Досрочное расторжение договора

 Основаниями досрочного прекращения договора являются:

 По требованию арендодателя:

 а) использование арендатором имущества не по назначению с существенным нарушением условий договора;

 б) значительное ухудшение арендатором арендованного имущества;

 в) невнесение арендатором арендных платежей в установленный срок два раза подряд;

 г) невыполнение арендатором взятых на себя или возложенных на него обязанностей по капитальному ремонту имущества в установленный срок;

 д) в иных случаях, предусмотренных договором.

 Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК).

 По требованию арендатора:

 а) непредоставление арендодателем имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с его назначением;

 б) выявление в имуществе недостатков, препятствующих его использованию по назначению, за которые отвечает арендодатель;

 в) нарушение арендодателем лежащей на нем обязанности по проведению капитального ремонта имущества, сданного в аренду;

 г) непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

 Разновидности аренды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий, договор лизинга.