Арендная плата

 Условие об арендной плате не является существенным (кроме арендной платы для договоров аренды зданий и сооружений, а также предприятий). Если плата не определена, то применяются условия, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Арендная плата может устанавливаться в виде:

 а) твердой суммы платежа;

 б) доли продукции, плодов, доходов, полученных в результате использования имущества арендатором;

 в) передачи обусловленной договором вещи в собственность арендодателю;

 г) предоставления арендатором определенных услуг;

 д) возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

 Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Законом могут предусматриваться и другие минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.

 Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество.

 Арендодатель может потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

 Условия, при которых арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок:

 надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности, своевременное внесение арендной платы и т.д.;

 готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;

 письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.