§ 1. Понятие договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обя­зуется передать другой стороне (покупателю) вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

Договор является публичным, взаимным, возмездным, кон­сенсуальным, двусторонним. Самообслуживание в магазине — реальный договор.

Правовое регулирование договора купли-продажи осуществ­ляется на основании:

ГК РФ, гл. 30 "Купля-продажа";

Закона РФ "О защите прав потребителей";

указов Президента РФ;

постановлений Правительства РФ;

нормативных актов отдельных министерств и ведомств;

норм общих положений ГК РФ;

Венской конвенции о международной купле-продаже това­

ров, 1980 г.

Моментом возникновения права собственности у приоб­ретателя (покупателя) является момент передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

С этого же момента на покупателя переходит риск случай­ной гибели или порчи вещи.

Предметом договора может быть любое имущество: движи­мое, недвижимое, определенное индивидуальными родовыми признаками, имущество, не изъятое и не ограниченное в обо­роте, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также имущество, которое будет создано или при­обретено продавцом в будущем.

Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи

365

Рис. 1. Виды договора купли-продажи

Условия о предмете — это единственное существенное условие договора купли-продажи. Оно считается выполненным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Общие нормы о договоре купли-продажи применяются к купле-продаже ценных бумаг, валютных ценностей, если зако­ном не установлены специальные правила купли-продажи. Эти положения о договоре купли-продажи применяются к отдель­ным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Основными условиями договора купли-продажи являются:

наименование товара;

ассортимент;

количество;

цена товара;

качество;

тара и упаковка;

комплектность товара.

Количество товара

Определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении.

Количество считается согласованным также в случае, когда Договор не содержит его точного определения, однако уста-

366

Гражданское право. Особенная часть

навливает порядок определения количества товара, подлежа­щего передаче, и продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве.

Ассортимент товара

Продавец обязан поставить покупателю товар в надлежа­щем ассортименте, определенного наименования, различаемый по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида, а покупатель вправе не принимать и не оплачивать то­вар, переданный не в ассортименте.

Качество товара

Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества, и товар должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи.

Продавец вправе предоставить покупателю дополнительную гарантию качества товара.

Комплектность товара

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствую­щий условиям договора о комплектности, а если договором пре­дусмотрена передача товаров в комплекте, то передать все вещи, включенные в комплект.

Комплект товаров (в отличие от комплектности) не образует единой сложной вещи, а предполагает согласованный сторонами набор различных как однородных, так и разнородных вещей. Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состо­ящую из однородных самостоятельных вещей, которые образу­ют единое целое, предполагающее их использование по обще­му назначению.

Цена договора определяется по правилам ст. 424 ГК РФ.

Исполнение договора оплачивается по цене, установлен­

ной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях

применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливае­

мые и регулируемые уполномоченными на то государственны­

ми органами.

Изменение цены после заключения договора допускается

в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом

либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предус­

мотрена и не может быть определена исходя из условий догово­

ра, исполнение договора должно быть оплачено по цене, кото-

Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи           367

рая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за ана­логичные товары, работы или услуги.

Цена будет существенным условием договора только в том случае, если предмет договора — недвижимость или предприя­тие.

Договор купли-продажи может заключаться в устной, про­стой письменной, нотариальной форме, а также путем совер­шения конклюдентных действий1. В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи.

Выбор той или иной формы договора определяется его пред­метом, составом участников и ценой. Для купли-продажи недви­жимости предусмотрена простая письменная форма в виде еди­ного документа, подписанного обеими сторонами. В связи с при­нятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация.

Если одной из сторон договора купли-продажи недвижимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает 10 мини­мальных размеров оплаты труда, установленных законом. Одна­ко, если моменты заключения и исполнения договора совпада­ют, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).

Стороны договора:

продавец;

покупатель.

Ими могут быть:

гражданин, достигший 18 лет, не признанный недееспо­

собным в установленном законом порядке;

лица, частично обладающие дееспособностью по закону;

юридические лица, если это не запрещено их уставными

Документами;

Конклюдентные действия — действия лица, выражающие его волю уста­новить правоотношение, но не в форме устного или письменного волеизъ­явления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении. Конклюдентные действия как юридический факт, порождающий гражданские правоотношения, получают все большее распространение.

