§ 3. Пожизненная рента

Как видно из названия данного договора, рента устанавливается на период жизни гражданина, из чего следует, что обязанность ее выплаты прекращается и не переходит по наследству в связи со смертью ее получателя. Право на получение ренты также не может быть передано путем уступки требования. Таким образом, право на получение ренты связано с личностью получателя ренты.

Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она может быть установлена на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, или на период жизни другого, указанного им гражданина. Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты установлены в договоре. Если такое условие в договоре отсутствует, то в соответствии с п. 2 ст. 596 ГК их доли считаются равными. В случае смерти одного из получателей пожизненной ренты его доля переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не установлено договором пожизненной ренты. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК). Например, супруги передали по договору пожизненной ренты принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру. В случае смерти одного из супругов его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему его супругу, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.

Плательщиками пожизненной ренты могут быть граждане, юридические лица, государство. Закон не устанавливает каких-либо ограничений в отношении субъектного состава.

Существенными условиями договора пожизненной ренты являются предмет и срок договора.

. Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, а также рента в виде денежной суммы. Пожизненная рента определяется только в виде денежной суммы, которая должна периодически выплачиваться получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты устанавливается сторонами в договоре и в расчете на месяц не может быть менее минимального размера оплаты труда, установленно-

§ 3. Пожизненная рента 97

го законом. Если условие о размере ренты отсутствует в договоре, то он считается не заключенным. При увеличении минимального размера оплаты труда увеличивается и размер пожизненной ренты (п. 2 ст. 597 ГК). Данное правило не может быть изменено соглашением сторон.

Периодичность выплаты пожизненной ренты устанавливается сторонами в договоре. При его отсутствии периодичность выплаты ренты определяется законом: она должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК). Такая периодичность обусловлена тем, что пожизненная рента предназначена для обеспечения жизни ее получателя.

Если плательщик ренты существенно нарушает договор, то получатель ренты вправе требовать от него выкупа ренты по правилам ст. 594 ГК либо расторжения договора и возмещения убытков.

Срок договора пожизненной ренты определяется продолжительностью жизни получателя ренты.

В данном договоре обязанным лицом выступает плательщик ренты. Он должен в обмен на переданное ему в собственность имущество периодически в сроки, установленные договором или законом, выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Эта обязанность сохраняет силу и при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату постоянной ренты независимо от того, получено ли оно бесплатно или за плату.

Договор пожизненной ренты прекращается смертью ее получателя, а также по иным основаниям прекращения обязательств, предусмотренным гл. 26 ГК.

Договор пожизненной ренты может быть также прекращен по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Статья 599 ГК, говоря о существенном нарушении договора ее плательщиком, не содержит перечня таких обстоятельств. По-видимому, таковыми следует считать систематическое неисполнение договора или такие нарушения плательщиком ренты своих обязанностей, которые влекут за собой какие-либо неблагоприятные последствия для получателя ренты. Однако стороны вправе предусмотреть в договоре, что они понимают под существенным нарушением договора.

Статья 599 ГК содержит исчерпывающий перечень способов прекращения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Во-первых, получатель ренты вправе требовать ее выкупа плательщиком ренты. При этом выкупная цена ренты определяется по правилам ст. 594 ГК. Во-вторых, получатель ренты вправе потребовать возврата плательщиком ренты имущества, переданного под выплату 4 Зак. № 4689 Калпина

98      Глава IV. Рента и пожизненное содержание с иждивением

ренты бесплатно с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. В-третьих, получатель ренты вправе требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Право требовать прекращения договора по данным основаниям плательщику ренты не принадлежит.