6

В случае отказа в государственной регистрации заявитель вправе устранить причины, послужившие основанием для отказа, и повторно обратиться за государственной регистрацией, вновь оплатив государственную пошлину; вправе обжаловать отказ в суде (арбитражном суде).

Особенности регистрации прав на земельные участки.

Земельным кодексом (ст. 25) определено, что права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ государственной регистрации подлежат следующие вещные права на земельные участки:

— право собственности;

— право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

— право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

— частный сервитут.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных Гражданским кодексом. Отсюда следует, что государственной регистрации подлежат и считаются заключенными с момента регистрации следующие сделки с земельными участками:

— договоры дарения (в том числе пожертвования) земельных участков и земельных долей как долей в праве общей собственности на участки;

— отказ одаряемого принять в дар участок или земельную долю;

— договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением с передачей участка или земельной доли под выплату ренты;

— договоры аренды земельных участков и участков лесного фонда, заключенные на срок не менее одного года;

— договоры субаренды земельных участков на срок не менее одного года;

— договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда;

— договоры о залоге (ипотеке) земельного участка или земельной доли;

— договоры о залоге права аренды участка;

— уступка требования и перевод долга по подлежащему государственной регистрации договору аренды, в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды участка;

— соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды.