§ 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Комментарий к статье 758

1. В договоре на проектирование подрядчиком выступает проектная организация, имеющая лицензию на осуществление соответствующей проектно - сметной деятельности (см. Постановление Правительства РФ от 24 декабря 1994 г. N 1418). Проектирование может также выполняться гражданами, имеющими статус предпринимателя и соответствующую лицензию.

2. В случае строительства объекта "под ключ" строительство осуществляется как единый непрерывный комплексный процесс (проектирование - выполнение строительно - монтажных работ, включая комплектацию строительства технологическим и инженерным оборудованием - ввод в эксплуатацию), и поэтому отдельный договор на проектные и изыскательские работы не заключается (см. Положение об организации строительства объектов "под ключ", утв. Госстроем СССР, 10.11.89).

3. Заказчиком могут быть инвесторы, строительные организации, юридические и физические лица, способные обеспечить оплату изыскательских и проектных работ на согласованных в договоре условиях (см. коммент. к ст. 702, 708, 709).

Статья 759. Исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ

1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

2. Подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика.

Комментарий к статье 759

1. Заказчик должен передать проектной организации исходные данные в форме задания на проектирование объектов промышленного и гражданского назначения, примерный перечень технико - экономических показателей для объектов предполагаемого строительства.

2. Состав задания на проектирование устанавливается сторонами с учетом специфики и вида строительства. Вместе с заданием выдаются исходные материалы, в том числе обоснование инвестиций строительства объекта, отвод земельного участка, соответственно оформленный. Названные документы должны соответствовать требованиям СНиП "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации на строительство зданий и сооружений на территории РФ" - СНиП ч. II-01-95. Этот порядок предназначен для применения заказчиками (инвесторами), органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - всеми участниками инвестиционного процесса.

Статья 760. Обязанности подрядчика

1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;

согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;

передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

2. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации.

Комментарий к статье 760

1. Подрядчик осуществляет разработку проектной документации согласно надлежаще утвержденным обоснованиям инвестиций в строительство предприятий, зданий, сооружений. Утверждают обоснования соответствующие государственные органы в случаях, когда источник финансирования капитальных вложений - федеральные средства (бюджет) или органы управления субъектов федерации, или муниципальные власти, если финансирование за счет их бюджета. Подрядчик подготавливает в соответствии с полученным от заказчика проектным заданием технико - экономическое обоснование (ТЭО), на основании которого в дальнейшем разрабатывает рабочую документацию.

2. В зависимости от сложности строящегося объекта и продолжительности его сооружения стороны согласовывают стадийность проектирования. Для технологически сложных объектов со значительной продолжительностью строительства обычно подрядчик подготавливает технический проект и рабочий проект (двухстадийное проектирование), а для менее сложных стороны на основании ТЭО оговаривают разработку рабочей документации. Подобное решение обычно принимается в отношении объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения. До начала проектирования заказчиком или, по соглашению между сторонами, подрядчиком производится согласование места размещения объекта строительства. Подрядчик передает изготовленную проектную документацию, по составу и содержанию соответствующую условиям договора и требованиям СНиП (см. СНиП ч. II-01-95 и СНиП ч. III-01-01-85 "Организация строительства").

3. До передачи по акту проектная документация согласовывается с заказчиком и, в случаях, предусмотренных законодательством, - с государственными органами надзора и местного самоуправления.

4. Использование составленных проектных документов может последовать при условии, что у третьих лиц отсутствуют права воспрепятствовать исполнению проектных решений на отведенной под застройку территории. Правила ГК обязывают подрядчика провести работу по выявлению и устранению таких возможных препятствий.

Статья 761. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ

1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

Комментарий к статье 761

1. Статья определяет ответственность подрядчика в общей форме и не содержит указаний о некоторых случаях ответственности, в частности, при нарушении сроков выполнения работ. По этим вопросам надлежит руководствоваться правилами ст. 23 ГК.

2. Стороны в договоре обычно предусматривают санкции в форме неустойки (штрафа) при нарушении обязательств по договору. Такая ответственность оговаривается за непредставление исходных данных, необходимых для начала проектирования, несвоевременную оплату работ заказчиком; подрядчик уплачивает неустойку за нарушение сроков, состава и качества передаваемой документации.

3. Во всех случаях нарушения условий заключенного договора подрядчик обязан возместить причиненные этим убытки (ст. 393 ГК), если договором не согласовано применение исключительной неустойки (ст. 394 ГК).

Статья 762. Обязанности заказчика

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором:

уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;

использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;

оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;

участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;

возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;

привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.

Комментарий к статье 762

1. В статье определены основные обязанности заказчика в договоре на проектирование. Оплата работ осуществляется в порядке, предусмотренном договором, по цене, согласованной сторонами при заключении договора. Изменение цены в случае длительных сроков выполнения работ или в связи с инфляционными процессами должно производиться по соглашению сторон, если согласованная цена не была окончательной (см. ст. 709 и коммент. к ней).

2. Порядок осуществления заказчиком других названных в ст. 762 обязанностей обычно конкретизируется в договоре с учетом особенностей выполняемого проектирования.