§ 3. Порядок изменения и расторжения договора

 Исходя из того, что договор должен быть стабильным, ГК устанавливает общее правило, согласно которому по требованию одной из сторон договор изменяется или расторгается только по решению суда. Таковым может быть арбитражный суд (по спорам предпринимателей), суд общей юрисдикции (по спорам граждан), а по соглашению спорящих сторон - третейский суд.

 Однако это общее правило о судебном разбирательстве проводится в нормах законодательства об отдельных договорах редакционно недостаточно четко. В одних случаях говорится о том, что для расторжения договора необходимо обращение в суд (договор аренды - ст. 619, 620), в других упоминание о необходимости судебной процедуры отсутствует (договор банковского счета при требовании клиента - п. 1 ст. 859, договор пассажирской перевозки - ст. 183 КТМ, договор морского агентирования - п. 2 ст. 239 КТМ).

 Поскольку по договорам банковского счета, пассажирской перевозки, морского агентирования расторжение договора является мерой оперативного характера и не должно сопровождаться длительным судебным разбирательством, было бы правильнее трактовать эти случаи не как расторжение договора, а как отказ от его исполнения, когда обращение в суд не является необходимым.

 Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения от другой стороны отказа на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК).

 Таким образом, в данном случае закон вводит обязательный досудебный порядок урегулирования участниками договора вопроса о его изменении или расторжении. Суд принимает соответствующее заявление истца только при условии представления им доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком.

 После вынесения судебного решения об изменении или расторжении договора должны быть внесены соответствующие коррективы в правовую документацию, относящуюся к измененному или расторгнутому договору, что особенно важно при расторжении договоров по поводу недвижимого имущества. Согласно п. 3 ст. 28 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в 3-дневный срок обязательному направлению судебными органами в учреждение юстиции по регистрации прав на такое имущество, которому надлежит внести соответствующие изменения в государственный реестр недвижимости.