Глава 14. Приобретение права собственности

 Статья 218. Основания приобретения права собственности

 1. Основания приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные. При первоначальных способах право собственности возникает у собственника впервые или независимо от прав прежнего собственника на это имущество, а при производных оно основано на праве собственности прежнего собственника. Основное различие в правовых последствиях этих видов оснований состоит в том, что при производном способе сохраняют силу установленные по воле прежнего собственника обременения права собственности (например, залог), а при первоначальном обременения не переходят на право собственности нового собственного, то есть он может получить "лучшее" право собственности, чем то, которое имел прежний собственник вещи.

 2. Создание новой вещи относится к числу первоначальных. Указание п.1 ст.218 ГК о том, что условием возникновения права собственности по этому основанию является создание вещи именно для себя, а не для другого лица, означает, что в результате создания вещи право собственности, в силу закона или договора, должно возникнуть именно у создателя вещи, хотя бы в последующем он и предполагал распорядиться ею путем отчуждения другому лицу.

 3. Иные первоначальные основания возникновения права собственности общим и неисчерпывающим образом установлены в п.3 ст.218 ГК. Более детальное регулирование возникновения права собственности по этим основаниям установлено в соответствующих нормах ГК.

 4. В п.2 ст.218 ГК указаны производные основания возникновения права собственности: сделки по отчуждению имущества в собственность другого лица, наследование, реорганизация юридического лица. Одно из производных оснований возникновения права собственности выделено в отдельный п.4 ст.218 ГК - приобретение права собственности членом потребительского кооператива на часть имущества кооператива, соответствующую его паевому взносу. Здесь момент возникновения права собственности определен как момент исполнения членом кооператива в полном объеме своей обязанности по уплате паевого взноса в имущество кооператива.

 Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

 Если право собственности на вновь создаваемое движимое имущества возникает по общему правилу, с момента его создания, то в отношении недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, в ст.219 ГК предусмотрено отступление от этого общего правила - право собственности на такое имущество возникает с момента регистрации этого имущества.

 Статья 220. Переработка

 1. Переработка вещи, о которой говорится в п.1 ст.220 ГК, является первоначальным основанием возникновения права собственности. Понятие переработки в ГК не раскрывается. В порядке аналогии закона в этом отношении можно ориентироваться на ст.59 ГК. Условием возникновения права собственности в результате переработки является изготовление вещи из чужих материалов, переработка которых производится помимо воли собственника.

 2. В п.1 ст.220 ГК предпочтение в приобретении права собственности отдано собственнику материалов, за исключением случая, когда добросовестный переработ-чик переработал материалы для себя, причем стоимость переработки существенно превышает собственность материалов. Но и такой переработчик обязан возместить стоимость незаконно использованных чужих материалов. Добросовестным является такой переработчик, который не знал и не мог знать, что осуществляет переработку чужих материалов помимо воли их собственника.

 Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

 Общедоступные для сбора вещи поступают в собственность сборщика с момента поступления вещи в его обладание.

 Статья 222. Самовольная постройка

 1. Постройка признается самовольной при наличии одного из следующих обстоятельств: недвижимая вещь создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; недвижимая вещь создана без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 2. Обычное последствие самовольной постройки - невозможность приобретения права собственности на такую постройку и обязанность ее сноса за счет застройщика. Сделки по распоряжению самовольной постройкой являются ничтожными.

 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за застройщиком только в судебном порядке при устранении первого из вышеуказанных признаков самовольной постройки путем отведения земельного участка в установленном порядке. Второй из признаков самовольной постройки не может быть устранен, а право на такую постройку не может быть признано судом.

 Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

 В ст.223 ГК определен момент возникновения права собственности по основному производному основанию ее возникновения - договору. О понятии передачи вещи см. ст.224 ГК.

 Статья 224. Передача вещи

 1. Под вручением вещи понимается ее фактическое поступление во владение приобретателя.

 2. Примером случая, указанного в п.2 ст.224 ГК, является выкуп арендатором арендованного имущества. Такое имущество переходит к арендатору с момента заключения договора о выкупе такого имущества.

