135. Продолжение: связывая два договора, закон может включить в один из них обязательства, возникшие в другом.

Приведем основные примеры.

А. Договор найма недвижимого имущества создает обязательства только между наймодателем и нанимателем. В действительности, однако, приобретатель этого недвижимого имущества — третье лицо по отношению к данному договору, — заключая сам другой договор, связан условиями найма в отношении этой недвижимости (ст. 1743 ГК), если договор найма был зарегистрирован до приобретения им имущества. Не будучи стороной в договоре найма, он, таким образом, рассматривается как наймодатель со всеми его правами и обязанностями. Это исключение из общего правового принципа, потому что в традиционной концепции приобретатель имущества не принимает на себя ника-

242

ких долгов продавца. Одновременно наниматель, хотя и является третьим лицом в отношении договора продажи, становится вместе с тем должником и кредитором покупателя. Это связано с тем фактом, что право нанимателя, которое противопоставляется и новому приобретателю имущества, все более и более развивается и постепенно превращается в вещное право в отношении нанятого имущества (см. п. 27, 30, 31, 142). Сохраняя внешнюю форму права требования, право нанимателя в действительности существенно уменьшает стоимость недвижимого имущества. Права, возникающие из найма торгового помещения, право на возобновление договора и на сохранение помещения, так же как и права, возникающие из земельной аренды, действуют главным образом в отношении третьих лиц.

Б. В случае передачи предприятия трудовой договор, заключенный прежним предпринимателем с рабочими и служащими, действует и в отношении того, кто приобрел предприятие (ст. 23 кн, I Кодекса о труде, измененная Законом 19 июля 1928 г.). Таким образом, хотя лицо, приобретшее предприятие, было третьим лицом в отношении трудового договора своего предшественника, но этот договор обязывает и его. В свою очередь рабочие и служащие оказываются связанными с новым приобретателем, хотя они и были третьими лицами по отношению к договору, на основании которого передано предприятие. Точно так же новый собственник предприятия пользуется услугами рабочих и служащих. Отсюда прямой путь к признанию юридической правосубъектности предприятия.

В. Ст. 19 Закона от 13 июля 1930 г. о договорах страхования устанавливает, что в случаях отчуждения застрахованной вещи договор действует в полной мере и в отношении приобретателя, который был третьим лицом. И наоборот, приобретатель имеет полное основание требовать страховую премию, хотя он был третьим лицом в отношении договора страхования. Это правило действует в отношении страхования всех видов имущества, кроме страхования ответственности собственников автомашин.

Во всех указанных случаях закон объединяет два договора, каждый из которых оказывает свое действие в отношении стороны другого договора, хотя бы по отношению к первому договору данное лицо было третьим лицом.