368

Гражданское право. Особенная часть

— государство в целом (государственные и муниципальные образования).

Обязанности продавца:

1)             передать вещь (по наименованию и количеству) и все

принадлежности, документы, необходимые для нее;

передать вещь надлежащего качества (по соглашению сто­

рон, по образцу, по описанию, по ГОСТам и техническим ха­

рактеристикам, если они установлены в отношении этого вида

товаров);

вещь должна быть пригодной для использования по основ­

ному целевому назначению и должна соответствовать обычно

предъявляемым требованиям;

комплектность (совокупность деталей и частей, составля­

ющих единое целое для использования вещи по назначению)

должна соответствовать общему назначению вещи;

тара и упаковка должны быть всегда, кроме тех случаев,

когда это не требуется, если сторонами не предусмотрено иное;

момент передачи вещи — это непосредственное вручение;

к нему приравнивается доставка, осуществляемая продавцом.

Любое предоставление вещи в распоряжение покупателя (в

месте ее нахождения);

товар должен быть идентифицирован, и покупатель дол­

жен быть об этом извещен;

если вещь требует доставки не продавцом и не покупате­

лем, то товар считается отправленным, когда он сдан первому

перевозчику для доставки покупателю;

если вещь заложена, то продавец обязан уведомить об

этом покупателя (предупредить о правах всех третьих лиц на

вещь);

срок передачи товара определяется условиями договора,

а если такого условия в договоре нет, то в соответствии со

ст. 314 ГК РФ "Срок исполнения обязательства";

вместе с передачей товара продавец обязан передать по­

купателю его принадлежности и относящиеся к нему докумен­

ты;

риск случайной гибели или повреждения товара перехо­

дит на покупателя с момента, когда продавец считается испол­

нившим свою обязанность по передаче товара;

продавец обязан передать товар свободным от прав тре­

тьих лиц, кроме тех случаев, когда покупатель согласился при­

нять товар, обремененный такими правами.

Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи           369

Неисполнение обязанности передать товар и его послед­ствия:

— покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков, если пред­метом договора являются вещи, определяемые родовыми при­знаками;

покупатель вправе потребовать отобрания у продавца ин­

дивидуально-определенной вещи, являющейся предметом дого­

вора, либо возмещения причиненных убытков;

если продавец не передает принадлежности и документы,

относящиеся к товару, то покупатель вправе назначить ему

разумный срок для их передачи; в случае просрочки покупа­

тель вправе отказаться от товара.

Обязанность покупателя

принять и оплатить товар. Цена должна быть передана

полностью, если сторонами не установлено иное;

за свой счет совершить действия, которые в соответствии

с законом, иными правовыми актами, договором или обычно

предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления

платежа;

при безналичном характере расчетов и отсутствии в дого­

воре купли-продажи иного условия расчеты осуществляются

платежными поручениями;

покупатель по общему правилу обязан оплатить товар

непосредственно до или после его передачи.

Гарантии покупателя по договору купли-продажи:

право на информацию (ст. 495 ГК);

право на обмен доброкачественных товаров, которые не

подошли по размеру, цвету (в срок 14 дней);

■—• при ненадлежащем (существенном и несущественном) ка­честве товара покупатель может сразу потребовать замены или отказаться от договора и покупной цены (возврат);

—            может требовать возмещения морального вреда за ущерб,

причиненный опасными свойствами товара (помимо имуществен­

ного вреда).

Неоплата товара покупателем и ее последствия:

продавец вправе потребовать оплаты товара и процентов

в соответствии со ст. 395 ГК РФ "Ответственность за неисполне­

ние денежного обязательства";

если же покупатель в нарушение договора отказывается

от принятия и оплаты товара, продавец вправе либо потребо-

370

Гражданское право. Особенная часть

вать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора, а также потребовать возмещения причиненных ему убытков;

— продавец может приостановить передачу товаров до пол­ной оплаты всего ранее переданного, если иное не предусмот­рено законом, иными правовыми актами или договором.