§ 6. Удостоверение договоров залога

В соответствии со ст. 1 Закона Украины от 02.10.1992 г. «О залоге» залог —это способ обеспечения обязательств. В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами78.

Договоры о залоге недвижимого имущества (жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, иных строений и сооружений, предприятия или его структурного подразделения, земельного участка, многолетних насаждений и т.п.), транспортных средств, космических объектов, товаров в обороте или в переработке подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 13 Закона «О залоге»).

Удостоверение таких договоров осуществляется:

о залоге недвижимого имущества — по местонахож

дению закладываемого имущества;

о залоге транспорта — по месту регистрации транс

портных средств;

о залоге товаров в обороте или переработке — по ме-

Ведомости   Верховного   Совета   Украины.    -    1992.    -   К»   47. Ст. 642

172

В-стонахождению предприятия.

При совершении данного нотариального действия но-. тариусом проверяется:

-               наличие права собственности на имущество или факт

і передачи имущества и права его залога залогодателю (если он

не является собственником), а также статус закладываемого имущества (отсутствие запрещения отчуждения и ареста);

-               наличие разрешения органа, уполномоченного управ-

|. лять определенным государственным имуществом, — при за

логе целостного имущественного комплекса предприятия, его

структурных подразделений, строений и сооружений,

согласие всех сособственников — при залоге имуще-

I' ства, находящегося в общей собственности;

факт выделения в натуре имущества, находящегося в

^ общей долевой собственности, — при залоге долей, паев.

В подтверждение права собственности на имущество, подлежащее регистрации или факта передачи имущества и [ права его залога залогодателем подаются соответствующие документы.

При удостоверении договоров о залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража нотариус требует справку-характеристику из бюро технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация не проведена, — справку-характеристику исполнительного комитета соответствующего совета народных депутатов, в которой указана характеристика указанных объектов договора залога.

Если договор о залоге имущества составляется в связи с составлением иного договора относительно этого имущества и у нотариуса имеются указанные выше документы, то второй » раз эти документы не представляются.

Договоры о залоге це постного имущественного комплекса государственного предприятия, его структурных подразделений, строений и сооружений удостоверяются нотариусом при наличии разрешения и на условиях, согласованных с органом, уполномоченным управлять соответствующим государственным имуществом.

С момента принятия решения о приватизации имущества государственного предприятия залог такого имущества

173

может осуществляться предприятием с разрешения соответствующего органа приватизации (регионального отделения или представительством Фонда государственного имущества Украины).

Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог только при согласии всех сособст-венников. Их повторное согласие не требуется, если договор о залоге имущества составляется в связи с удостоверением договора купли-продажи этого имущества с рассрочкой платежа.

Договор о последующем залоге уже заложенного имущества может быть удостоверен, если иное не предусмотрено законом и предыдущим договором залога.

Одновременно с удостоверением договора о залоге недвижимого имущества нотариус, если это предусмотрено договором, налагает запрещение на отчуждение предмета залога.