§ 4. Удостоверение договоров пожизненного содержания

В соответствии со ст. 426 ГК договор пожизненного содержания относится к договорам, для которых обязательна нотариальная форма.

По договору пожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность другой стороне (приобретателю имущества) дом или его часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи (ст. 425 ГК).

Договоры пожизненного содержания удостоверяются нотариусами с соблюдением общих правил удостоверения договоров купли-продажи жилых домов за исключением правил об уведомлении других участников общей долевой собственности о предстоящем отчуждении.

При удостоверении договоров пожизненного содержания устанавливаются факты нетрудоспособности отчуждателя (по возрасту или по состоянию здоровья) и возраст отчуждателя (достижение совершеннолетия).

В тексте договора указывается о нетрудоспособности отчуждателя. Этот факт должен быть подтвержден соответствующими документами, реквизиты которых указываются на экземпляре договора пожизненного содержания, остающемся в делах нотариуса.

Огчуждателем жилого дома (квартиры) по договору пожизненного содержания не может быть несовершеннолетнее лицо.

Специальные правила при удостоверении договора по-

77   Ведомости Верховной Рады Украины - 1996. - № 45. - Ст. 238.

168

жизненного содержания касаются прежде всего содержания ' нотариально удостоверяемого документа. В тексте договора пожизненного содержания обязательно указывается, что приобретатель жилого дома (квартиры) обязан предоставлять от-чуждателю пожизненно материачьное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, присмотра и необходимой помощи, и определяется денежная оценка отчуждаемого дома и материального обеспечения, которая устанавливается по соглашению сторон. Если такое соглашение не достигнуто, нотариус не может удостоверить договор.

В соответствии со ст. 427 ГК отчуждение дома приобретателем при жизни отчуждателя не допускается, поэтому при удостоверении договора пожизненного содержания налагается запрещение отчуждения жилого дома (квартиры) в установленном порядке, о чем делается надпись на всех экземплярах договора.

Договор пожизненного содержания может быть аннулирован или расторгнут в соответствии с нормами гражданского права.

Аннулирование договора производится на основании ст. 429 ГК в случае смерти гражданина — приобретателя жилого дома (квартиры), при отсутствии у него наследников или при отказе их от договора пожизненного содержания. При таких условиях по письменному заявлению отчуждателя нотариус аннулирует договор, о чем на всех его экземплярах делается соответствующая надпись со ссылкой на ст. 429 ГК. При этом в подтверждение факта смерти приобретателя представляется свидетельство о смерти, выданное органом РАГСа.

Отчуждателю жилого дома (квартиры) возвращается приобщенный к экземпляру договора пожизненного содержания первичный правоустанавливающий документ на дом (квартиру) или его дубликат, который находится в делах нотариуса. Вместе с письмом нотариуса об аннулировании договора пожизненного содержания этот правоустанавливающий документ (или ею дубликат) подается соответствующему органу для перерегистрации.

Расторжение договора пожизненного содержания возможно по следующим основаниям:

169

- по требованию отчуждателя, если приобретатель имущества не исполняет обязанностей, принятых им на себя по договору;

- по требованию приобретателя имущества, если по не зависящим от него обстоятельствам его имущественное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять отчуждателю оговоренное обеспечение (ст. 428 ГК). Нотариус может удостоверить расторжение договора только при наличии соглашения сторон, руководствуясь при этом общими -правилами оформления расторжения нотариально удостоверенного договора (п, 37 Инструкции), которые были рассмотрены в § 1 настоящей главы.