Глава 18 Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

 Статья 288. Собственность на жилое помещение

 1. Статья 288 ГК закрепляет принцип целевого использования жилого помещения. Собственниками жилых помещений могут быть любые субъекты гражданских правоотношений, однако использоваться они могут только для проживания граждан.

 2. Запрет на размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении юридических лиц (п.3 ст.288 ГК) не распространяется на предоставление юридическому лицу так называемого почтового адреса.

 3. Порядок и основания перевода помещений из жилых в нежилые установлен в ст.8, 9 ЖК.

 Статья 289. Квартира как объект права собственности

 О праве долевой собственности см. ст.290 ГК и  комментарий к ней. О составе общего имущества дома см. ст.290 ГК.

 Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

 Доля собственника квартиры в праве на общее имущество дома неразрывно связана с правом собственности на квартиру, поэтому п.2 ст.290 ГК исключает возможности отчуждения этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Поскольку квартира является самостоятельным объектом права собственности, правила ст.250 ГК о преимущественном праве покупки при продаже или мене квартиры не применяются, хотя при этом происходит переход доли в праве собственности на общее имущество дома.

 Статья 291. Товарищество собственников жилья

 Деятельность товарищества собственников жилья регулируется Федеральным законом о товариществах собственников жилья.

 Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

 1 .Содержание права пользования членами семьи собственника принадлежащим ему жилым помещением определено в ст.127 ЖК.

 2. Права членов собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, близки к вещным, и не прекращаются при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу.

 3. Сделки, совершенные с нарушением правила п.4 ст.292 ГК, ничтожны (ст.168 ГК).

 Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

 1. О назначении жилого помещения см. ст.288 ГК и  комментарий к ней. Для применения ст.293 ГК общим последствием всех перечисленных в ней действий должно быть разрушение или угроза разрушения жилого помещения.

 2. Установленный в ст.293 ГК перечень оснований прекращения права собственности в связи с его бесхозяйственным содержанием является исчерпывающим.