§ 2. Постоянная рента

Постоянная рента является бессрочной, так как не установлен срок прекращения выплаты ренты.

Сторонами договора постоянной ренты – получателем ренты и плательщиком ренты – могут выступать граждане и юридические лица.

92      Глава IV. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Получателями постоянной ренты могут выступать любые граждане, как те, которые передали свое имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты. Получение ренты гражданами не ставится в зависимость от состояния их здоровья, возраста, трудоспособности и т.п.

Получателями постоянной ренты могут быть также юридические лица-некоммерческие организации (фонды, общественные, религиозные организации и т.п.) в случаях, когда это не противоречит закону и целям их деятельности.

Не могут быть получателями постоянной ренты коммерческие организации, так как основной целью их деятельности является извлечение прибыли (п. 1 ст. 50 ГК), которую они должны получать от предпринимательской деятельности (продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг и т.д.), а не от передачи другим лицам в собственность имущества под выплату ренты. '

Поскольку постоянная рента не ограничивается каким-либо'периодом времени, право на ее получение может переходить по наследству в случае смерти гражданина-получателя ренты или в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица. Право на получение постоянной ренты не может переходить по наследству и в порядке правопреемства государству и коммерческим юридическим лицам, так как в соответствии со ст. 589 ГК только граждане и некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты.

Право на получение постоянной ренты может также передаваться путем уступки требования. Однако в договоре может быть предусмотрен запрет на передачу прав получателя ренты.

Что касается плательщика ренты, то закон не содержит каких-либо ограничений их субъектного состава. Закон также не ограничивает количество получателей и плательщиков ренты: их может быть несколько.'

К существенным условиям договора ренты относятся ее предмет и срок. , '

Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты. Это могут быть жилой дом, квартира, дача, земельный участок, предприятие, изделия из драгоценных металлов, деньги, антиквариат, коллекции и другое имущество. Разумеется, поскольку договор постоянной ренты является бессрочным, то и передаваемое под ее выплату имущество должно обладать особой ценностью либо его использование должно приносить большой доход.

§ 2. Постоянная рента 93

Предметом договора постоянной ренты является также сама рента, которую выплачивает плательщик ренты в обмен на переданное ему в собственность имущество.

Другое существенное условие договора постоянной ренты – срок. В данном договоре не устанавливается срок прекращения выплаты рентных платежей. Они должны выплачиваться постоянно и непрерывно.

Статья 590 ГК, говоря о форме постоянной ренты, ставит на первое место выплату ренты в деньгах, предоставляя сторонам возможность выбрать иную форму ренты. Это могут быть предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг. Но и при избрании сторонами данной формы ренты они должны определить ее денежный эквивалент, указываемый в договоре. В противном случае договор считается не заключенным.

Размер постоянной ренты определяете» сторонами в договоре. Закон не содержит указания на ее минимальный размер.

Размер рентных платежей может быть индексирован в соответствии с условиями, предусмотренными договором. Если такого условия в договоре нет, то размер уплачиваемой ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (п. 2 ст. 590 ГК). Однако стороны вправе предусмотреть в договоре и отказ от индексации рентных платежей.

Важным, хотя и не существенным, является условие о периодичности выплаты ренты, которую стороны вправе установить в соответствии с достигнутым соглашением. Если стороны не включили это условие в договор, периодичность выплаты ренты определяется законом. Статья 591 ГК устанавливает: «Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала».

По договору ренты обязанности возлагаются только на плательщика ренты – он должен на протяжении всего периода действия договора систематически выплачивать рентные платежи. Выплата рентных платежей осуществляется в установленной договором или законом периодичности, форме и в размере, предусмотренном договором.

Данная обязанность плательщика ренты сохраняется и при случай-пой гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату ренты бесплатно.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает ее получателю проценты, размер которых устанавливается сторонами в договоре. Если же стороны не предусмотрели в договоре размер процентов, то он определяется по правилам ст. 395 ГК.

94

Глава IV. Рента ч пожизненное содержание с иждивением

Несмотря на то что договор постоянной ренты носит бессрочный характер, он может быть прекращен как по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением прекращения обязательства исполнением) (ст. 408 ГК), так и по специальным правилам, присущим только договору постоянной ренты.

Договор постоянной ренты прекращается путем ее выкупа, заключающегося в том, что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму, равную цене постоянной ренты. Выкуп может быть осуществлен по инициативе любой из сторон. Цена постоянной ренты может быть установлена договором. Если в договоре отсутствует условие о выкупной цене ренты, то ее выкуп осуществляется по цене, определенной в соответствии с законом. Если имущество было передано под выплату постоянной ренты за плату, то цена выкупа постоянной ренты соответствует годовой сумме, подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК). Если же имущество было передано плательщику ренты бесплатно, то цена выкупа постоянной ренты слагается из годовой суммы подлежащей выплате ренты и цены переданного имущества. Цена имущества определяется по правилам, которые предусмотрены п. 3 ст. 424 (п. 3 ст. 594 ГК).

Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп-ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Но стороны не могут установить в договоре условие об отказе от права выкупа ренты ее плательщиком, так как в соответствии с п. 3 ст. 592 ГК такое условие будет ничтожным.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа при соблюдении следующих условий:

отказ от дальнейшей выплаты ренты должен быть заявлен в письменной форме и не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором.

Обязанность по выплате ренты сохраняется до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не установлен договором (п. 2 ст. 592 ГК).

Выкуп ренты может быть произведен и по требованию получателя ренты. Причем, если плательщик ренты может отказаться от договора путем выкупа ренты независимо от каких-либо обстоятельств, то получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях,когда:

«плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587);

§ 2. Постоянная рента 95

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором» (ст. 593 ГК).

Таким образом, получатель ренты вправе требовать ее выкупа плательщиком ренты как в случае нарушения последним договора; так и без нарушения.

В одних случаях возможность расторжения договора постоянной ренты по инициативе ее получателя предусмотрена как реакция на строго определенные нарушения договора. Например, если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год или нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты рейты. Нарушение условия о сроке выплаты ренты, в частности, может повлечь для получателя ренты возникновение убытков. Однако получатель ренты вправе требовать выкупа ренты ее плательщиком независимо от их наличия.

В других случаях достаточным основанием для расторжения договора постоянной ренты по требованию получателя ренты признается одно лишь предположение о возможной неспособности плательщика ренты исполнить принятое на себя обязательство. Однако данное предположение должно основываться на конкретных обстоятельствах, дающих основание полагать, что рента не будет выплачиваться в установленные сроки и в установленном размере. Признание плательщика ренты неплатежеспособным также свидетельствует о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные в договоре.

Предоставленное получателю ренты право требовать выкупа ренты плательщиком в случае, когда недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, связано с необходимостью защиты интересов получателя ренты. Поступление в собственность нескольких лиц недвижимого имущества, переданного под выплату постоянной ренты, или его раздел между несколькими лицами означает, что у получателя ренты стало несколько плательщиков ренты, что нарушает его интересы.

Гражданский кодекс предоставляет также получателю ренты право требовать выкупа ренты плательщиком и в иных случаях, предусмотренных договором, которые могут быть не связаны с неисполнением договора плательщиком ренты.

96      Глава IV. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договор постоянной ренты может быть прекращен по требованию плательщика ренты при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты (п. 2 ст. 595 ГК).