Тема 9. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ЖК И ЖСК

При изучении данной темы необходимо ознакомиться с главой 5 Жилищного кодекса РСФСР и главой 13 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения собственности. Следует особо обратить внимание на п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ и ст. 219 ГК РФ.

ПЛАНЫ СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ

Занятие 1.

Тема: Понятие жилищного права. Жилищное законодательство.

Вопросы:

1. Понятие жилищного права, круг отношений, регулируемых жилищным правом.

2. Как соотносится жилищное право с гражданским, административным правом и др.?

3 Характеристика жилищного законодательства.

4. Дайте подробную характеристику источникам жилищного законодательства.

Занятие 2.

Тема: Конституционное право граждан на жилище.

Вопросы:

1. Что означает право на жилище, в каких нормативных актах определены основные принципы реализации конституционного права граждан РФ на жилище?

2. Как обеспечивается право граждан на жилище?

3. Меры помощи гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия.

4. Какими способами может быть реализовано конституционное право на жилище?

Занятие 3.

Тема: Понятие жилого помещения. Виды жилищных фондов.

Вопросы:

1. Что подразумевается под жилым помещением?

2. Назначение жилого помещение и санкции, применяемые к собственнику, использующему жилое помещение с нарушением требований законодательства.

3. Понятие жилищных фондов, их классификация.

4. Как можно классифицировать жилищные фонды, взяв за основу цель их использования?

5. Правовой режим находящейся в многоквартирном доме жилой квартиры.

6. Понятие кондоминиума и соотношение терминов «кондоминиум» и «товарищество собственников жилья».

Занятие 4.

Тема: Договор найма жилых помещений.

Вопросы:

1. Понятие договора найма жилых помещений, его разновидности.

2. Договор социального найма жилого помещения (характеристика).

3. Договор коммерческого найма жилого помещения (характеристика).

Тема: Договор социального найма жилого помещения.

Вопросы:

1. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилых условий.

2. Очередность предоставления жилых помещений.

3. Ордер на жилое помещение (его понятие, срок действия, права, которые имеет ордеродержатель, основания признания ордера недействительным).

Занятие 5.

Вопросы:

1. Какие права предоставлены нанимателю по договору социального найма?

2. Кто относится к членам семьи нанимателя?

3. Что понимается под «установленным порядком» вселения?

4. В каких случаях сохраняется жилое помещение при временном отсутствии граждан?

5. Что понимается под «бронью»?

6. Порядок бронирования жилого помещения.

Занятие 6.

Вопросы:

1. Порядок обмена жилых помещений.

2. Изменение договора найма по требованию члена семьи нанимателя.

3. Изменение договора найма по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью.

4. Изменение договора найма вследствие признания нанимателем другого члена семьи.

5. Расторжение договора найма.

6. Как соотносятся понятия «расторжение договора найма» и «выселение»?

7. На каких условиях и в каком порядке происходит выселение?

8. Порядок заселения освободившихся в квартире жилых помещений.

Занятие 7.

Тема: Пользование служебными жилыми помещениями и общежитиями.

Вопросы:

1. Какие жилые помещения именуются служебными?

2. Каков порядок предоставления служебных жилых помещений?

3. В каком порядке и на каких условиях по общему правилу производится выселение из служебных жилых помещений?

4.Исключения из общего правила выселения из служебных жилых помещений.

5. Понятие общежития.

6. Характерные признаки, которым должно соответствовать жилое помещение, именуемое общежитием.

7. Порядок выселения из общежития.

Занятие 8.

Тема: Приобретение права собственности на жилые помещения путем их приватизации и выплаты полной суммы пая в ЖСК и регистрации права собственности на кооперативную квартиру.

Вопросы:

1. Что понимается под приватизацией жилых помещений? Принципы приватизации.

2. Порядок приватизации жилых помещений.

3. Особенности участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

4. Организация и деятельность жилищно-строительных кооперативов.

5. Возникновение права собственности на жилье в ЖСК.

6. Права членов семьи пайщика кооператива.

Список рекомендуемой литературы

1. Кличихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. -М.: Юристъ, 1997.

2. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. – М.: НОРМА, 1997.

