158. Обратная сила действия условия.

Ст. 1179 Гражданского кодекса устанавливает, что «выполнение условия имеет обратную силу со дня заключения обязательства». Положение, которое рассматривалось как временное, пока существовало условие, прекращается. Наступление отлагательного условия порождает все последствия, связанные с договором, с того момента, как он был заключен. Наступ-

272

ление отменительного условия прекращает действие договора, заключенного условно, который рассматривается как никогда не имевший места.

Здесь возникает неопределенность и для кредиторов, требования которых являются условными, и еще большая опасность для третьих лиц, особенно в тех случаях, когда речь идет о договоре, в соответствии с которым передаются права требования. Третьи лица, как было сказано в предыдущем пункте, не знают, кому принадлежит право — условному покупателю или условному продавцу. В публичных реестрах, когда вносятся договоры (см. п. 148), должны быть указаны условия, связанные с договорами. Если третье лицо хочет само приобрести права на имущество, собственность на которое является условной, оно поступит благоразумно, получив согласие обоих условных собственников — одного, чье право подчинено отлагательному условию, и другого, чье право подчинено условию отменительному.

Принцип обратной силы действия условия применяется с известными ограничениями. Остановимся на некоторых из них.

Так, срок исковой давности не может иметь обратной силы в отношении лица, чье право было подчинено отлагательному условию (см. п. 299). Поскольку лицо не могло осуществить свое право, ему нельзя сделать соответствующего упрека и нельзя лишать его этого права.

Точно так же собственник, чье право подчинялось отменительному условию, не обязан возместить доходы и проценты, полученные им до того, как его право с наступлением условия прекратилось, хотя и считается, что он получил эти доходы, не имея соответствующего права.

Обратная сила действия условия ослабляется и в тех случаях, когда предоставления, уже совершенные на основании договора, заключенного под отменительным условием, невозвратимы. Нельзя, например, вернуть обратно прошедшее пользование нанимателем помещения, если договор найма прекратился наступлением условия. Нельзя также вернуть обратно обеспечение от риска, которое было предоставлено страхователем в прошлое время, если договор страхования отменен по тем же причинам. Если наступление условия прекращает существование товарищества, то это не препятствует тому, что оно уже действовало; это процесс необратимый. Во всех этих случаях прекращение отноше-

ний с обратной силой заменяется их прекращением на будущее время. Такое прекращение применяется главным образом к договорам с длящимся и последовательным исполнением (см. п. 155).

Наконец, правило об обратной силе действия условия не является императивным. Вот почему стороны в своем договоре могут предусмотреть действительность всех правовых актов, совершавшихся временно до наступления условия.