160а. Прекращение двустороннего договора с отрицательными последствиями для виновной стороны.

Наиболее общие последствия включения в договор условного права требования закреплены в ст. 1184 Гражданского кодекса, устанавливающего, что «отменительное условие всегда под-

275

разумевается в двусторонних договорах на случай, если одна из двух сторон не выполнит своей обязанности». Таким образом, в рассматриваемых договорах кредитор по неисполненному обязательству может потребовать признания своего собственного обязательства отмененным.

Такая отмена действует с обратной силой в соответствии с общими правилами об отменительных условиях. Иное положение возможно лишь в тех случаях, когда последствия договора, уже состоявшиеся, необратимы. Отмена в этом случае, как уже указывалось в предыдущем пункте, превращается в прекращение на будущее время. Таково положение договоров найма и страхования.

Однако последствия рассматриваемого отменительного условия отличаются от других отменительных условий тем, что они не наступают автоматически. По общему правилу наступление отменительного условия прекращает полностью действие договора. Если договор найма помещения был заключен при условии его прекращения в случае женитьбы наймодателя, то вступление наймодателя в брак рассматривается как обстоятельство, полностью прекращающее договор.

Наоборот, неисполнение обязанностей одной из сторон в двустороннем договоре не влечет за собой полного прекращения договора. Прежде всего это зависит от решения другой стороны, которая может предпочесть требовать исполнения договора (см. п. 283). Если же другая сторона согласится на прекращение договора, то о таком прекращении следует предъявить иск и получить решение суда. Закон хочет, чтобы судья установил, является ли вина должника в неисполнении договора настолько серьезной, чтобы служить основанием для полного прекращения с обратной силой действия договора.

Таким образом, правовая норма требует судебного расторжения договора, основанного на неисполнении одной из сторон ее обязанностей. Если, например, наниматель ссылается на то, что собственник не произвел необходимого ремонта, или, наоборот, если собственник жалуется на задержку нанимателем взносов наемной платы, либо если покупатель ссылается на то, что поставщик передал ему товар ненадлежащего качества, суды свободны в оценке того, следует ли сохранить договор и удовлетворить потерпевшего возмещением причиненного ему ущерба либо, наоборот, по его требованию признать договор продажи или

276

имущественного найма прекращенным, что не исключает возмещения виновной стороной ущерба.

Существуют, однако, исключения, когда не требуется вмешательства суда.

1. В договоре может быть установлено, что неисполнение одной из сторон определенных обязанностей влечет за собой автоматическое прекращение договора. Так, в договоре продажи может быть оговорено, что договор продажи признается автоматически прекращенным, если цена не была уплачена к установленному сроку.

2. В некоторых случаях закон сам исключает необходимость вмешательства суда для признания договора прекращенным с возложением всех неблагоприятных последствий на сторону, не исполнившую обязанность. Так, если товар был продан с условием, что покупатель сам вывезет его к определенному сроку, то неисполнение этой обязанности покупателем дает продавцу основание автоматически расторгнуть договор (ст. 1657 ГК).

3. Наконец, настоятельная необходимость может сделать невозможным для одной из сторон ожидание судебного решения для расторжения договора с возложением отрицательных последствий на виновного контрагента. Так, суд признает, что покупатель товаров, необходимых немедленно для деятельности предприятия, в случае непоставки этих товаров может «произвести замену», закупив их у другого поставщика до того, как приняты все предварительные меры для получения в отношении первоначального продавца судебного решения о расторжении договора. Лишь после этого он может обратиться в суд, чтобы подтвердить справедливость своего поведения и даже получить возмещение, если он вынужден был купить по более высокой цене товары, заменившие те товары, которые он должен был получить по первоначальному договору.