,0; 3 = 10*(5,9+10,4)/2 = 81,5;

4 = 10*(10,4+16,2)/2 = 133,0; 5 = 10*(16,2+23,7)/2 = 199,5; 6 = 10*(23,7+32,7)/2 = 282,0;

7 = 10*(32,7+43,7)/2 = 382,0; 8 = 10*(43,7+57,2)/2 = 504,5; 9 = 10*(57,2+81,2)/2 = 692,0;

10 = 10*(81,2+100,0)/2 = 906,0.

SAbOP = 14,5+44,0+81,5+133,0+199,5+282,0+382,0+504,5+692,0+906,0 = 3239,0

SAaOb = 5000-3039 = 1761, тогда G = 1761/5000 = 0,3522.

В) Децильный коэффициент показывает, во сколько раз среднедушевой доход 10% высокообеспеченного слоя населения превышает среднедушевой доход 10% беднейшего слоя.2

В нашем случае 10% высокообеспеченных семей получают 18,8% всего дохода, а 10% беднейших семей – 2,9%, тогда

Децильный коэффициент = 18,8/2,9 = 6,5.

ОТВЕТ: Коэффициент Джини = 0,3522, децильный коэффициент = 6,5.

Задание 3

На основе данных, приведенных ниже, определите равновесный объем производства и постройте кривые С, C+I, C+I+G, C+I+G+NX.

Необходимо

А) рассчитать предельную склонность к потреблению (МРС) и к сбережению (MPS);

Б) рассчитать среднюю склонность к потреблению (АРС) и к сбережению для всех значений дохода;

В) определить мультипликатор;

Г) построить кривые потребления (С); потребления и инвестиции (C+I); потребления, инвестиций и государственных закупок (С+I+G); потребления, инвестиций, государственных закупок и чистого экспорта (C+I+G+NX)$;

Д) найти равновесные объемы производства.

РЕШЕНИЕ:

А) Предельная склонность к потреблению определяется как соотношение между изменением потребления и вызываемым им изменением дохода и рассчитывается по формуле:

1. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. – Киров: Издательство «АСА», 1998. – С. 446

2. Задунов В.С. Экономическая теория: Тексты лекций. Часть II. 2-е изд., перераб. и доп. / КрасГАСА. Красноярск, 2002. – С. 84

, где МРС – предельная склонность к потреблению, С – сбережения, Y – доход.1

Предельная склонность к сбережению определяется как отношение изменения величины сбережений к изменению дохода: MPS =, где MPS – предельная склонность к сбережению, S – сбережения, Y – доход.1

Согласно простой модели потребительские расходы (С) и инвестиции (I) составляют национальный доход (Y). С другой стороны, национальный доход равен потребительским расходам (С) и сбережениям (S). Поэтому С+I=Y=C+S, отсюда S=I.2

Тогда:

При данных условиях не соблюдается правило, когда MPC+MPS= 1.

Б) Средняя склонность к потреблению – доля всего располагаемого дохода, которая потребляется: АРС = , где АРС – средняя склонность к потреблению.2

Средняя склонность к сбережению – доля всего располагаемого дохода, которая сберегается: APS=, где APS – средняя склонность к сбережению.2

Тогда:

В) Усиленное влияние инвестиций на рост ВНП получило название «мультипликативного эффекта».3 Мультипликатор это коэффициент, на который надо умножить инвестиции, чтобы определить рост ВНП: k = , где k – мультипликатор.1

В нашем примере МРС для всех уровней дохода равна 0,75, поэтому k =  =

_____________________________________

1. Курс экономической теории: Учебник под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А.. – Киров: Издательство «АСА», 1998. – С. 309-310, 324

2. Любимов Л.Л., Раннева Н.А. Основы экономических знаний: Учебник для 10 и 11 кл. школ и кл. с углубл. изуч. Экономики. – 5-е изд. – М.: Вита-Пресс, 2000. – С. 305, 312

3. Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д.Камаева. – 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2002. – С.296

=  = 4.

Г) Для построения кривых С; С+I; С+I+G; C+I+G+NX необходимо рассчитать их значения для каждого уровня доходов:

На основании полученных данных построим графики необходимых нам кривых:

Исходя из полученного графика определим точки равновесного объема для каждой кривой. Для этого из точек пересечения кривых с линией равенства доходов и расходов опустим перпендикуляры на ось уровня производства и доходов. Таким образом, у нас получились следующие данные:

равновесный объем производства для кривой С равен 200 $;

равновесный объем производства для кривой C+I равен 300 $;

равновесный объем производства для кривой C+I+G равен 500 $;

равновесный объем производства для кривой C+I+G+NX равен 600 $.

Приложение 1

Структурная схема жилищной сферы в Российской Федерации

                     Поддержка частной                                       Жилищные субсидии гражданам                    Формирование участков

                        инициативы в сфере ЖКХ                            установленных законом категорий                           для строительства

                                                                                                                                                                                                            жилья

                                                Снижение потерь,                                                                                  Увеличение объема,

                                             повышение качества                                                                                повышение качества

                                               жилищного фонда                                                                                    жилищного фонда

Инфраструктура рынка жилья в Российской Федерации

                                                          Профессиональные

                                                                              участники

                                                                           рынка жилья

                                                                    Российской Федерации

Приложение 2

Рынок жилья в новом формате

__________________________________________________

1. Евпланов А. Ипотека обретает реальные контуры // Российская газета. – 2005. - № 7. – 1 марта. – С. 3