 Статья 225. Бесхозяйные вещи

 Об отказе собственника от вещи см. ст.226, 236 ГК и  комментарий к ним. О приобретательной давности как одном из оснований возникновения права собственности см. ст.234 ГК и  комментарий к ней.

 Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался

 Брошенные вещи представляют собой разновидность бесхозяйных вещей. Возможность поступления брошенных вещей незначительной стоимости в собственность нашедшего их без судебного решения представляет собой изъятие из общего правила п.3 ст.35 Конституции РФ о том, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как на основании решения суда.

 Статья 227. Находка

 В ст.227 ГК определены права и обязанности лица, нашедшего потерянную вещь. Предметом находки может быть только движимая вещь. Вещь признается потерянной в случае, если собственник утрачивает владение вещью без осознания этого факта, при этом утрата владения не является непосредственным результатом действий других лиц.

 Статья 228. Приобретение права собственности на находку

 Отсутствие заявления собственника в течение установленного в ст.228 срока о его правах на вещь (молчание собственника) создает презумпцию его отказа от своего права и влечет возникновение права собственности у лица, нашедшего вещь.

 Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь

 Неисполнение обязанностей, возлагаемых ст.227 ГК на лицо, нашедшее вещь, влечет утрату им права на вознаграждение.

 Статья 230. Безнадзорные животные

 Положения ст.230 ГК применяются только в отношении домашних животных. Особенность домашних животных как разновидности находки состоит в том, что, по сравнению с иными видами находок, домашние животные требуют специального обращения.

 Статья 231. Приобретение права собственности на безнадзорных животных

 Пункт 2 ст.231 ГК создает отрицательные гражданско-правовые последствия для лица, жестоко обращающегося с найденным животным, что не исключает для него и иной ответственности, в том числе уголовной.

 Статья 232. Возмещение расходов на содержание безнадзорных животных и вознаграждение за них

 О праве лица, задержавшего безнадзорных животных, на вознаграждение см.  комментарий к ст.229 ГК.

 Статья 233. Клад

 1. Клад представляет собой особую разновидность бесхозяйных вещей, собственник которых неизвестен или утратил право на них в силу закона. Предметом клада могут быть только деньги или иные ценные предметы, зарытые в земле или сокрытые иным способом.

 2. По общему правилу клад поступает в общую долевую собственность собственника имущества, в котором был сокрыт клад, и лица, нашедшего клад. Исключение представляет клад в виде памятника истории или культуры - такой клад поступает в собственность государства (п.2 ст.233 ГК).

 Статья 234. Приобретательная давность

 1. Институт приобретательнои давности является новым для российского гражданского права. Приобретательная давность относится к числу первоначальных оснований возникновения права собственности.

 2. Для возникновения права собственности по указанному в ст.234 ГК основанию необходимы следующие условия: владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, то есть собственник не знает и не может знать о незаконности своего владения; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным в течение установленных в п.1 сроков.

 Непрерывность владения в смысле ст.234 ГК не означает, что имущество должно постоянно находиться в фактическом обладании владельца. Оно может временно выбывать из его владения по тем же основаниям, по которым оно может выбывать из владения собственника (например, при передаче в аренду). Утрата владения прерывает непрерывность владения только в том случае, если такая утрата обусловлена отчуждением имущества владельцем, либо если имущество выбывает из обладания владельца вопреки его воле, а он своевременно не принимает необходимых мер для восстановления владения (ст.301, 305 ГК).

 3. До приобретения права собственности по давности сам факт владения является основанием для защиты владения от любых лиц, неспособных противопоставить такому владению надлежащий правовой титул.

 4. Сроки приобретательной давности начинают течь не ранее истечения срока давности для предъявления виндикационного иска (см.  комментарий к ст.301 ГК). Согласно ст.11 Вводного закона действие ст.234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК.

 5. В случае спора или для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество факт приобретательной давности может быть установлен судом в порядке особого производства по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение (ст.247-251 ГПК, ст.144 АПК).