3. Крашенинников П.В. Сделки с жилищными помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М.: СТАТУТ, 1997.

4. Маслов Н.В. Жилая недвижимость. Вопросы и ответы. – М.: Юристъ, 1998.

5. Седугин П.И. Жилищное право. – М.: ИНФРА М- НОРМА, 1998.

6. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. – М.: Пост Фактум, 1996.

Нормативные акты

1. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик // Ведомости Верховного Совета СССР. – 1981. – № 26. – Ст. 834.

2. Жилищный кодекс РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1983. – № 26. – Ст. 83.

3. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики //Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета РФ. – 1993. – № 3. – Ст. 99.

4. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Ведомости Верховного Совета РСФСР и Съезда народных депутатов Российской Федерации. – 1991. – №28. – Ст. 959 (в редакции Закона РФ от 23.12.91 г. №4199-1; Федерального закона от 20.07.94 (11.08.94) №26-Ф3». Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета РФ. – 1993. – №2. – Ст. 67; Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – №16. – Ст. 1864.).

5. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – №25. – Ст. 2963.

6. Инструкция о порядке бронирования жилого помещения, утвержденная Постановлением Совета Министров РСФСР 31 июля 1984 г. (в редакции постановлений Правительства РФ от 18 января 1992 г., №34, от 28 февраля 1996 г., №199) // Жилищный кодекс с постатейными материалами. – М.: Спарк, 1997.

7. Инструкция о порядке обмена жилых помещений, утвержденная приказом министра коммунального хозяйства РСФСР от 9.01.67 г., №12 // Жилищный кодекс с постатейными материалами. – М.: Спарк, 1997.

8. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации по делу о проверке конституционности частей первой и второй ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Ситаловой Л.Н. от 25 апреля 1995 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1995. – №8. – Ст. 1708.

9. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации по делу о проверке конституционности частей первой и п. 8 части второй ст.60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Такновой Е.Р., Оглоблина Е.А., Ващука А.Н. от 23 июня 1995 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1995. – №27. – Ст. 2622.

10. Постановление Калининградской областной Думы от 11.09.97 №64 // Калининградская правда. – 1997. – 19, 20 и 25 ноября.

11. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» от 26 декабря 1984, №5 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 21 декабря 1993г., №11.) // Бюллетень Верховного Суда РСФСР. – 1985. – №3. – Ст. 6. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации 1961-1993. – М.: Юрид. лит., 1995. – Ст. 55.

12. Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О практике применения судами жилищного законодательства» от 3 апреля 1987 г., №2 (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от 30 ноября 1990г., №14) // Бюллетень Верховного Суда СССР, 1987, №3. Ст. 8; Вестник Верховного Суда СССР. – 1991. – №2. – Ст. 8.

13. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г. №8 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 1993. – №11. – Ст. 2.

ТЕМЫ ДИПЛОМНЫХ РАБОТ

1. Пользование жилыми помещениями по договорам найма.

2. Основания и порядок прекращения права пользования жилым помещением.

3. Конституционное право граждан на жилище. Способы его реализации.

4. Жилищные права военнослужащих, особенности их обеспечения.

5. Обмен и мена жилыми помещениями.

6. Правовой режим специализированных жилых помещений.

7. Сделки с жилыми помещениями.

8. Меры помощи гражданам в улучшении жилищных условий.

9. Приобретение жилья в собственность за счет государственных субсидий и кредитов.

10. Пользование коммунальной квартирой.

11. Права нанимателя по договору социального найма.

12. Способы безвозмездного приобретения жилых помещений в собственность.

13. Купля-продажа жилых помещений.

14. Постановления Конституционного Суда РФ как основания жилищных правоотношений.

15. Порядок приватизации жилищного фонда в РФ.

16. Государственные жилищные программы, их реализация.

17. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.

1 Собрание законодательства РФ. – 1994. – №7. – Ст. 692.

2 Собрание законодательства РФ. – 1994. – №7. – Ст. 694.

3 Собрание законодательства РФ. – 1996. – №26. – Ст. 3139.

1 СП РСФСР. – 1988. – №17. – Ст. 95.

2 Российские вести. – 1995. 31 авг.

3 Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 1994. – №2. – Ст. 7.