Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав

 Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

 1. Иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенной вещи носит доктринальное название виндикационного иска и является одним из основных и наиболее известных способов защиты прав собственника. Под незаконным владением понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания (титула).

 2. Для возникновения права на виндикацию не требуется вины владельца - достаточно, чтобы его владение было объективно незаконным. Условием удовлетворения виндикационного иска является наличие имущества у ответчика в натуре, в противном случае может быть предъявлено лишь требование о возмещении убытков. Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество. Срок исковой давности по виндикационному иску составляет три года.

 Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

 1. В целях придания устойчивости гражданскому обороту ст.302 ГК устанавливает ограничения на виндикацию имущества у добросовестного приобретателя, то есть такого приобретателя, который приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Это означает, что для признания приобретателя добросовестным в его действиях не должно быть умысла или грубой неосторожности. Бремя доказывания своей добросовестности лежит на приобретателе.

 2. У добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано только в случае, когда оно выбыло из владения собственника либо лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на собственнике.

 Из этого правила установлены два исключения: безвозмездно приобретенное добросовестным приобретателем имущество, кроме денег и ценных бумаг на предъявителя, может быть истребовано у него всегда, хотя бы оно выбыло из владения собственника по его воле; деньги и ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя никогда, хотя бы они выбыли из владения собственника помимо его воли.

 3. Пленум ВАС РФ в п.25 постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (Вестник ВАС РФ, 1998, N 10) указал, что если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст.302 ГК), в удовлетворении иска о возврате имущества должно быть отказано. Такое решение суда с момента его вступления в силу является основанием возникновения права собственности у добросовестного приобретателя, что не лишает прежнего собственника права требовать возмещения убытков от правонарушителя.

 Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

 1. Для целей расчетов при возврате имущества из чужого незаконного владения в ст.303 ГК вводятся понятия добросовестного и недобросовестного владельца, сходные с понятиями добросовестного и недобросовестного приобретателя по субъективному критерию.

 2. От недобросовестного владельца могут быть истребованы все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время недобросовестного владения, а от добросовестного владельца - такие доходы с того момента, когда он стал недобросовестным, то есть узнал или должен был узнать о незаконности владения или получил повестку по иску собственника.

 Статья 304. Защита прав собственника от нарушении, не связанных с лишением владения

 1. Иск об устранении нарушений прав собственника, не связанных с нарушением владения, то есть иск в защиту двух других правомочии собственника - пользования и распоряжения - носит доктринальное название негаторного иска.

 2. Примером негаторного иска в защиту права владения является требование к ответчику об устранении препятствия, загораживающего истцу вход в его квартиру. В качестве примера негаторного иска в защиту права распоряжения можно привести иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Согласно ст.208 ГК, на негаторные иски исковая давность не распространяется.

 Статья 305 Защита прав владельца, не являющегося собственником

 Иски, подобные виндикационному и негаторному, могут быть предъявлены законным (титульным) владельцем в защиту своих прав к любому лицу, нарушающему права титульного владельца, в том числе и к собственнику. Незаконный, но добросовестный владелец в силу п.2 ст.234 ГК также приравнивается к титульному владельцу в смысле ст.305 ГК для защиты его прав против лиц, не имеющих никакого правового титула на спорное имущество.

 Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона

 Принятие закона обычно представляет собой правомерное действие. В этом случае при предъявлении требований о возмещении убытков следует, помимо ст.306 ГК, руководствоваться также ст.15 и п.1 ст.126 ГК. Однако принятие закона может оказаться и неправомерным действием, если он или отдельные положения признаны Конституционным судом РФ противоречащими Конституции РФ. В этом случае, если имущество не может быть истребовано в натуре, возмещение убытков основывается на положениях ст.16, 1069 ГК.